高贵冷艳的二手房
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二手房系列又来了哈，这盘跟以前的比显得低端了点，全数据没得我只在高新南、锦江和成华三个区找随机找了点小区。
为啥只有这三个区喃，真正原因是太多了我不想弄，但是我也要给自己找个台阶下↓
错了
在下面
高新南跟天府新区类似，不管是豪的还是刚的都很熬得起。
锦江和青羊类似，只是青羊少了个豪宅版块。
成华跟武侯类似，现在好的版块超越了武侯但是普通一点的版块和房源两个区差不到好多，金牛由于一直比较稳定，莫得啥子大起大落也就不单独说了。
先打个总结
哎呀好难打总结
要不先狡辩一哈
以下所有版块、房源只是随机举例哈，随机+举例，不要问我为啥子莫得XX小区，疯了嗦，你来嘛。
一．整体走向和大概类型的版块
1.热点板块次新房；带较好学区的电梯房（五朵金花就不说了哈单价可以贵到5，但是总价还好200万内可以有）；纯次新版块的大部分小区都有点那个。
比如成华华润24城；天府长城、三圣乡、翡翠城、金沙、光华、；锦江生态带、麓山，市区莫得啥子纯次新版块，等过了限售期后目测杉板桥几个小区会来一波。
2.豪宅版块依然是豪宅版块，你大爷还是你大爷，以前买得有多贵，现在上升得就有多沉醉，关键是房源还少，比如金融城、攀成钢，在售房源超过20套都算牛批。
3.大源需求量大诚心卖的也不多，再加上现在部分学校在网上的口碑还可以以至于也很那个。
同样也因为需求量大的关系（含自住和投资需求），金融城大源挂牌房源又少，房东诚心的也不多。
所以比较低预算的会外溢到天府新区，比如南湖、麓山、生态带、中和等板块的刚需盘。
预算高点的可能会选怡心湖新房改善生活或者选以上几个区域相对好一些的二手房源。
预算多得用不完的，就切把天府新区那些几百万的房子端了，有些早上买了洋房下午就切买叠拼，两套加起来也就当得到金融城一个大户型的总价。
来看哈我简单收集的数据
成华区找了华润24城7期、保利康桥、恒大中央广场一期、御龙山二期几个有点猛的和北回归线一期、华宇阳光水岸平易近人的。
| 2021.1 | 2021.3 | 2021.4 | |
| 成华 | 成交价 | 成交价 | 挂牌价 |
| 华润二十四城7期 | 2.4-3 | 2.8-2.88 | 3-3.3 |
| 御龙山二期 | 2.1-2.6 | 2.2-2.8 | 2.4-3.1 |
| 保利康桥 | 2.8-3.8 | 3.55 | 3-3.9 |
| 恒大中央广场一期 | 2.1 | 2.2.-2.5 | 2.3-2.6 |
| 中粮锦云 | 2.4-2.9 | 2.7 | 2.7-3.1 |
| 北回归线一期 | 1.45 | 1.45 | 1.4-1.6 |
| 华宇阳光水岸 | 1.6-1.8 | 1.6-1.8 | 1.7-1.9 |
华润二十四城7期，1月成交价格区间2.4-3万，均价2.8万，贝壳上卖了10套左右，2月份没得毕竟过年本身成交就少。
3月份卖了3套，这3套中两套2.8万，一套2.88万，3月跟1月相比算是把成交单价保底在了2.8万。
挂牌价以3万出头为主，比成交价高了2-3千。
保利康桥1月份单价2.8-3.8万，3月份3.55万，比均价涨了两三千。
其实保利康桥的单价不好说得，因为面积差异太大了，从一百出头到三百出头都有，按照以往的经验一般来说面积过大单价会稍微低些。
但是康桥表示不，同样一个311户型单价相差了一万块钱，不过2.8万是意外地板价，整体还是3-3.5万左右。
挂牌方面下到3万上到3.9万都有，3万出头跟成交价持平的还不少，康桥业主显得要诚心些。
恒大中央广场一期，这个小区的成交量还有点大，1-3月卖了19套，连秋眯秋眼的2月份还卖了房子。
3月卖2.2.-2.5比2月约2.1万涨了大概2千，但是目前挂牌价2.3-2.6万还不算过分，其中主要还是在两万三四左右。
御龙山二期是成交量圈的黑马，今年1、3月份每个月都要卖14套，连2月份都卖了8套，成交价格2.2-2.6万左右，挂牌价稍微浮夸了一点点2.4-3.1。
驷马桥平易近人的北回归线一期，今年一整年成交均价都在1.45万左右，挂牌价也基本上在成交价上或者只多了一点点。
华宇阳光水岸跟北回归线差不多，今年成交均价基本在1.6-1.8万之间，挂牌均价1.8万左右，比成交均价高了1K的样子。
北回归线、华宇阳光水岸这种小区才能代表大部分，不管是单价、总价还是涨幅，它的情况是大部分二手房的主打歌。
高新南看了一眼誉峰、中海城南华府、中海城南一号、中海九号公馆、复地金融岛；中海兰庭保利心语花园二期、北辰朗诗南门绿郡、蒂梵尼TOWN、中铁城锦南汇、城南晶座、城南名著、红树湾、卡斯摩广场。
| 2021.1 | 2021.3 | 2021.4 | |
| 高新南 | 成交价 | 成交价 | 挂牌价 |
| 保利心语花园二期 | 3.1-3.5 | 3.8 | 3.85-4.6 |
| 北辰朗诗南门绿郡 | 2.5-3.2 | 3.3 | 3.2-3.9 |
| 蒂梵尼TOWN | 2.1-2.3 | 2.3-2.5 | 2.5-3.1 |
| 中海兰亭平层 | 3.5 | 3.6-3.8 | 3.3-3.8 |
| 中海城南华府 | 4.3-4.9 | 4.85 | 5.2-5.4 |
誉峰二期成交了一套单价挨边4.8万，总价感人1180万，再往前就是去年10月的成交了，成交少不等于不好卖，是没人拿出来卖，贝壳上只挂了两套。
中海城南华府，1月卖了3套单价4.3-4.9万，3月卖了一套4.85万，套二户型也要挨边500万，在售房源只有十来套，挂牌价5.2-5.4万，比今年最高成交价高3-5K。
中海城南一号挂牌价倒是比成交价高不到好多，但是只挂了三套房源，850万起的套三。
中海九号公馆也差不多哈，只挂了5套出来，套二也要475万
。
复地金融岛也一样单价四五万，没啥子房源。
高新老二大源来一发
中海兰亭1月成交均价基本没超过3.6万，3月就卖到了3.6-3.8万，成交量减少到了5套，不过到底是贵了买主外溢还是房东开始惜售了我在网线上不太好识别，只有问哈中介弟娃儿才清楚。
保利心语花园二期今年1月份均价3.1-3.5，3月份卖了两套把单价拉到了3.8万，现在挂牌价格区间3.85-4.6万，普遍都在4万出头。
北辰朗诗南门绿郡年初成交均价在2.5-3.2万，其中以低于3万单价为主，今年3月成交了一套3.3万。挂牌价格就有点飞得太高了3.2-3.9万，普遍都高于3.5万。
蒂梵尼TOWN基本上每隔一个月成交均价就要涨1-2K，目前3月成交价区间在2.3-2.5万，挂牌价挂到了2.5-3.1万，普遍在2.8万左右，至少都比成交价高了3K。
中铁城锦南汇这个小区比较猛，去年底都还没有过2万，今年1月就卖到了2.1万，到3月冲到了2.3-2.4万，一个月冒了2K出来，挂牌价挂得高的都挂到2.7了，不过普遍还是在两万三四左右。
这个小区的成交以套二套三为主，毕竟套二一百五六能拿下，套三两百万出头，套四就挨边300万了，300万的二手选择更多卖得少也很正常（另一个原因是跟套四房源少也有关系，但是我觉得更多的是总价因素）
像城南晶座、城南名著、红树湾这类房龄老一点或者学校不那么明显或者版块不那么热点的小区2020年初到现在一年时间内成交均价一共涨了1.5K左右。
中和的卡斯摩广场挂牌价1.8-1.9万的样子，成交均价一万五六跟去年相比只有几百块钱的差异。
相对应的比卡斯摩广场版块稍好的蓝光金悦派（中和南陆肖TOD附近）涨幅优秀些，从去年的一万八九到今年1约2.1万再到3月2.4万，挂牌价也达到了二万五六，成交价和挂牌价都比卡斯摩高了五六千。
高新的戏份多了点哈，毕竟是宇宙之心。
此刻锦江区祭出大佬攀成钢加入战局
| 2021.1 | 2021.3 | 2021.4 | |
| 锦江 | 成交价 | 成交价 | 挂牌价 |
| 仁恒滨河湾 | 4-4.4 | 4.3 | 4.4-5 |
| 吉宝凌云峰阁 | 3-3.8 | 3.6-3.9 | 3.8-4.5 |
| 中粮鸿云 | 3.6-3.8 | 3.9-4.1 | 4-4.4 |
| 东洪广厦 | 1.45-1.6 | 1.6-1.8 | 1.65-1.9 |
| 海棠佳苑 | 1.5-1.6 | 1.6-1.7 | 1.8-2 |
| 华都美林湾 | 1.7-2.1 | 1.75-2.4 | 2-2.5 |
仁恒滨河湾1月卖了3套的样子，单价4-4.4，其中有一套面积大总价高的套四户型卖了1180万，今年3月卖了套94㎡套二单价4.3万，总价405.
挂牌方面有跟成交价持平的4.3、4.4万这两档，但是也有4.8甚至5万，小区挂牌不多成交量也不多。
吉宝凌云峰阁1月份卖3-3.8万，3月份就卖到了3.6-3.9万，平均一伙还是多了好几千，挂牌价3.8-4.5万，其中4万以上挂牌占多数，并且挂牌房源也不多只有十多套。
说到这儿想起前两天朋友问我中粮鸿云的成交价，在3月份有一套单价过了4万，相对于吉宝鸿云偏刚需一些，同时期成交单价跟吉宝差不多甚至部分还有超越。
这个就是总价限制了，吉宝基本都是大套二大套三，同样三房要130平左右，总价要500万，但是鸿云三房只有八十多平，总价三百多万，总价受限的情况下肯定就只能选相对刚需的产品了。
当然说到单价的时候高贵的吉宝业主不要怄气，吉宝和鸿云两个小区挂牌房源都只有十多套，吉宝成交周期大概125天，鸿云91天，总价贵200万+成交周期也只长了34天左右。
攀成钢这类版块要少说点，房源少总价高只是少部分人的盘中餐，所以请大家跟我移步到三圣乡。
三圣乡有几大高成交量小区，东洪广厦、海棠佳苑、锦江城市花园、蓝润V客东都一期、绿地468公馆、华都美林湾、卓锦城等小区。
这些小区算是人间小区，除了绿地468公馆、华都美林湾和卓锦城单价2万出头外，其他几个小区单价区间基本1.5-1.8万，套均120-200万，当然他们也涨了哈只不过没那么吓人，大概就是属于涨1-2K的那种（下面总结有写）。
二．总结一哈价格
1.越好的版块/房源幅度越大，有些今年3月比1月成交价要高3-5K，这种房源还不是涨不涨的问题，是人家想不想卖的问题。
我同时对比了成交价和挂牌价的价差，差不多也是3-5K的样子，比如A小区最近成交均价3.5K，挂牌价大概就是3.8-4K是主流。
2.房源比较一般的高得到1-2K，这种比较好买但是也会遭受房东的调戏。
这类也遵守了差不多的规则，挂牌价比成交均价贵1-2K左右。
3.普通的高几百或者基本上没咋动的，这种就比较好买了，供应量也大选择也多，反正这家不行还有那家。
挂牌价同理哈。
4.还有一种是房东跪求拿下想被你按到地上摩擦的，这类以前我写过请移步到这个链接：为什么不买老破房
5.再追加一条说了十万道的：次新、赠送大的普遍单价都要高贵些。
三千多个字了，不写了，退下吧。