投资日本房产，新耐震和旧耐震你理解吗？
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旧耐震基准建筑和新耐震基准建筑的区别：
日本的建筑基准法从1950年制定至今，在抗震方面经历了2次大的修改，分别为1981年和2000年，将建筑物的抗震标准一再提高。
旧耐震基准建筑：以1981年（昭和56年）6月1日为时点，在这之前取得建筑确认的建筑。
新耐震基准建筑：1981年（昭和56年）6月1日以后取得建筑确认的建筑物称为新耐震基准建筑。
对于木制建筑物，1995年阪神大地震之后还有一项重要的法律条文修改，因此在2000年6月1日之后附有建筑确认书（建築確認済証）的木造建筑的抗震结构设计会比2000年以前的木造建筑坚固耐用。
值得注意的是，根据日本木造住宅耐震补强事业者协同组合（木耐協）最近的一份报告，所有建于1981年之后丶2000年5月之前的木造建筑中有86.2％是不符合2000年后的地震基准的。
●划分新旧耐震基准建筑物的界限：
并不是以建筑物的竣工年为基准，而是以交付建筑确认许可的日期为基准。在日本新建建筑物时首先需要取得「建筑确认许可」，简称「建筑确认」。
同样1981年6月以后建造的房子，建筑确认许可的交付日在1981年6月之前的话，它就属于就耐震基准建筑。
从拿到建筑确认到建筑完成一般需要一年左右的时间，因此，从竣工年数来看的话，一般在1983年以后建成的建筑物都属于新耐震建筑，1981年6月以后取得建筑许可的建筑物肯定属于新耐震建筑。
以下图为例，房产的建筑年是在1982年8月，但建筑确认交付日却是1981年5月，这就属于旧耐震建筑。买二手房时需确认好房产资料上的建筑确认年数，而不是只看房产建筑年数。
●旧耐震建筑和新耐震建筑的抗震方面的区别：
旧耐震建筑：能经受住5及以下地震的程度。
新耐震建筑：6～7级左右震度的地震时，建筑物也不会倒塌。
可以说，无论何种建筑材质，按新耐震标准建造的建筑物的抗震性都很强。
旧耐震建筑因为房龄高，在价格上具有很大的优势，但是除了耐震性差以外，因为房龄至少已经超过39年了，混凝土建材，供排水管，各种设备等都已经老化，可能需要庞大的修缮费用，还有可能面临重建的风险，而在日本重建公寓需要有80%以上的住户同意才可以，这就增加了是否可以重建的不确定风险。（小白微信：qianjia_wanhu）
小提示：
在地震多发国家投资房产当然推荐购买新耐震房产，但也不是说所有的旧耐震房产就完全不能考虑，有些已经做好抗震诊断并且做完相应的补强工事的房产也是可以考虑的。
对于同一个房产，张三有他的说法，李四有它的侧重，
作为一个在日本从事多年房产投资行业的经验者，
我只想把我所知道的知识传递给大家，希望海外的投资者在投资的道路上
多一点收获，少走一些弯路。