均好和宜居是一个改善项目的最佳注解！

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巴菲特有一句名言：退潮后才知道谁在裸泳。

自从成品房逐渐成为大部分项目交付的硬性条件之后，“裸泳”的房企真不少。不少项目在成品房交付过程中各种问题层出不穷，赶工期施工毛糙、空间缩水、货不对板的有之，品质降标、以次充好的有之，甚至听说过各种奇闻，什么甲醛超标的橱柜、纸糊的门、垃圾填充的墙……

归根结底，很多房企没经验，没资金，没用心。

成品房的水还是非常深的，都必须靠经验累积。比如央企保利每年都有千万平米级的成品房开发经验，军工出身的背景让其在产品上又多了一种信任加成。

近期探盘了一个保利的成品交付项目保利海德公园，能感受到保利在成品交付上丰富的经验和周边项目无法比拟的优势。为什么？

因为保利在精装上做了全生命周期的考量，我们实地看看到底有何不同。

拿探盘这个项目来说，入户玄关处做了很多人性化的设计，除了常规的入户挂钩之外，设计了玄关感应灯，做了四开门的柜子。

更人性化的是，除了设计有换鞋座椅外，还做了防滑扶手。

主卧室和儿童房、老人房门口，卫生间外面的走廊设置了感应式小夜灯，有人经过时发出柔和的光线，不会影响其他人休息，同时也能起到照明进出的功能

所有户型都精心设计了防撞条，有机玻璃材质，无甲醛安全环保，这是保利第五代产品的绿色环保和适幼化设计的体现，最大化的避免了小朋友碰撞产生的伤害。

这个项目的另一个人性化的亮点是，繁复的地砖拼贴，采用蒙娜丽莎或同等品牌瓷砖，对不同功能分区都做了不同色彩、花纹的拼接，虽然费时费力费材料，但有更好的层次感，也能凸显室内的空间感。

采用双向流新风，安装地暖

厨房也做了超级多的细节设计。

比如做了很多实用的吊柜，能够更好的利用立体空间；

做了吊柜感应灯；

全屋施耐德的品牌插座，厨房的插座为了更方便的使用电器全都是带开关插座；

油烟机、灶具、热水器、消毒柜全部都采用林内品牌；

摩恩的水龙头、分户式净水器；

就连台面也采用品牌石英石，还做了收水设计，满屋子都是细节……

更让我震惊的是，所有的户型做到了阳台宽达两米，这在业内非常少见的，这意味着更舒适的阳台空间，更多的赠送。

当然，保利的全生命周期的细节，是要做适合不同年龄阶段的全家人考虑的，比如为了家里老人考虑门口、卫生间的防滑扶手，全屋无极差设计，普通房间门宽度一般是0.8米，老人房则做成了1米，便于无法正常行动的老人坐轮椅通过。

老人房、主卧床头、淋浴间、马桶旁均设置紧急按钮，连通物业中心24小时救援服务。

当然，孩子的成长也是个不容忽视的话题，随着年龄的增长，空间也要可变。

海德公园做出的考量是，主人房要能放得下婴儿床

孩子长大后室内要有可以让孩子跑动的空间，于是所有户型全明设计，餐客空间感俱佳。

户内承重墙很少，户型则可以随着孩子年龄的成长而百变。

随着孩子的成长而成长的房间，才能叫儿童房。

简单来说采用了保利第五代全生命周期系统的海德公园，是以打造以适老化、适幼化、可变空间、强收纳、家居智能化为核心的居住体验，前置考虑不同家庭的居住需求，可满足人生不同阶段的具体需要。打造新风、地暖为基础，指纹密码锁、三层中空LOWE玻璃等多方位提升的精装产品体系，让精装更绿色、更安心。

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早在2013年保利就已和政府联合举行“刘庄、杓袁村改造项目签约仪式”，现在柳林村也加入了进来，几乎霸占了整个花园北路至中州大道的核心位置。

三个系列城改项目计划总投资超过180亿元，总建筑面积超过500万方，是保利河南甚至郑州市最大的城改地产项目，也是保利河南在中原深耕的重要战略布局。造城手笔之大，前所未有。

我们来看一张动图，这是杓袁、刘庄、柳林三个村庄的变迁史，从中也能看到路网逐渐形成，河道逐渐变宽，甚至能看到咫尺之隔的北龙湖的逐渐形成。

保利海德公园是保利杓袁、刘庄、柳林三村改造的首发项目，这个项目之所以引起我们的关注，除了上述是保利第五代全生命周期产品的集大成者之外，更特别的还有以下四点：

一是容积率和产品。保利海德公园项目总占地约598亩，地上建筑面积约117万㎡，综合容积率2.92，这对于城改项目来说，是极致稀缺的。保利基于此把产品都规划成了小高层产品，舒适度非常高。

整个项目拥有大批量的地块，规划了大量的配套，有商业、学校、公园，最重要的是保利非常珍视这片土地，引进集团以人文和公园标签著称的善居公园系产品，具备了超宜居的属性，这就是第二个特别之处。

毗邻宽逾两百米的贾鲁河，约3公里的滨河公园，四围有5公里城市景观廊道，项目内部更有多达三四座集中公园绿地。项目自身充分利用外围城市绿带及城市公园，通过设计从视觉上将景观引入社区内部，将社区整体打造成为一个宜居的公园之城。

目前在推的3号院正处在整个公园之城居中的位置。

第三个特别是它的城市价值，很多人一看便知，主城金水区本身地块所剩无几，而海德公园占据有利位置，拥有成熟的商业、医疗、教育配套，有的朋友担心的连霍高速的搬迁只是时间的早晚问题。

最重要的是，它距离下一个国际金融中心——寸土寸金的北龙湖只有一路之隔。

第四个特别是项目作为教育大盘的属性，内部规划多处中小学及幼儿园用地，计划引入保利旗下艺术教育品牌“和乐教育”，就在不久前，一纸文件下达，纬五路第一小学确定落户海德公园，幼儿园到中学，这里成了一站式的学区房。

就是为什么这个城改项目值得关注：整个地块位于花园路和中州大道之间，金水主城区，而且毗邻北龙湖，16-18层的小高层，公园围合，有公立中学小学配套，地块紧邻贾鲁河滨河公园，非常宜居。

目前在推的3号院，最新销售信息是预售证已经公示，按照常规节奏来说，本周应该会开盘，当前去看房，应该是比较好的看房时机。

也基于保利全生命周期的考量，海德公园的户型也做得细致考究，96-140㎡的面积适合不同家庭的改善需求。

得益于小高层高得房率和人性化设计，114平米的户型做到了三室两厅两卫，且主卧带衣帽间的设计

140平四室两厅两卫

户型方面的设计细节也都基于全生命周期考虑，比如前面说的大阳台，进深全部达到了2米，后期使用起来会极为舒适。南向的卧室全部由大飘窗或阳台设计；厨房也全部是U型厨房设计，方便后期使用。

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当去售楼部看房时让我惊讶的是，置业顾问告诉我，来咨询或购房的很多客户都是以前曾经在此租房过的这批人，很多人是改善客户，希望再回到曾经毕业后租房的地方。

看来和我一样有那种地域情节的不少，都在这里有不少回忆。

第二个惊讶之处是置业顾问还强调了整个项目的不利因素。这或许是央企品牌值得信赖的地方。

而海德公园这样一个超级大盘，未来肯定会投入更多的资本和精力去做好大配套、景观，这样的超大城改项目值得后期继续关注。