楼市大脑—第3期
苏州新房到了前所未有的难卖关头，从年初观察近百盘网签数据，多盘15+天网签5成已是热销。全城热销文案满天飞，定睛一看原地杵，首开去化1、2成的已经是正常表现了？最近看到某权威数据点名相城九龙仓，在售两个项目网签仅为1%！到底是哪两个盘？一起来看看！
截图来自微博
10月23日，九龙仓蔚蓝花园最新一批次房源领证，共计369套高层，毛坯交付。均价18681元/㎡，总价区间162-250万。
领证当天开盘，据悉去化约30套左右；截至目前，开盘21天，网签2套，网签率1.10%。
蔚蓝花园位于相城盛泽湖板块，周边配套一般，别墅倒是卖的不错。
高层均价1.8W+，价格比较刚需，但从一片绿的网签来看，卖得并不是很好。
今年9月22日，九龙仓逅湾雅苑最新一批次房源领证，共计170套房源，装修交付，均26156元/㎡，总价区间277-650万。9月24日开盘，截至目前，开盘50天，网签3套，网签率1.77%。
九龙仓逅湾雅苑位于相城虎丘湿地公园板块。
和蔚蓝花园一样，逅湾雅苑一、二期别墅十分畅销，但高层却惨淡收场。
看来网签约1%的就是这两个盘了，相城中央公园板块还有个翠樾庭，去化也平淡。
9月22日，九龙仓翠樾庭最新一批次房源领证，共计216套高层，毛坯交付，均价26634元/㎡，总价区间303-403万。
9月27日开盘，据悉去化约9%；截止目前，开盘47天，网签14套，网签率11.11%。
各楼栋网签数据如下
网签点评
翠樾庭一期洋房首开1个月仅网签27套，顺销倒是也卖的七七八八。
这次加推的全是高层，将近2个月，才卖了不到30套。
最后
园区国金中心，装修包1.2W/㎡；新区邂湾澜庭均价3.9W+，加上装修包单价4.3-4.5W+，但胜在地段和预期学区好。吴中“地王”久寻花园，光地价2.6W+，但目前板块新房限均价3W以内，开盘时间、价格（预计4.3w）还是个谜...而相城九龙仓在售的3个盘中，逅湾雅苑和蔚蓝花园盘最新一期网签仅为1%左右。
网签有一定滞后，15天+数据基本能真实反应首开/加推当天成交情况；以上观察基本是开盘30天了，时间足够。
楼市行情平淡，大家都不好卖。像九龙仓这样的百年房企，忽然也不灵了，成交连续扑街。
