吐血整理！建议收藏！一文搜集长沙所有配套入学楼盘
一段时间以来，很多头条与B站的粉丝朋友纷纷问我什么时候开公号。犹豫了很久，一是没有想明白自己到底要怎么做，现在长沙房产领域的公号很多；他们都做得非常出（chang）色（jiu）。在微信公号这个封闭的系统里，作为一个后来者该怎样避免与他们同质化？二是深知自己才疏学浅，担心没办法一直坚持原创与干货以致半途而弃。想了很久，也没有完全想明白，好在！有小伙伴们一直以来的关注与不离不弃，我终于还是决定要开始摸着石头过河了，成长总是在路上！在这里，我将与大家分享从业以来的全部经验与知识；在这里，我将为大家提供最新的长沙楼市动态与信息；在这里，我将为大家提供专业的楼市测评与分析；在这里，我将为大家提供客观的购房建议与参考；............这些，不止或许，我的一些观点极有可能与你以往的认知是相悖的，没关系；我们一起成长如果你觉得我以上表述的内容或许对你来说在将来/现在/某一天能派上用场，请记得给我一个一键五连（点赞+在看+关注+转发+收藏）。你的支持与鼓励是我持续做下去的动力！好了，今天第一篇推文就给大家来盘点一下目前长沙所有的配套入学楼盘有哪些？
如果要给楼市热词或者关键词做一个排行榜，我想，“学区房”一定能排第一。我说这话应该没什么人会举手反对吧。优质的学区是房产保值增值最重要的保障，没有之一；过去现在将来都是。远的不说北上广深等一线城市，我们就拿长沙来举例，相信大家都知道或者有所耳闻八方小区（配套长沙市实验小学+长郡双语实验中学）与钰龙天下（配套麓山国际实验小学+长郡双语实验中学。注：钰龙天下小学未来将有变化）这两个楼盘。
它们常年以来占据着长沙住宅二手房成交价格的TOP1，打败了长沙所有的“豪宅”楼盘；八方小区更是屡屡爆出竞价3万以上的法拍房（目前长沙楼市的整体均价在1万左右）！而钰龙天下从当年5千多单价的新房，到现在2.2万-2.7万单价的二手房；算投资回报率妥妥地稳坐长沙房产投资回报头把交椅。钰龙天下楼盘品质与其他配套其实都非常一般，地段也远远比不上当年同时期有在售的世茂铂翠湾7000+左右（以下均指当年新房售价）保利西海岸9000+左右，保利西海岸有一段时间也卖过7200左右的房子，后来开发的地块就叫保利天禧了北辰三角洲9000+左右，北辰定江洋1.2-1.4万左右，定江洋在2014年底楼市行情最低谷时打出过8400起的广告语复地昆玉国际1.1万左右万达公馆1.2万左右华远华中心1.5-1.7万左右保利国际广场1.5万左右；等等等八方小区与钰龙天下小区二手房价格地图（钰龙天下二期包含公寓，拉低了均价）：
北辰定江洋/北辰三角洲 /滨江世茂铂翠湾二手房价格地图：
华远华中心二手房价格地图：
图源：贝壳找房当然，我们举例的是长沙TOP1的学区房（不包括民办），肯定有人会对此提出异议；那大家也不妨看一看处于长沙优质教育资源第二梯队的梅溪湖片区的二手房价格或者其他有优质学区的楼盘是不是普遍比周边楼盘贵上不少。这里就不展开讲了，如果大家感兴趣我们以后可以再开一个话题专门讲一讲。
在盘点之前我们要先了解一下目前长沙的中小学入学政策，之前有一个粉丝朋友给老王留言说自己要买一个高中是四大名校的房子；搞得我哭笑不得。目前长沙中小学的入学政策：义务教育相对就近、免试入学小学实行公示学区、划片招生、注册入学制度。区县（市）教育行政部门按照相对就近的原则，合理划分小学学区，确保每个适龄儿童（少年）入学，平等享受良好教育。小学升初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。多校划片的方式为“相对就近、免试入学、指标到校、微机派位”。高新区、望城区按照单校划片的方式入学。长沙县、浏阳市、宁乡市原则上按照单校划片（对口升学）的方式进行。高中招生实施“学业等级+综合素质评价”录取。（注：今年已探讨改革为总分制+综合素质评价）说人话：1.义务教育（小+初）免试入学（文末附小学入学类型排序），政府确保每个小孩都有学上（政府只保证你有学上，具体上哪一所政府不保证），2.小学以就近原则进行划片入学，3.初中入学以单校划片/多校划片/配套入学相结合，多校划片的方式主要有指标到校与微机派位。4.小学初中都是免试入学，5.高中：考试入学，只拼成绩不拼爹；学区房里没有高中这个选项，所以那位提出这个问题的粉丝朋友请记住了。
在“学位房”这个概念被禁止表达以后，广义上来讲所有的房子（住宅）都是学区房，区别在于是配套入学还是微机派位。微机派位是一门概率（xuan）学，作为个体，你无法保证自己楼盘周边的学校都是优质学校；更加无法保证你的小孩能被派进优质学校。那什么叫配套入学呢？简单的讲你可以把它理解成“学位房”，它比微机派位的优势是确定性与稳定性。当大家在讨论说我想买一个好的学区房时，其实讨论的是我想买一个配套入学且学校优质的房子。
在长沙什么样的楼盘具备配套入学的条件呢？一般来讲，按照谁出资谁受益的原则；开发商有出资（参与出资）代建学校，而后捐赠给政府办学的楼盘一般都是配套入学。当然也有开发商缴纳教育配套费用而享受配套入学的，比如近期的会展板块的万科某楼盘的小学与大王山建发某楼盘的初中就属于这种情况。（特别说明：梅溪湖一期的路网与学校是由金茂代建，金茂既是梅溪湖一期的一级运营商同时也是梅溪湖一期的二级开发商；梅溪湖一期里其他开发商都是从金茂手上拿的地，所以我们看到梅溪湖一期的楼盘基本都是配套入学）
我们分3部分来讲，一是只配套（代建）小学，二是只配套（代建）初中，三是小学+初中全部有配套（代建）。首先要说明的一点是有配套的不一定全部都是好学校，关于配套学校的含金量我们可以再单独开一期话题。只配建小学楼盘：长沙自建小学楼盘一览表2020.9.20雨花区序号楼盘小学新房/二手房1万博汇砂子塘万博汇校区二手房2第六都砂子塘第六都校区二手房3新城新世界砂子塘新世界小学二手房4保利大都汇砂子塘嘉宇小学（规划）新房5融科东南海枫树山融科东南海小学二手房6国欣向荣府砂子塘新世界小学新房7半山壹号砂子塘吉联小学二手房8奥林匹克花园砂子塘湘天小学二手房9恒大绿洲砂子塘启新小学二手房10绿地城际空间站砂子塘分校（规划）新房11中建嘉和城砂子塘嘉和城小学新房12江河东澜湾砂子塘东澜湾二手房13德奥悦东方拟引进枫树山品牌新房14旭辉雨花郡砂子塘品牌（规划建设中）新房15红星天铂规划中新房16鸿铭中心枫树山鸿铭中心小学二手房17中建璟和城长郡雨外璟和城校区新房18长房南屏锦源枫树山南屏锦源小学二手房19恒大城圭白路小学二手房20金科集美天辰砂子塘品牌（在建）新房21中航（保利）城枫树山中航城小学二手/新房22佳兆业水岸新都佳兆小学二手房23美联天骄城枫树山美联小学二手房24宝能公馆枫树山美联小学新房25融创会展上东区师大附中附小（规划中）新房26万科天空之境博才（高塘坪）实验小学新房注：1.国欣向荣府应为缴纳教育配套费用配套入学。2.中航城最早是由郡原地产开发，名字叫郡原美村，后被中航收购，而后中航被保利并购。3.宝能公馆地块为宝能收购美联天骄城3期地块。4.融创会展上东区与万科天空之境虽然行政区划属于长沙县，但是由于中招学籍已纳入城区，故也放入雨花区统计；另万科天空之境也应是缴纳教育配套费用而享受配套入学。5.如有纰漏或错误处欢迎大家补充与指正。开福区序号楼盘小学新房/二手房1绿地V岛引进清水塘品牌新房2金色溪泉湾清水塘溪泉湾小学二手房3恒大御景天下清水塘鹅秀小学新房4绿地海外滩开福区实验小学二手房5湘江壹号长沙师范附属创远小学二手房6天健城长沙师范附属天健小学二手房7万国城清水塘三小二手房8珠江郦城开福区第一小学二手房9恒大御景半岛清水塘江湾小学二手房恒大御景半岛最开始是由金霞开发，项目推广名叫江湾纯水岸，当年基本做成现房了还在销售，2014年被恒大收购改成精装出售。芙蓉区序号楼盘小学新房/二手房1中交中央公园大同瑞致小学新房/二手房中交中央公园原为中房瑞致国际，后被中交并购改名为中交中央公园；所以你能理解为什么叫瑞致小学了吧。这个楼盘被各种大V号重复报道过，2019年10年第五期高层开盘均价8400-9200元/㎡，推474套房源1400+人认筹。今年预计推最后一期。天心区序号楼盘小学新房/二手房1中建信和城青园小学万芙校区二手房2中建芙蓉和（嘉）苑（公社）仰天湖中建小学二手房3中信（中海）新城青园中信小学二手房4大唐印象大托小学（规划）二手/新房1.中建信和城楼盘行政区域属于雨花区。2.中信新城后被中海并购。3.大唐印象最开始是由Haier开发，没错就是那个做洗衣机的海尔；而后楼盘被大唐收购，目前还有新房在售。岳麓区序号楼盘小学新房/二手房1科教新城科教小学二手房2中海国际社区博才中海小学二手房3阳光100博才阳光实验小学二手房4卓越蔚蓝海岸博才卓越小学二手房5兰亭湾畔麓山兰亭实验小学二手房6恒大文化旅游城博才童世界小学新房7恒大半山悦府博才小学巡抚分校新房8枫林绿洲枫林绿洲小学二手房9花溪欣苑博才花溪小学二手房10金科大院/天麓尚层/金鹰国际花园博才金鹰小学二手房11恒大华府麓山国际实验小学二手房12长房云时代博才云时代小学新房13德润园德润园小学二手房14奥克斯缔壹城奥克斯实验小学二手房15阳光城溪山悦师大附属雷锋实验小学（规划中）新房望城区序号楼盘小学新房/二手房1新华联梦想城长郡月亮岛二小二手房
只配建初中楼盘：长沙自建初中楼盘一览表2020.9.20岳麓区序号楼盘初中新房/二手房1江山帝景师大附中博才实验中学南校区新房/二手房2旭辉藏郡长郡双语实验中学二手房3振业城长沙市一中岳麓中学新房/二手房开福区序号楼盘初中新房/二手房1湘江世纪城北雅中学二手房2中欣楚天御府/中欣逸品长郡开福中学（在建）新房/二手房雨花区序号楼盘初中新房/二手房1雅致名园南雅中学二手房雅致名园为南雅中学教职工单位房配建小学+初中楼盘长沙自建小学+初中楼盘一览表2020.9.20雨花区序号楼盘学校新房/二手房1阳光城尚东湾新花都万家城长塘里阳光小学/长塘里阳光二小（规划）/长塘里合丰小学（规划）+新花都一中/合丰中学（规划）新房/二手房2明升壹城枫树山明升小学+长郡双语雨花中学（在建）新房/二手房3万科魅力之城砂子塘魅力之城小学+南雅万科中学（在建）新房/二手房4泰禹云开壹品泰禹小学+南雅雨花实验中学（在建）新房5五矿万境水岸砂子塘万境水岸小学+雅镜中学二手房6嘉华城长郡雨花外国语小学+长郡雨花外国语学校环科园校区二手房1.新花都万家城是与湘江世纪城/北辰三角洲差不多大的超级大盘，占地面积都在1500亩左右，后被阳光城收购，改名叫阳光城尚东湾。这种超级大盘，如果入住率到达一定比例容易出现学位（主要是小学）不够用的问题，所以大家可以看到这3个楼盘在这一点上非常相似的地方，阳光城连续在规划建设第二第三所小学，北辰三角洲也是一样，后续也规划加建3所小学，而湘江世纪城周边也是有3所清水塘小学；它们某些楼盘曾因为学位不够的问题被业主维过权。开福区序号楼盘学校新房/二手房1恒大雅苑金鹰小学+明德金鹰中学二手房2深业堤亚纳湾清水塘实验学校新房/二手房3旭辉湖山赋麓山国际高岭实验学校新房4北辰三角洲清水塘北辰小学/北辰实验小学（在建）/陈家湖小学（规划）/江天小学（规划）+长雅中学新房/二手房5水印加州/青竹湖畔/太阳山村青竹湖湘一外国语学校（民办）二手房岳麓区序号楼盘学校新房/二手房1保利麓谷林语明德麓谷学校二手房2建工象山国际博才建工九年制学校（规划）新房3建发电建江山悦博才小学（在建）+师大附中博才实验中学（湘江校区）新房4钰龙天下麓山国际实验小学+长郡双语实验中学二手房5八方小区长沙市实验小学+长郡双语实验中学二手房6合能璞丽/和泓四季/梅溪青秀岳麓区实验小学东校区+长郡梅溪湖中学二手房7旭辉御府岳麓区实验小学西校区+长郡梅溪湖中学二手房8梅岭国际长沙市实验小学梅溪湖分校+长郡梅溪湖中学二手房9中建（中海）梅溪湖壹号/万科梅溪郡/长房梅溪香山/梅溪湖金茂广场/金茂梅溪湖/君康家园博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学二手房10卓越浅水湾/佳兆业云顶梅溪湖/正荣府/金茂湾/新城玺悦周南梅溪湖小学+周南梅溪湖中学新城玺悦为新房11金茂悦/中建梅溪湖中心/天祥水晶湾长沙市实验小学梅溪湖分校+师大附中博才梅溪湖中学二手房12鑫苑名家岳麓区实验小学西校区+西雅中心二手房13建发央著/晟通牡丹舸西雅博才小学+西雅中学新房14达美溪湖湾长沙市实验小学梅溪湖分校+西雅中学二手房15今时艺苑东方红小学+西雅中心学二手房16万象府台（宝能万象公园）麓山国际实验小学+谷山中学（规划）新房1.前文有提到梅溪湖片区的特殊性这里就不再重复了。2.梅溪湖一期还有新盘处于开发中，后续可能还有楼盘加入配套名单，同时也正是因为梅溪湖一期尚未开发完毕；个别楼盘的小学学区划分后期还将有变化，我们就不作标明了。3.建发电建江山悦初中属于缴纳教育配套费用配套入学。4.万象府台属于比较稳定的麓山国际小学学区，故也把它列入了名单。天心区序号楼盘学校新房/二手房1丽发新城青雅丽发学校二手房2福天藏郡长郡天心实验学校二手房3怡海星城西湖小学+怡雅中学新房/二手房4北辰中央公园北辰新昌学校（规划）新房怡雅中学为民办中学，按照相关政策民办学校二手业主不享受配套入学资格望城区序号楼盘学校新房/二手房1嘉宇北部湾雅礼丁江学校新房芙蓉区序号楼盘学校新房/二手房1康桥长郡湘郡未来（民办）二手房康桥长郡楼盘位于星沙，湘郡未来学籍在芙蓉区，民办学校二手业主不享用配套入学名额附：长沙公办小学入学根据房户类型，依据“房户一致优先”的原则，按五个类型排序注册入学：有房有户、有户无房A类、有房无户、有户无房B类、无房无户。家长需要根据自己家庭的房产和户口情况，判断孩子入学是属于哪种类型，需要准备什么资料。不同房户类型的入学依据：（1）有房：说的是父母或孩子本人在小学的学区范围内有住宅性质的房产，则以房产为依据入学，在实际居住的房产所在的小学入学。（2）有户：父母或孩子本人在长沙无房的情况下，如果孩子户口在学区范围内（注意是孩子户口），那可以在实际居住地（与爷爷奶奶同住或租房）入学。（3）无房无户：说的是父母或孩子本人在长沙城区无房，孩子户口也不在长沙城区的情况，一般说的是进城务工人员子女，需要以父母一方满一年的居住证和长沙市养老保险为依据，在居住证所在地入学。无房无户各区政策差别比较大，建议家长要仔细了解各区的无房无户入学细则。