干货！如何淘笋盘 快速买到会大赚的房子？
提问：房姐你好，现在住在光谷的二师对面的佳源花都估计只能卖到128w左右，证明年6月满2年，最近看中百步亭金桥汇二期一栋11楼小3房89平房东要175万装修很好房东说花了30万装的，和中介沟通想170万谈下来家（没满2年后期所有费用中介报13.5万），房姐觉得这个价格170万可以吗，我觉得那边都是新小区房东都在卖房这个价格个人认为还可以谈到168左右;第二个问题，我住的小区挂了15天左右有人来看这个周末可以决定他们买不买，即使买他们加上我买那边的时间来回最快周期起码2个月吧，怕房东等不及卖给别人了，所有是都有其他办法拖到我这个先卖出去？比如先交个定金2万跟中介说先把房东拖着;请给个建议谢谢了，急!
回复：1.金桥汇现在二手成交价单价才1.6左右，你看的这套单价都超过2W了，明显不合适。再重新淘！2.我们买房从来不要买装修溢价的，一般都是买毛坯或者品相最差的，无下限压价，然后自己花点钱装好点。3.可以拖着，如果房主确实急用钱就多加点定金。
提问：房姐您好 梦想特区宏图里 投资怎么样？
回复：投资是不错的选择，3条地铁交汇，好租好卖
提问：房姐您好、我是外地人、自营小生意、武汉房贷50万、现在手上有30万、能买投资的二套房吗？还是提前还贷？
回复：30W买二套 在武汉没有什么选择了
提问：中心嘉园升值空间大吗？
回复：有空间，但是房龄老了，跑不过次新盘
提问：房姐，请问我想让孩子读光谷一小，买金地太阳城或者关山春晓的二手房可以吗，会不会资金站岗，自住加投资，我是二套房
回复：这2个盘都属于光谷核心区，潜力很大，但是不属于次新盘，未来次新盘和新盘是领涨的。但是想要学区，目前的选择性不太大。如果只关注这2个小区，建议年底多跟中介交流下，最好是能淘到低于市场价20%左右的笋盘，收益能保证
提问：为什么要回避海伦国际啊？这个楼盘是适合自住还是投资呢？
回复：不适合自住，环境太差了，而且投资回报周期很长
提问：房姐，请教一下。夫妻双方都是武汉户口，目前名下都无房产。明年想在武汉购房。本人在武汉创办企业，为公司法人。太太全职在家，公司有帮忙缴纳社保和公积金。想问一下，如果明年我们夫妻想在武汉主城区购2套房。我们如何把公积金和商贷利用好？ 现在夫妻双方在公积金缴纳，以及银行流水上，要提前做好哪些准备？ 还是，商贷部分只需要提供夫妻双方的收入证明，如果是，那么自身企业开个收入证明把收入写高即可。行动路线，还请房姐指导一下。谢谢！
回复：公积金要交满6个月，额度稍微交的高一点，贷款额度会大些。流水要覆盖房贷额度2倍以上，先提前刷起来。如果是纯投资，一定要买价格倒挂的盘，首套用公积金，贷款一定要贷足
提问：房姐，今天看到你评价说光谷东发展潜力比四新和白沙洲大，那边有什么价格低的楼盘吗，你是从哪方面觉得它的发展潜力更大呢
回复：目前光谷东肯定是高位，长远看光谷东依然很值得期待。光谷也不缺有钱人，如果产品不错也可以长持我是可以接受的。四新目前有低于市场价的盘，但是光谷东没有。
提问：房姐您好！蔡甸中核锦城茶水费10个，带装修的8500一平，值得购买吗？
回复：加上茶水费不值得
提问：东原乐见城15000跟联投花山郡价格是迷 考虑哪个？
回复：乐见城，价格倒挂的多，目前传闻花山联投带装修1.3-1.5，性价比不高
提问：房姐，你觉得蔡甸的绿地美湖如何，一线临湖，不过就是现在交通不怎么方便，价格也比周边高点。
回复：自住喜欢可以买，但是投资就算了，严重站岗
提问：请问光谷188刚需购买合适么？
回复：自住可以，投资会站岗
提问：你好，我是首套房刚需，投资兼自住，请问光谷188和恒大常青花园相比，哪个更值得入手？
回复：常青恒大
提问：房姐你好，武汉千禧城怎么样？现在均价2万，已经有一套住房，是改善性住房
回复：千禧城，古田的CEO盘，价格明显高于周边的盘，自住还可以，投资不建议
提问：咨询个问题，想在武昌积玉桥和平大道沿线入手套二手房，看了绿地，恒大，金地，融桥华府，请问那个楼盘值得入手？均价多少一平合适？
回复：主要是看价格，年底很多降价二手房，低于市场价20%左右可以入手。小区选择上，选择体量大的
提问：你觉得达尚城这楼盘怎么样？今年10月份才交盘，房子质量和物业很不错，就是周边配置交通很差，目前均价15000左右，值不值得入手，麻烦了美女姐姐
回复：还不错
提问：我们在阳逻买的首套在贷款，写的两个人的名字，我老公是外地户口，现在想在武汉投资个二套，首付不够，还有限购的原因可能要办LH，多久的期限就可以买二套呢，还有办LH首套的贷款要必须还清才可以吗
回复：离婚需要还清贷款做析产，离完立马可以买
提问：房姐，二七路航天双城的二手房28000左右，可以买吗？升值空间怎么样？
回复：二七潜力大，如果是江景就更好了
提问：房姐好。感谢你的分享与指导。想问下红枫金座如何？偏投资。
回复：投资建议买大户型，不然流通性会比较差，浪费房票
提问：房姐，你好！请问恒大常青花园和东原乐见城哪个楼盘更值得入手？家里有个一岁多的二宝，如果以后住就考虑学区这块，不住就考虑投资。现在人在外地，请帮忙解答一下，谢谢啦！
回复：考虑学区选常青恒大新盘，学区溢价
提问：房姐你好，人信汇四期14000入手，93平米，21楼，有升值潜力吗？
回复：汉阳核心区 有潜力
提问：房姐，武昌杨园靠徐家棚地铁站一带的二手房有投资价值吗，一个内部盘，小区很小只有六栋，下面是商铺，上面是普通住宅，明年年底交房，价格在一万五左右，能入手吗？解释一下，是新房，但是别人要转给我，所以说是二手。我看你的问答，主要集中在二环以外，二环内的房子，是不是已经涨到头了？房姐房姐，灯神出现吧，实现我的愿望。
回复：现在徐家棚附近的二手房价格都在2W以上了，能买到1.5W的房子是很棒的啊。如果房子没有硬伤就入吧
提问：房姐，你好！我想咨询你，仁恒公园世纪这个楼盘如何？是否值得购买？靠谱不？价格大概在多少区间合适入手呢？
回复：仁恒一向走高端路线，这个盘90%会溢价
提问：你好，问买保利上城和东原乐建城，那个好？
回复：乐见城，南湖区位比白沙洲好，价格倒挂也比保利严重
提问：房姐你好，目前在民族大道和关山大道一共两套住房，一套是婚前购买已还清，一套还没换清(房产证夫妻两名字)，还想投资限购区没有房票，请问怎么操作？哪个区域合适？
回复：全款抵押
提问：房姐你好，投资为主，首付90万，但不想贷款太多，东原启城，光谷188.光谷广场周边健龙杰谷尚座二手房，东原乐见城，哪个更合适，买二手可以现房出租，还贷压力小些，新房还贷压力大点。
回复：目前看东原乐见城赚的最多，现在买了痛苦2年，交房后卖掉就能赚一笔。
PS：最近后台每天会收到几百条问题，回复速度变慢，请大家耐心等待，么么哒~
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的90后老阿姨。
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