你可能不信 你的房贷6年就能还清！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。已为2000人提供买房最佳解决方案

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问抵押贷怎么操作买房？详细一下。

回答：用你爱人的名义做抵押贷，贷款下来用你的名义买房做首付。

提问：房姐，您好，手上有100W首付，首房首贷，是武汉买两套还是深圳买？深圳100W首付能买哪里的房子？谢谢您，不求精确，帮忙理一下思路也行，谢谢买深圳，在北上都没有涨的时候，回答：深圳一直有小幅度上涨，我个人是看好深圳的。首付100可选的筹不太多，可以看看关内的老破小，或者关外的次新。我没有在深圳建仓，所以无法给你很精准的建议

提问：房姐，丈夫婚前有全款房一套，我名下有商住贷款。现在想让他变为刚需（他的工资和公积金更高），哪一个办法更合适？1.房产证先加我名去他名，JLH变刚需（能不能直接他的名换我的名？先加后减周期得40天以上）；2.通过近亲属交易给父母名下，但是这是不是就破了三年无交易？3，恒大常青御景只剩最后两栋了，没有置业顾问，抢房有没有招？或内部消息？三月开盘是不是来不及赶上了？

回答：1.全款房可以直接加名，然后再去名JLH买。

2.不要用过户交易的方式，会产生税费。同时也有交易记录，没有刚需资格了。

3.常青恒大没有职业顾问，密切关注他们的公众号，有消息我会在圈里更新。

提问：新人刚刚入圈，烦请房姐多多指导。去年买了一套340万的房子，现在链家上已经只有300万了，现在每月5000整套出租。当时首付100多万，贷款240万，商代基准利率上浮后大概5.69，月供一万多。现在手上有60多万，夫妻两公积金有10多万，2019年底凑凑100多万。请问房姐，因为利率蛮高，已经还了一年的贷款，是提前还款转成公积金贷款，还是留着投资二套呢？因为什么都不懂，第一次买房就滑铁卢，还是得专家指导才行啊。

回答：1.去年买的那套踩在高点，目前是回调期，长期看涨，但是会损失前面2-3年的涨幅空间。以后非笋勿入，保证收益。

2.子弹100直接买二套，二套用公积金贷款就行，不用把第一套商转公。目前武汉二套有些银行贷款上浮没那么厉害。

提问：请问投资的话，是现在买花山郡还是等过段时间买泛悦城比较好？

回答：花山能不能买到也是个问号，都抢着吧...能抢到哪个就买哪个

提问：房姐好！最近想入手一套二手房，正在积极看房中，已经有几套看得还不错的。听有些中介说贷款的评估价可以达到成交价的90%，但感觉不能只听一面之词。所以想问一下房姐，现在武汉的评估价一般能评到成交价的几成？ 房龄对评估价的影响大不大？以你的经验来看，7年房龄的次新和15年房龄的核心地段老小区，大概分别能评到成交价的几成？（不要求精确，只是对评估价没啥概念，感谢！）

回答：评估价分为真实评估和高评，真实评估是按照该小区最近半年的成交平均价格来算的，房龄是影响评估价格的因素。高评是为了让你多贷出来钱，在正常评估的基础上做高评估价，高评是需要额外出费用的。

追问：高评高贷值得做吗？高评的话一般多出多少手续费合理？

回答：值得，高评高贷可以降低首付有些房子甚至可以0首付，月供会相对高一些。多出几千元手续费

提问：房姐，房产完全投资，还贷是等额本息还是等额本金好，为什么？

回答：等额本息，因为月供少，多出来的钱可以再还一套。

提问：请问，复地东湖是买新房还是二手房合适，谢谢！

回答：新房性价比高，但是新房目前都是低楼层140平的了，选择空间小。

提问：房姐，我们的首付就是要么只能投资深圳的一套，或者武汉长沙重庆其中的两套，您觉得怎么选择投资回报率会更高呢

回答：当然深圳啊，比武汉更有活力，大单优先，首房首贷一定要用在一线城市，贷款贷足。如果你首套打在武汉，以后再想去深圳买就算二套了，别傻。以后有钱了再买武汉

提问：房姐你好，我是武汉大学生户口在人才市场中心里面，毕业十几年了，现在买房落户需要交社保吗什么的吗，我是新手不是懂这些，你能帮我分析下吗

回答：已经是集体户口了，就不用交社保了，直接买房就行。

提问：滠口上班,武汉有购房资格,首套半自住半投资,估计十年八年后回东莞,总价200-300W的房请推荐

回答：如果资金有80左右，建议买2套，首套买限购区的限价盘升值潜力大，还能凑出来钱就买汉口北的房自住。限购区性价比高的盘: 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇二七：幸福湾汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场花山：联投花山郡

提问：房姐您好、夫妻名下有一套房子贷款余50万、现在手上只有25万现金、信用卡额度30万、有什么办法再买一套？

回答：用老人票买，做接力贷。你们的二套资格首付比例太高，50万搞不定。

提问：您好，房姐，限价商品房可以买吗？有亲戚因为房子拆迁，刚刚还置了一套限价商品房，位于汉阳黄金花园。目前没有房产证，什么时候能办下来不清楚，了解附近的小区刚刚才办下房产证，交房6年了。根据网上信息了解证办下来之后满5年才能上市交易。这样的房子适合投资吗？

回答：还建房主要是业主素质普遍偏低，无法贷款没有杠杆，而且有无法办证的风险，所以除非价格足够低才建议入。

提问：你好房姐，中建大公馆单价2.2值得购买吗？后期有升值空间没有。现在的新房好像都是40多层高

回答：还行，但是位置和潜力不如琨瑜府和泛悦城

提问：我妹妹武汉户口，我妹夫黄冈人，在黄冈黄梅办理结婚证的，但我妹夫已有信用卡逾期，在武汉买新房的话能查到我妹妹已婚状态吗？听说武汉民政没联网，我妹妹可以在武汉sfsd有什么问题?担心妹夫信用卡逾期有影响

回答：自住还不错，投资切勿购买。

提问：想麻烦帮忙确认下：近期把外地一套有贷款的房子出售，武汉一套有贷款的房子贷款还清后赠予父母，我名下无房无贷了，这样能算刚需么

回答：还要满足目前购房之日起三年内无住房交易记录。

提问：老师，最近很多鼓吹资金从楼市流入股市，很多二手房着急成交为了进入股市埋伏，你怎么看。

回答：很像2014

提问：房姐，请问5月新版征信上来对贷款影响大不大

回答：洞不停的塌，洞不停的挖。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

提问：你好，房姐！现在有一套盘龙城的房子，现金200万。想把盘龙城的卖的在汉正街或者汉阳这边买套自住，然后另外在买套投资，请问该怎么规划？谢谢。

回答：1.换房思路正确，从远城区向主城区迁移。2.现金200万建议买2套，一套自住，一套投资。自住主要看自己的喜好，汉正街和汉阳都可以，主要看哪个离你的生活半径比较近。汉正街目前新盘和二手次新都保持在2.5万以上的单价，汉阳价格会略低一些，居住条件也不错。3.另外入一套投资就选择限价新盘，价格倒挂的。目前优先考虑后湖，东西湖，四新，白沙洲和花山的限价盘。

追问：追问房姐，法拍房究竟怎么样，能买吗

回答：对新手来说，不要参与法拍，里面有很多坑。如果有一定买房经验的，可以试着参与，但前提一定要做尽职调查。有一定的捡漏机会，但一般来讲好房子的成交价绝对不会是底价。有些房子不能贷款，后期交易税费很高，最难的是交易后的清场工作。

提问：房姐好，我想问一下，目前公积金贷款额度只有大概40万，首套房贷款是用组合贷还是纯商转公呢？之前听置业顾问说如果公积金不能封顶贷款的话划不来，建议商转公，但是等到符合商转公的条件时，应该都还款很多年了，那时候再商转公还有意义吗？谢谢房姐！

回答：如果公积金是按最高额度缴纳的，会被认为是还款能力强的客户，对应的贷款年限会减少。商贷还款1年后可以转成公积金贷款，但是每个银行的规定不一样，具体要看银行。

提问：房姐你好，目前看中了两个盘，但是我之前信用卡有半年的小额逾期，已还清，最后的逾期日期下个月满5年，我下个月去打征信还会不会有逾期记录在上面。这个月打印了一次，才发现还有逾期记录，下个月会自动清除吗

回答：满5年就翻篇，另外不要频繁查征信，也会影响贷款。从你上次逾期的日期推算满5年就行，但是征信更新可能有1.2个月的延迟，不过没有关系，到时候可以跟贷款银行解释。

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