温州张女士，想卖掉深圳价值1500万的商铺，但在交易环节，听说要交税费800多万后心疼不已，财税朋友...

温州张女士，想卖掉深圳价值1500万的商铺，但在交易环节，听说要交税费800多万后心疼不已，之后，财税朋友给她一个建议，帮她走出了困境。

她以前在深圳南山科技园做电脑耗材生意，十几年下来在这个地方买了五六间商铺，全是她自己的，现在估值至少1500万。今年受外部特殊影响，自己也累了，于是决定卖掉回老家发展，心里盘算着这笔钱可以在老家好好地进一步投资了。

但等到房产交易的实际交易的时候，心情瞬间低落到谷底，对接人员说，要交增值税、个人所得税加起来超过800万，其中要交最高税率60%的土地增值税，这些项税加起差不多要扣掉800多万，这么多钱搁谁身上不心疼啊？

张女士心里苦闷不已，也因此每天心事重重，愁眉不展，逢人就说自己的心事，这是自己这么多年以来努力奋斗赚来的积累，本来也是自己应得的，现在卖的话一下就损失近上千万，非常疼，于是找到了她的一位做财税的朋友，寻求建议。

做财税的朋友听了她的故事，举例说道，像北上广的那些有钱人，少则有几十套，多则上百套的商铺，那如果他们卖了该交多少税啊？难道他们不心疼这些钱吗？其实，还是有办法避免的。

财税的朋友接着说道，这个你们外行人就不懂了，真正做商业的人根本不会像咱们普通人那样，他们都会用合理，合法的方式避税。那些土豪大佬在买房的时候不是以个人的名义去购买的，他们通常使用的办法是，他们大多数人都是把这些房产挂在自己的公司里面，等到想要卖的时候，就把公司的股权转让给买家就行了，这样就不用交最高的土地增值税了，只要交股权转让个税，这一操作能节税70%以上。所谓的股权转让，就是用股权来代替房产证，因为房子是属于公司的，也就是说最终谁拥有这家公司，那这房子就是他的。

财税朋友说这样的合理节税知识在《避税》一书中有大量的讲解，举例几个例子分享一下：

一、企业亏损不要轻易注销你一定不知道亏损公司可值钱了，老王投资一家公司花了三千万，没几年就亏完了，但是企业没有负债，没有失信，没有纠纷，老李听说后花了500万把王老板公司买走了，可是王老板卖亏了，你知道吗，亏损三千万的公司，如果继续经营，可以750万的企业所得税说600万个税，你说会不会亏。

二、二胎三胎都可以抵税吗，答案是肯定的，假如你有一个三岁以上的孩子正在上学，从幼儿园到大学每个月都可以抵扣1000元，那么生五个就可以抵5000元，假如正好是45%的税率有五个孩子可以少交2250元的税。

三、为什么高人都不做法定代表人，现在很多有钱的老板都有很多个公司，有的老板为了控制公司做的总经理，股东法定代表人等等，一旦一个公司出现了问题，所有的风险都是自己的，不管哪个公司出事老板都要承担责任，甚至因为老板进去所有的公司都完了，一般的高人是不会让你看见这家公司和它有什么关系的，但是背地里这家公司的都是他在控制。

四、财务到底是干什么的，我们部门经理要上个月的成本核算表，这个要找会计，我是财务上次那个报销出来了吗，报销找出纳，我是财务，我的职称提了，这个工资什么时候提？提工资找HR呀，我是财务，所以财务到底是干嘛的呀。

五、端午节给客户送礼怎么入账？端午节给客户买礼物的发票算业务招待费是不是算税前扣除呀，这样分公司有的年收入100来万业务招待费只能抵扣5000，那怎么办呀，把礼物都贴上咱们公司的logo就可以作为业务宣传费入账，企业宣传费不超过公司年收入15%的部分都可以在企业所得税税前扣除。

六、退休返聘工资薪金还是劳务报酬，公司里退休返聘的员工工资是给他做工资薪金还是劳务报酬呢，如果选择工资薪金的话，那么就要按照3%-45%去交税，如果选择劳动报酬，我们要先缴纳3%的增值税和12%的附加税，还有劳动报酬的个税，这个在选择的时候呢，其实有一个临界值，月收入2万的我们就选择工资薪金月收入2万呢，我们就选择劳动报酬，你们先把这个结论给记住下次我再教你们怎么算。