安阳商业观察——“重启”的万意广场

在安阳商业地产版图中，万意广场是很难进入前十的，至少在古城版《安阳十大商场》中没有万意的位置，但在那段安阳商业凋零的困难时期，在中心城区，能够建成并开业一座规模较大的商业广场，着实是难能可贵的，所以也是时候带大家了解一下万意广场了。

万意广场，位于北关区彰德路与灯塔路交汇处，据说是由一个机床厂（待考证）改造而成，2017年9月建成营业，建筑面积达6.8万平，共有三层，此外与临街的望京酒店中间还有一条金街。

图片来自：古城甲

古城不太愿意提起它最初的定位——奥特莱斯，因为万意广场并没有像国旅的尚柏奥莱那样引入驰名的世界级服装品牌，甚至比较知名的本土品牌也基本没有。权当是当年营销的一个噱头吧。

不过项目的其他业态还是有亮点的，如：入驻的影院是星爷投资的比高影城，也是安阳影厅最多的影城（不过开业时间比较晚）；同时拥有麦克思和华莱士两家西式快餐店，在安阳也就万达有这个配置，不过万达的是高配（汉堡王+肯德基），万意的是入门级；有安阳首家海洋馆——万海海洋世界。

图片来自：古城甲

此外，需要说明的是，万意广场入驻的商超，并不是正牌大润发，但也算是连锁加盟的品牌，叫大润发·惠民超市，后来惠民超市在安阳发展还挺不错的，现在已经有了多个分店。

当年开业的时候，很多人都会拿万意与对面的U乐做对比，有一些业内人士分析“U乐广场的设计理念非常先进，意向签约的品牌甚至优于当时的凯德广场，所以只要一开业，就会在与万意广场的竞争中占据优势”。

我认为分析的很有道理，只是万意开业三年多了，U乐依旧没有开业。

这三年给万意提供了一个较长时间的发展环境，但是它的脚步与预期目标却有些渐行渐远了。除了几个主力店，其他的店面实在是没有知名度，有种梦回老柏庄市场的感觉，且还没有柏庄的便宜，所以店铺相继闭店。金街的布局本没有问题，但由于商场带来的客流量太少了，外加上不临街，无法吸引过路人，所以也有不少关门大吉了。

图片来自：古城甲

虽然万意后来招募了专业的商管团队进行中期升级改造，且内部装修质感明显提升（以前逛万意，有种梦回当年地下城的感觉），但它的经营并没有得到明显好转，或者说还没有明显好转的时候，由于疫情的影响，打乱了发展的脚步。再后来，惠民超市也因为一些原因撤店了。

有道是“不破不立”。经过这三年多的风风雨雨，相信万意了解到了商业广场经营的艰辛，也是时候好好反思一下，然后从跌倒的地方站起来，对自己进行一次重启了。

图片来自：古城甲

百信超市的入驻，可以算是“重启”的第一步，毕竟商业广场里超市都是兜底的业态。此外，二楼的一些培训机构可以算是剑走偏锋的尝试，古城前段时间去探店，发现有教芭蕾舞的、教架子鼓的、教轮滑的，这个可以考虑做大做强，再引入一些兴趣班。

那么如何解决一楼的大片空置面积呢？古城建议，可以考虑拿出部分场地做小吃城、大食堂，正好与边上的餐饮金街连成一片，其他的场地可以由一些品牌折扣店补充，虽然惠民超市不在了，但是古城认为万意还得走“惠民风”。至于三楼的餐饮，等一楼二楼盘活了，那基本上也可以全面重启了。

图片来自：古城甲

但是，需要充分考虑的是，对面的U乐虽然进度缓慢，但大概率会在2021年开业。虽然签约的品牌还不多，但都是比较知名的品牌——绿标永辉、海底捞、麦当劳。狼，真的要来了。

不过，万意可以走差异化发展路线，与U乐高低配，你是中高端的商业广场，我是惠民的大商场，兄弟俩相辅相成、实现共赢。

希望，万意广场能够重启成功，希望万意在这次重启的时候，把奥特莱斯这四个字去了吧。

编辑：古城甲

文字：古城甲

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