【安阳商业观察】聊聊多层底商的尴尬

安阳住宅项目开发时，一度非常热衷于临街底商的建设，它不仅能够进一步提升收益，还能在宣传时多加一句拥有xxx平商业配套。近期，由于政策的调整，新建项目基本没有底商了，多是独立的商业楼，但在建项目中仍有较大规模的存量底商存在。

图片来自：古城甲

底商不同于商业裙楼，作为一般的商铺，不可能引入商业广场或者大型超市，但也不代表体量就很小，拿安阳来说，两层底商、三层底商的项目很多，还有底商中间加一栋4-5层商业楼的。

现在一铺旺三代的时代已经过去，单层底商的话，开个小卖铺、烟酒副食店或者小面馆之类的餐饮还是没问题的，可多层底商就面临着二层、三层不好租的尴尬。一方面，租户多是小本买卖，财力有限，也不需要两到三层的空间；另一方面，如果不整租的话，一层单独租，那二楼、三楼就不太好租了。

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那应该如何化解这个尴尬呢？笔者抛砖引玉，说说自己的看法：

首先，要借鉴成功的经验。看看人家租出去的项目是怎么合理配置的。对于临近商业区的底商，可以高标引领，作为商业广场的延伸（金街），比较小资的商铺往往会考虑多层租。对于纯居住区的底商，可以精打细算，合理调配商业业态，整租不了的也没问题，二楼、三楼重点引入一些非营业性的业态，如培训学校、兴趣班、工作室等。

其次，要把握目前的机遇。由于现在的政策，新建小区多没有底商，那么在这些小区周边的有底商的小区就成了稀缺资源，多宣传一下，以社区商业、惠民商业的定位去推动，那么就能够吸引商户入驻。

图片来自：古城甲

再次，要优化周边的环境。有些底商门前给人的感觉就是清清亮亮、宽宽敞敞的，有的则是拖泥带水、不够敞亮。别说停个车了，自行车都不好放，而且绿化带的绿植高大威武，估计路过连个门匾都看不清，这生意自然好不到哪儿去。所以，虽然底商不用像商业广场那样长期运营、精耕细作，但是在前期，卖相一定要好。

最后，要尝试主动去招商。对于底商面积较大的项目来说，即使你不是商业广场，也可以考虑成立专门的招商团队，结合区域内资源禀赋，科学谋划、因地制宜，主动出击、扩大战果。就像咱的北大街、唐子巷，不也类似于底商吗？你像水木清华的商业街，质量就很高。

之前很多人都说在电商冲击实体商业衰败了，可结果电商纷纷去开拓线下产业去了。商业广场以体验式消费和“微旅游”为卖点逐步回笼人气。

比起商业广场，笔者对底商的认知度的确更加业余一些，所以有不到的地方，还请广大网友在评论区批评指正。

编辑：古城甲

文字：古城甲

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