对于“限墅令”，“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严！杭州湾新区的这些城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”！

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别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

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别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

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1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

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2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

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2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

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2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

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2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

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2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

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2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

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2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

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2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。

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为什么要买别墅?

其实，很多人都不懂为什么要买别墅？

对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。

别墅赠送面积多

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。

别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高

功能区间划分更清晰

随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构， 如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。

别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。

成功者的家庭之道

买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。

圈层人士的交流场所

别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求， 它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈咨询有形的墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。

中国人的院落情结

再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!

愿您有一栋别墅，

一层赠父母，

二层赠爱情，

三层装得下孩子的欢声笑语，

种一院春生夏长，

揽一池月色星空!

杭州湾新区滨海新城效果图

世界500强企业入驻情况

融创杭州湾壹号区位图展示

融创杭州湾壹号产品介绍

【项目亮点】杭州湾滨海新城中心位置，临近创智小镇与雕塑公园，

【品牌巨制】融创中国，匠心巨制；

【项目产品】奢居洋房、东方别墅、繁华商贸

【世界湾区】杭州湾大湾区，长三角一体化发展战略潜力湾区区域；

【多维交通】杭州湾跨海大桥、沪嘉甬跨海铁路（规划中）、杭甬高速复线（在建中），接轨上海、宁波、杭州；

【产城一体】26家世界500强入驻、菁英人才集聚，人口红利新城之地；

【旅游胜地】拥享国家湿地公园、方特东方神画、海底温泉等景区；

【磅礴体量】规划面积超百万方，涵盖精装高层、SOHO、花园办公、超高层写字楼、新中式合院等；

【商业配套】超20万方城市级商业配套环嗣，便利生活咫尺可享；

【品质物业】融创物业，更贴心的服务

【火热销售】中式东方合院约143-325/m2

「位 置」杭州湾新区滨海六路与杭州湾大道交叉口

项目鸟瞰图/平面图

在售1#-b地块望臻园

中式合院别墅效果图/平面图

——产品价值——

【资源优势】时代大湾区的中心宝地、百万方大盘的顶级产品、复合城市单元的低密墅居

【外部景观】一轴：滨水河岸 公园之境；一带：低密浓荫 奢雅之境；双河：都心半岛 臻藏之境；四院：私享四季 归心之境

【建筑空间】

「围合的营造，街区式的空间感」半围合的“东向C字型”，更好地接受阳光、清风；每一个小组团内，又形成了围合的街区空间，形成了小组团内部的精神家园。

「新中式风格，与景观完美融合」提取中式的屋顶、挑檐设计符号，同时又以大面积的玻璃采光面，增强建筑的现代质感，和景观融合。

「优雅的入户，与自然巧妙连接」联排合院南北双入户，以院子收藏风景，院落关系错落有致，布局则兼具私密性与开放感。

「舒适的面宽，揽胜时代新篇章」最宽处约9m的面宽让室内空间和自然更加贴近，让视野穿透力更强。春色树影就在眼前，自然就在心间。

「私享的庭院，从容惬意归心境」南北双庭院，北向盛载欢愉，南向私享静谧。不仅增加了自然的体验场景，更满足了中国人骨子里的庭院情结。

平面图鉴赏

户型鉴赏

【面积】建面约143-325㎡

【套数】共计172套，首开80套，二期加推92套

【层高】单层层高3.3米，地下室挑高5.2米

【交付时间】2022年12月31日

【价格】约20000-35000/㎡左右

【动态】二期认购中

【面积】：170㎡ ，L型合院，H1户型，

【面积】：148-155㎡，联排别墅，H2户型，

样板间图片鉴赏