房价大幅降价 没买房的笑了 抄底进行时！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问今年下半年武汉二手房走势

回答：武汉楼市现在已基本是低谷，不会持续走低。加上限价解除，和大学生落户利好，现在是淘笋的最佳时机。

提问：房姐如何看待武汉房产自媒体这群人结成联盟？

回答：大部分房产自媒体都是编辑出身，有丰富实战经验的很少。中国从来不缺会罗列楼盘信息的房产自媒体，缺的是有投资方法论的自媒体。媒体要生存，向B端收费，就要迎合B端的宣传要求。对C端免费的才是最贵的。

提问：房姐你好，最近看中了一套二手房，比小区同户型的便宜40万，但是有个问题，男房东被判刑了终身监禁，女房东在医院，中介说都同意卖，房子是男方婚前财产，房贷是女方还，还有30万贷款需要买家先去把30万补上解压，现在有个风险，怕房子解压到过户中间的一个多月被法院没收，但是房子已经挂了一年多了，买这个房子要怎么最大化规避风险啊

回答：是个利润高的药单1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。

2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。

3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。

提问：新人首问：美丽的房姐，关注很久了，前两天加入你的知识星球，学习到了很多知识，受到了一些启发，现在我在西安曲江一期有一套房子，想按照你的方法卖给我的岳父，这样可行吗？还有一个问题就是我还有一套房贷，没有还款两万左右，如何使用信用卡来还款？

回答：你好，可以赠与或者对敲给岳父腾房票。信用卡做空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡的正确用法 99%的人都用错了》

提问：房姐~请问，我想帮52岁母亲养流水，全额缴社保~ 请问流水转账备注这什么好啊？写工资怕银行要求提供工作证明。能写养老金么？

回答：兼职收入，房租收入

提问：房姐你好！主场深圳，刚需手里资金有限，小孩两年后上小学，想在深圳先上车，布吉的老房子和龙岗的房子选哪里会好一点？

回答：布吉片区的公建配套一直都比较差，规划杂乱，农民房、小产权房、传统工业区居多，未来也不会有太大改善。现在价格低，未来价格还会低。价格是价值的反应，深圳房产的价格都是充分交易后的结果，没有洼地。选筹都是跟着政府的规划走，选择有产业发展的片区，重点都是围绕深圳市十三五规划确定的十七个重点发展片区来选筹。

提问：房姐你好，急问，现在全款房经营抵押贷款，方案1.中信银行贷款20年，等额本息，利率6.37。 方案2，工商银行，五年，利率4.8 ，每月只需要还利息，不用还本金，但是每年都要归本一次，五年期满再续。两用方案手续费差不多加起来都是一万四左右吧。哪种贷款划算更合适，中介说如果房子以后要卖就选2，如果把二十年还完就选方案1.现在也确定不了房子以后卖不卖，所以不知道如何选择，请房姐帮忙分析，感谢

回答：选方案1。

长期用资金，且是大额需要投资和消费，每年归本的产品就不太适合你。每年归本的最大风险是不续贷，遇到这种情况就麻烦了。

提问：房姐，你好！有这么一个现象，有很多人在城里买了房，日常生活也基本在城里，但他们就是不愿意把户口迁到城里来，不是一线城市的话现在落户其实很简单了，问他们为什么如此，1故土难舍？答曰:非也！2以后有拆迁？答道:也不是！3，那为何如此？回复说:网上有专家说以后农村户口会值钱，现在转出去容易，转回来难！也有说我老婆的户口反正已经迁过来了孩子上学问题解决了，我何必再迁过来？以后发生战乱，农民身份或许还有庇护作用呢？另外我看到我们村的房屋都开始摸底登记了，说是以后也要办不动产证，看样子似乎是要联网摸底了，不知道对那些村城都有房的人会产生影响不？房姐如何看待关于农村户口问题和此次乡村房屋登记保证的问题！

回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线 强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了大部分人就是留个念想。

提问：请问关于无息贷款的文章哪里可以找到

回答：《无息贷款方案》详见知识星球内部分享

提问：房姐，请教一个问题：我和男朋友都在深圳南山区工作，薪资一共40k+，我是湖北人，男朋友四川人，都是深圳户口，近3年还是会在深圳发展，之后不确定是回成都还是武汉。现在结婚需要买房，我和男朋友名下都没有房产，一共有90子弹。希望买个投资属性大一些的。请问房姐是在深圳买个小的，还是去武汉或者成都买呢？注：武汉的话爸爸有武汉买房资格，不过马上要退休了。

回答：你好，大单优先原则，处女贷和大仓位留在一线，你们除了投资也有自住的需求。倾向先把自住解决了再考虑投资。深圳现在也是横盘期，利于淘笋。武汉和成都小仓位以后有子弹了，用父亲的房票买入，做接力贷即可。

提问：现在这个阶段怎么确定哪个二线城市更有潜力？目前这个市场情况，貌似大多数城市都要横盘下去了

回答：不在乎眼前，就挑那种已经开始搞大省会战略的或者特别便宜的。

比如南京，杭州，郑州，武汉，长沙，重庆，沈阳都是可以的。潮水退去，价值才会出现。不喜欢那15-17年那种大涨，没有支撑力的城市后市增长乏力。

提问：房姐，跟链家谈，他们非的要意向金，并且锁定中介费，这个怎么破啊，特别着急！！！

回答：1.除非是业主从外地回来不方便谈价，或者你需要中介帮你砍价，可以给意向金锁定房源，不然没必要给。意向金是可以退的。

2.锁定中介费是无理要求，中介费价格都是可以谈的。

提问：你好，几个问题请教，感谢回答。1、沈阳在不考虑楼龄折旧和面积赠送的情况下，同样户型，六层楼梯顶楼和电梯顶楼分别教标准楼层折价多少？2、顶楼复式算进房本面积和标户顶楼哪个流动性好？很多大面积顶楼复式（尤其楼梯）单价很低，但是总价偏高，后期是否会出现总价限制的情况，同样折价是否应该买入低单价低总价的标户顶楼？3、沈阳相对楼龄较新的楼梯房有安装电梯的趋势吗？是否建议买入楼梯顶楼，是否有暴击可能？

回答：1.6层楼梯顶楼75折电梯顶楼85-9折2.一般顶层复式都有赠送，有20-30平赠送选顶复，否则标准顶层好。不要买7折以上的楼梯顶复。3.我们做房产投资而不是房产投机，不赌电梯加装

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。