楼市横盘期吓退了80%的购房人,剩下20%的人捡了便宜

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,关注您一段时间了,阅读文章后发现您对房地产有着高深的见解,今天果断加入了星球。我坐标河北石家庄,大央企职工收入中上等。目前正在出售75平米小房子一套,筒子楼房龄10年,二中附近周边地铁、超市、学校、菜市场、医院一应俱全。打算出售后入手笋盘。目前有三个困惑:1、该房子价格多少出售合适,不知道您对石家庄房价是否了解?2、石家庄目前是否可以买盘,您有没有推荐?3、集团有内部理财,绝对靠谱一年9个点的利息,但是需要封闭2年。这样的话是买房还是买理财?我这个情况怎么操作期待您给出的建议。
回答:你好,石家庄排不进TOP20,所以不看好,投资回避,整个河北省都没有存在感。北京外溢需求,助涨了国际庄,且二手进价马上破2w,投资的话建议回避。北方城市投资更建议买沈阳,绝对值低,目前单价没有过万的省会城市屈指可数。
不知道石家庄要出手的是哪个盘?如果不着急,明年3-6月是更好的出手时机。
这个时代最重要也最稀缺的能力是鉴别力,纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低,决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期,踏准大势躺赢才是正路。这波二线城市红利,是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩,让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的最好途径,发展十个新国家中心城市。一线金融拉动、基建唱戏的老路,二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始,又可以维持十年。二线这一波红利期,套路你已经清清楚楚知道,zf下一步会怎么走,对我们都是明牌来打。
人生这种好机会没几次,选对城市最重要。
提问:什么叫抹房查?
回答:抹除房查记录,操作详见知识星球内部分享。
提问:房姐好!请问淘房子,房源信息APP目前我用的绿中介,还有其它靠谱的APP推荐吗?或者您一般关注哪些APP?能否推荐几个呢?
回答:安居客,房天下,我爱我家,58…大部分信息都是中介钓鱼的。房地产是一件非常本地化的事,你只有实地去看了才知道这房子楼下是不是大排档,有没有营业到凌晨;才知道地铁直线距离200米,步行为什么要10多分钟;才知道为什么明明是8楼,采光还是有问题。  房产类app极大的提高了我们信息获取的能力,特别是链家这样房源较为真实的平台。但买房是大事,和房子打交道最忌讳的就是云操作。
提问:新人首问~美丽智慧的房姐您好!荣盛锦绣观邸,浑南东路九号线延长线,高层顶楼带阁楼(尖顶阁楼赠送同等面积只有一个窗户)九千左右清水房可以入么?或者洋房一万一值得买么?新市府板块2号线延长线一万一是不是溢价太高了?可以入么?
回答:入手价太高。新市府是政府限价板块,均价高于政府限价板块,都不看好。还是7000左右的地铁或学区新盘、次新,涨的最快。新市府能落地再说吧,现在只有光秃秃几个场馆落地,完全是赌政府说话算话,捏把汗。
提问:新人首问,美丽的房姐你好,看了你的公众号,果断加入星球。我是孝感人,在青岛和深圳两地工作(一半一半时间),现在想入手第二套房(孝感有一套无贷款),公积金和社保买在青岛。子弹目前35,年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40,现在的问题是,在武汉和东莞两地纠结,两地都限购了,更加偏向东莞,东莞二手房没有限购,五年后可能自住,但是仍不确定。请问:1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房 3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备,看房时间不多,老婆带两个孩子也走不开,如何避免踩坑,看房时需要注意哪些事项。非常感谢!
回答:1.你好,根据你的情况,如果有深圳购房资格,建议在深圳上车。孝感全款房,如果处女贷还在,在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资,加上年底60资金,子弹80-100,可以入手深圳的小2居,总价250-350左右。
2.深圳没有房票,可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦,名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料: 《如何买到 低于市场价50万的笋盘?》砍价参考文章: 《买房花空心思砍价50万 可我还是输了!
4.先把星球里的精华内容都学习一遍,了解投资买房基础理论。
提问:武汉最专业最美丽的房姐姐,家住江夏纸坊文化大道7号线纸坊大街站旁边,现在是规划要拆的,但到现在依然没啥动静,所以想问问您有啥信息,那边房子什么时候拆啊?拆的话会是个什么政策呢?
回答:你好,纸坊拆迁最新的官方回复是:旧城项目正在有序推进,街道按程序在办理相关手续,具体拆迁时间要等待上级批复。也就是说拆迁时间还没有确定。实际上到底什么时候拆要看zf有没有费用,很多规划要拆的区域5年10年都没动静也是常事。

提问:你好!请问在二三线省会城市,由于限购限价,市区郊区新房一个价,富人区的二手房价已经倒挂,现在找到的一个小区位于城市成熟的商贸金融中心片区,05年前后的房子,15楼东南朝向,1.45一平,7000+的房贷每月能租4200+,周边12 15年的次新房2W左右一平。现在城市正在发展国家级新区(只给政策不给钱那种,发展较慢)新房房价1.7一平,7000+的房贷每月最多能租3000左右,周边配套还不完善。请问市区那套算笋吗?市区与新区对比哪套更适合购买呢?非常感谢!
回答:二三线05年房子一般不建议碰,15年房龄极速衰败中,各种公共配套老化废弃不说,绝大部分第一批优质业主换房,社区环境也是快速衰败。优选15年次新淘笋,同时考虑城市状况,刚刚暴涨过的片区不要着急入手,类似长春 太原这种省会,这两年调整期。
提问:房姐,请问一下,找亲戚代持不限购区域新房,外地户口,首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适?以100万房子为例
回答:能不能做代持人主要是看代持人的人品,你能否把控。费用一般利润10%左右,我一般直接3-5万分期付。
详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
提问:有人说大面积的房子不是用来买卖的,这句话您认同吗?那是用来干嘛呢?难道就是反复截断抵押?
回答:大房子不买卖,评估价很难做上去,截断再抵押越往后越困难,信贷核心的资质很难支撑再抵押。尤其大部分二三四线城市,投资不买十年以上房龄普通大面积,涨幅速度显著偏低,药单或者超级笋除外。第一、二三四线城市中心变迁速度快,城市豪宅供应量大;第二、本地富人不买大面积二手房,大多新房癌。
提问:姐,坐标北京,二套,260左右首付,可考虑先借款全额付,再抵押,在海淀苏州街附近有什么推荐吗?
回答:你好,如果是二套资质,很多人思路容易认为只能按揭2成。全款再抵押几乎是多套后唯一正确的方式,如果是北京有房的情况下,选筹不溢价,260预计可以买到600+的标的,但海淀区普遍学区评估会有一定不足,一般只能500多点。500多在苏州街没有什么可买的。中湾国际,大河庄苑,艾瑟顿纽约客这类老小区老大楼只有一居;要么老破小两居,但不是我们需要的。紫金庄园可以两居,但这个小区不建议入手。
提问:你好,有置换房子的想法,但不是很清楚楼市走向,请问上海今年楼市会涨吗?现在入手合适吗?
回答:多军是无惧政策和调整的。限购限贷是试金石,它可以检验自己是真多,还是伪多,无视求真路上的荆棘曲折。
事实上,资深多军欢迎政策打压,它可以帮减少80~90%的竞争对手,特别是那些人傻钱多的土豪。当墙头草们正感叹错失机会,垂头丧气时,殊不知有人正在偷偷实现1N,2N....8N,9N
而等到2~3年后的下一个风口,又是50%的涨幅等着我们。大城市的一个产证,不仅仅是套房子那么简单
那是张入场券,原来值100w,现在值200w,在可见的五年后,它值500w
最近1-2年有很多机会,等待20%有缘人摘取。
提问:房姐吉祥,想问下,你经常说“以卡养供”,完全不需要用到自己现金流,请问如何才能完全做到?感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……
回答:空当接龙,详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
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