前10年买房靠感觉 后10年买房靠专业
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐，东莞的新盘：和昌拾里松湖，东坑大道政府旁，距离华为南方工厂7公里以内，单价15000左右带装修，80平三房现在值得入手嘛
回答：偏了，东莞重点关注 凤岗的大运城邦，名流印象 松山湖的万科金域松湖 南城的西平板块光大那一片
提问：我和老婆都是武汉户口，女儿户口上大学迁移到深圳了。老人年龄都超过70了。现在武汉有两套房，一个有证，未满两年，做了抵押贷款100，一套别墅明年1月交房，还有海南一套房全款房未交房。现在定了融侨天域的一套房，总价291万。目前手上没子弹，需要出掉有证的房，获取首付款资金，卖房后，预计还差50个，怎么获取不上征信的贷款。老婆征信2年前有连续20个1的逾期，以前去贷款银行查了征信，银行没有给予是否可以贷款的答复。如果房贷能批下来最好，如果没批，开发商要求在交了首付款后同意延期到明年2月交尾款。请问房姐如何破解。
回答：还差50个，你和女儿，一人做一笔信用贷款即可，或者短期先亲戚拆借，等别墅或者全款房可办证之后再做抵押。利率低的都上征信，别用老婆的名义申请贷款了，换核操作即可。
提问：房姐好！新人首问，手上有70个子弹，2套房，一套锦绣江南86平自住；一套保利新武昌77平全款房,年入30个子弹。孩子现在5岁多，明年9月上小学。现在是卖了保利新武昌区买套学区房呢，还是去投资新房。如果是买学区房，又该买哪里的学区房呢？武昌区水果湖的学区房老破旧，老小区感觉不适合陪读，每天接送也不方便。老婆说想买复地东湖国际，但是要买下来还贷压力也很大，而且复地东湖国际的对口的初中现在还不确定。其他什么武汉小学，感觉离现在生活工作的地方远了也不是很方便。如果用现有手上的资金是投资新房，又该买哪里的新房了，我们已经办理jlh，老婆现在无房无贷属于非刚需，另外她父母是武汉户口，名下无房。
回答：1.学区房都是利空的，现在的学区基本上3年一小变，5年一大变。不用考虑初中这么远，6年后大概率会换房。孩子马上要上学，建议先买一套老破小给孩子挂学位，剩余子弹再投资一套潜力盘。在学区附近租房住。投住分离。
2.保利新武昌全款可以做抵押融资，再入一套潜力新盘。
提问：你好房姐，申卡顺序是怎么样的？一直都只有一张广发的9W额度的信用卡在用，储蓄只有4大行的。想开始申请信用卡，上次看了精华，不过已经没有了
回答：聊聊各行申卡顺序，希望大家之后在申卡时候多考虑一下：这张卡该不该申请？下一张卡我该申请什么？推荐了这个活动，我要不要马上申卡参加？对于申请信用卡，银行都有自己大致评定标准，比如说征信有么有逾期、行数多不多、申请是是否参考他行卡额度、以及总授信等，以下是根据自身情况以及多人经验的总结：详见知识星球内部分享《申卡顺序科技树》
提问：你好房姐，目前我们首套房为恒大城旁边花样年花样城毛坯，贷款商贷30万，有证。自住一套公司自建的成本价房屋，有100使用权但是不算做商品房。子弹40万，还想再投资一套，目前没有方向，请指点！谢谢！
回答：1.房票你们名下已经有1套房产，再买就算二套了。可以买二手房做2改1，首付3成。买新房需要首付5成了。或者开发老人票，首付3成入新盘。
2.融资子弹40如果用二套房票买，能选的盘太少。激进一些可以把花样城做截断抵押融资，把子弹扩充到80以上，选择性更大。
3.选筹新盘推荐：纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。
提问：房姐，你之前说在重庆淘笋要选90-120的三房，这个面积指的是套内还是建面啊？
回答：重庆新盘按照套内算，二手按建面算
提问：又要麻烦了。想弄刚需房票，老人56岁已退休，如果做子女投靠迁到武汉，和子女在一个户口本上，老人有单独的刚需房票吗？夫妻双方JLH后也有三年内的记录，实在想弄一张刚需房票。
回答：18岁以后都是独立户，一个户口本不影响购房资格。
提问：智慧美丽的房姐首套自住，在园博园北站卧龙丽景湾三期名著高层。5楼174平270万价格合适么？如果高了 谈到多少合适？
回答：利用拆骨法，需要结合装修，楼层，户型等因素重新计算价格。任何套利的前提是先估值，发现不合理的折价，然后挖掘套利空间。大面积低单价，导致在市场上这类产品流动性不足，成交周期大部分都在半年以上。本身房子没有什么问题，大面积的单价应该是刚需户型单价的9折，所以低于9折才考虑入。加上房子在5层，楼层因素也折价5-8%，所以这套房子的报价明显是高于市场价的。加上精装修部分的折损。所以这套房子的正常价格应该在240左右。
提问：房姐，子弹150，是考虑上海外环还是武汉咧？纯投资的，东原启城和琨御府价格也涨上来了，非刚需大户型总价也不低，亲戚中陆续在上海买房了，也很心动。五到十年期，预计上海外环和武汉你重点推荐的这几个盘，哪个更适合投资？
回答：一直是坚持大单优先的原则，大仓位还是需要放在一线。上海现阶段微观太弱，近期没有上涨征兆。如果主场在上海，建议花点精力年底淘笋。一线城市的涨幅比二线涨幅要大很多。
提问：房姐好，夫妻双方分别在国企和事业单位上班，如果想养信用卡的话办哪几个行的比较好？单人可以套出多少钱？谢谢
回答：夫妻都是公务员，操作好的话申请20家银行，每家30万额度，总共600万额度是没有问题的。详见知识星球内部资料《信用卡信用贷大额速成指南》
提问：房姐你好，我现在信用卡额度，有广发12.5W，浦发10W，平安，民生各5W，建行3.7w，交行3.3W，中信2.2W，中国银行1万，怎么再申请就批不了了，都是说我额度多了，怎么怎么破？如果别的银行都申请不了，我手上的卡，重点养哪几张？
回答：看你资质，资质好单张卡几十万也是有的，资质一般也就2-3万左右。普通资质，用心规划、合理申请，办150万总额没问题。额度快到头的时候尝试同时并发几张卡。开始发展多核办卡。
提问：房姐姐！银行贷款批不下来最坏的会怎样？谢谢房姐姐。
回答：全款买
提问：有分析过大湾区其他城市吗？纯粹投资的话，珠海与深圳比较，应该从哪些方面考虑？谢谢您的建议！
回答：城市群会将人口和资源更进一步的集中，利好核心城市。选择城市，考虑有购买力的人口是否正向流入、有前景的产业是否集中，土地供应（住宅供应）是否紧缺。三者之上，短期还要观察一下政策有没有反复。
提问：首付款不够，除了亲戚朋友借，还有其他什么渠道凑吗？
回答：融资渠道很多，详见知识星球内部资料《各渠道融资成本等级排序》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。