李嘉诚不断抛售房产 我们该不该效仿？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，去年一直有李嘉诚退楼市新闻民众觉得房产不行了泡沫要来了您怎么看呢？

回答：自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。

提问：房姐，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？能否分享下对于上浮利率的看法？

回答：武汉贷款利率从最高峰的上浮40%，降到现在的20%，与全国大部分城市保持一致。房贷利率和房价到底有没有关系？本质上没有关系。 房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。 除此之外，房贷基准利率上浮或打折，则是由楼市热度决定的。楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。

提问：房姐，广州增城东江逸珑湾20000元/平米适合投资不？

回答：增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环一线卫星城。

提问：请问房姐，54大法啥意思呀？

回答：详见知识星球内部资料《炒房入门篇——专业名词解释》

提问：房姐，你好！在二手房市场中，同一小区，两房普遍比三房价格高，为什么呢？求解答

回答：仔细观察你会发现，面积越小，单价越高。1.对小面积单价的利好，是单套房蕴含的共性价值，比如挂户口、上学、车位、小区环境、物业品质、周边配套，无论你的房子是50平还是300平，只要买在这里，这些就都有。如果这些共性价值能值200万，对小户型单价的拉动自然大于大户型。 2.面积的边际效用递减原理。自住使用时，存在一个甜点面积段：低于这个区段，功能性就会偏弱，比如一房只适合单身贵族，不适合绝大多数有小孩的家庭；高于这个区段，增加的面积是在提升舒适度，而不是不可缺少的必备功能，在200平的基础上再多个30平、50平提升的愉悦感显然没有70平的基础上大，所以后面那30、50平显然没有前面那30、50平值钱。3.具体到某个板块、某个楼盘的客户画像，以及导致的各个区段产品供求关系的分析。现在二胎化时代，基本武汉的新盘都以3居为主，2居需要的人多，供应很少很少，价格一定会很高。

4.楼盘不同户型之间的定位不同，目标客群本身就有分层，产品做的就很不一样，可以说除了在同一个小区甚至同一栋楼，其余根本看起来就是两个产品。从低到高、从小到大，户型设计、装修标准、功能、景观存在非常明显的差异，也就不奇怪为什么低区卖30万/平、高区卖50万/平、顶复卖70万/平了。（低区是超高区、顶复的业主买给管家和司机住的）

提问：房姐，昨天加入星球，有一个问题比较棘手，成都万科城2期2016年入手，现在一直出租中，月租2200；租客住久了想买，请问万科城现在是出手的时机吗？还是陆续持有？急盼解惑！

回答：犀浦附近是很有潜力的区域，建议继续持有。

提问：请问房姐，离婚析产后自己名下无房，但是不是要等6个月以后才能继续在武汉买房用3成首付买房呢？ 我准备结离婚把自己名下一套全款房过户给老婆，这样我名下就没房了，听一些楼盘的置业说我这种情况半年内不能贷款。所以有点慌。

回答：只有个别银行要求半年，并不是所有。

提问：武汉有什么融资政策指导吗？三年左右周转的。现在除了信用卡没有很好的渠道了，回农村申请什么免息的借款基本没可能。

回答：详见知识星球内部分享《所有渠道融资成本的等级》

提问：房姐你好~我想问下，什么途径可以认识到比较靠谱的信贷员，贷款中介。没有朋友从事这个行业。

回答：没有银行内部关系，就从上下游产业开始找，熟人房产中介推荐，担保公司等。

提问：小姐姐，为什么一线在跌，武汉在涨

回答：限价地区刺激楼市的第一步是放开限价，目前武汉新盘价格逐步上调。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。