房地产迎来5个可喜变化，购房者有福了

这一年，房地产无疑是热闹的，从开始的房价大涨，到后期的调控频出，可以说伴随着各种评论让我们对房地产的未来走向看得越来越清晰，如果说昨天，你还对此有点半信半疑，那么今天，楼市大戏可以说已经唱到高潮，接下来房地产是个什么样子已经很明确。

安家融媒一再强调，调控的思路和方向正在发生变化，从过去单纯调控房价向调控社会民生转变，更加强化了房子回归居住属性。自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。

曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。

但是在这之前不是这样的，很多开发商和炒房者依然对调控放松抱有希望，说等会后或许还有希望，但是到目前为止，我们应该打消这个念头了。即使放松调控，那也意味着长效机制已经建立，绝对不会出现放松调控就是纵容你炒房，炒房的路早就被堵死了。

可以说，这一年来，对于“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位的宣传，安家融媒几乎都没有停过，因为只要分析只要评论，离开这句话都会偏离主流价值观和方向，所以也就会得出错误结论。今天，这句话再次被刷屏，朋友圈都是这句话。

任何政策的发布或什么都会有一些循序渐进的过程，对很多人来说感觉犹如惊天霹雳，但往往都是有征兆的，也是有信号可循的。

房住不炒真的说到人们心里去了。话是这么说的，事也是这么做的，不仅以后要坚持如此，而且从去年到现在一直贯彻着这种思想。

说房地产变天其实我们还可以看到，房地产已经从过去重市场向重居住发展转变，这跟房住不炒、房子回归居住属性保持了高度一致和吻合。

1、房地产由重市场向重民生过渡。

在由市场向民生转变过程中也就预示着我们的努力方向也要随之而变，将更加强调房子是用来住的本质，让所有人都有房子住才是我们的目标，而不是一味强调房价。

2、从鼓励买房到打击投机炒房。

国家统计局局长宁吉喆前不久刚表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。

那么，不允许炒房的思路不变，也就是说如果房价控制不住，还会有对炒房者围追堵截的政策。作为购房者，只要不是用来住的，可能就要被抑制。

只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，在打击炒房的严厉政策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力。之前，安家融媒经常说的一句话就是保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的身份和钱包，一目了然，不管炒房还是普通刚需，心该踏实了。

3、租房新时代将到来。

房地产长效机制在路上，国家级住房租赁条例或加速出台。租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分，这也是此次会上重点讲到的。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国家调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。

安家融媒认为，租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。

4、房地产税或将加快推出。

房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。

5、盘活存量市场，平衡资源调配。

我们会发现很多问题，房子总量并不少，总量早就告别短缺时代，但是曾经被炒房者霸占资源，让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的，将来如何突破存量房市场的资源盘活，用市场机制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市场。如果就房地产而言，简单说就是这是保障居民住房的关键所在，当下调控也是在调配资源不平衡、发展不平衡，包括房子总量供给充足却在分配中不平衡。所以调控也会因城施策，都是这个意思。

随着一系列政策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间，我们要慢慢适应。房地产变天了，迎来了新时代。