拍地4个月后,这个项目规划出炉了
今天聊一聊任城区建设路西任兴路北片区A-1地块
该地块位于规划共青团路以东、南杨庄路以南;土地面积为34255㎡(约51亩);商住用地;容积率不大于2.0;起始价30830万元;起始综合楼面地价4500元/㎡;交付净地。
最终,以4640/平的楼面价成交。近日,东子看到项目建筑规划公示图,说明,项目最快还有7天就正式动工了。
从规划图,我们能看出,项目一共规划了10栋住宅楼,1/2号楼在最北面,是两栋18层的小高层,1号楼两个单元,2号楼3个单元,3号楼总高11层,3个单元,没有4号楼,5号到11号楼都是9层,5号楼和10号楼是3个单元,其他楼座2个单元。
25%的建筑密度,说明红线内有1/4的场地被建筑物覆盖,算是比较高的标准。绿地率35%是中等水平,不高不低。
在翠柏路东侧规划一所幼儿园。
还有2000平的沿街商业,主要沿共青团路。
日照分析图帮助我们了解采光情况。住宅选择大寒日,统计日照时间。国家标准《城市居住区规划设计规范》要求,大寒日不小于2小时。老人活动用房,采用的更高标准的冬至日有效日晒时间。
图上显示,颜色最多的为灰色,说明日晒时间在6/7个小时,采光是最好的。红色部分采光时间最少,注重采光的朋友选房的时候,可以避开这部分房源。
从效果图看,项目整体档次还是比较高的,东西大门做的很气派。楼体建筑造型很别致,沿街底商四四方方,线条硬抗。外立面材质还没看到,希望能让业主满意。
大家最关系的户型图,还需要一段时间才能看到,关注我,跟东子一起探盘济宁新房
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