过去2年，这个区域躲过了房市大跌
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2017年4月21日之后，多伦多实施房市新政，征收外国买家税，于是，整个大多伦多的低层住宅开始陷入了一轮大跌，直至上个月，重现量价双升，开始回涨。
这一轮持续2年的低层住宅的调整，大多伦多普遍出现了不同程度的回调，华人区几乎无一幸免，重灾区诸如：万锦市、列治文山市、北约克部分区域……其中，万锦的Berczy、Cachet、Unionville，列治文山市的Jefferson、Bayview Hill，相对高位时跌幅均高达25-30%。
（很多留言想了解社区，因此有了这篇文章）
但是有些区域，在此次房市大跌中却几乎毫发无损，有的甚至不跌反涨。其中，多伦多东部Durham区，Pickering湖滨区表现极为抢眼。
（Pickering湖滨区的安大略湖景）
2016年下半年，我表妹从国内过来陪读，我帮她在这个区域买了一栋独立屋。如今三年过去，侄子去年上了英属哥伦比亚大学，儿子今年拿到了多伦多大学的offer。表妹的付出有了巨大收获，功德圆满回国。上个月我帮她的房子租出去，租金3200元，直接6个月押金，租客是在Downtown上班的经理级白人夫妇和一个新生儿。
（我表妹的独立屋）
当时买的时候是90几万，现在房子估值在110万以上，别看涨幅不大，因为在这个时间段里，整个大多伦多的独立屋普遍跌去了10-30%，这个成绩已是不错。其实不仅仅是Pickering湖滨区，包括整个Durham（杜兰区），在过去的这2年里体现了极强的抗跌性。
我表妹的这个物业并不是孤例。过去3年里，我在Durham（杜兰区）为客人推荐并购买了十几个物业，无一例外地避开了这次的大幅下跌。湖滨区是因为所处位置靠近风景绝美的安大略湖畔，保值升值性更强一些。
（新建小社区，有52栋新独立屋，在售一栋168万）
究其原因，Pickering湖滨区有如下几个特点，使得其在这2年的“动荡年代”能够独善其身。
1、整个GTA的东部，之前的炒作较少，所以，在此次长达2年的调整中，影响总体较小。而Pickering湖滨区由于得天独厚的自然条件（安大略湖、法国人湾、Petticoat Creek Conservation Area……），依然保持着旺盛的居住需求和投资需求。
（著名的法国人湾Frenchman's Bay）
2、Pickering湖滨区的社区成色高，主要体现在几乎每家每户都非常注重社区荣誉，邻居关系良好，前院的园艺做得很好，进入这个社区，让人眼睛为之一亮。
（社区家庭的前院）
3、日益涌现的推倒重建豪宅，使得该社区的成交均价不断上涨。这是一个老社区，豪宅翻建者是看中了社区的自然环境和人文环境，而新建豪宅反过来又推高了整个社区的层次。
（很多推倒重建豪宅，显示了投资者的看好）
Pickering湖滨区有这几类物业可供购买，如果您对这片区域感兴趣，可以选择适合您的物业类型，欢迎咨询建筑师出身的地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
单元分享 - 1卧：40万左右
朝北 室内面积566尺
朝北 室内面积562尺
朝东 室内面积560尺
朝西 室内面积509尺
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单元分享 - 2卧：54万左右
东北角 室内面积871尺
西南角 室内面积864尺
西北角 室内面积816尺
东北角 室内面积852尺
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单元分享 - 3卧：62万
西南角 室内面积1026尺（高层湖景）
西南角 室内面积1026尺
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