农村有批人，早些年因各自不同的原因，把户口迁到城市中，现在在外赚到钱了，功成名就后，就想回老家把老房子重新修建一下，做为自己将来养老使用，或者空闲的时候，回农村老家度度假，感受一下田园生活。

那么如果户口已不在农村了，能不能对老家的房子进行翻盖呢？

如果这个问题放在以前来说，肯定是不行了，那时候户口一旦迁出农村，就等同放弃农村的宅基地了，你只能对老房子进行简单的装修，不能进行翻盖、重建。

不过现今的情况不一样了：

在2020年，邵志清代表，提交了一份《关于完善不动产登记的若干建议》，自然资源部给出了答复，农村出来的城镇户籍市民，可以根据继承法，只要在农村有房屋财产，可以继承农村的宅基地与房子。

〈一〉

户口不在农村，想要对农村的老房子翻盖，先要满足一个条件

根据最新的自然资源部，在2020年出台的{自然资人议复字〔2020〕089号}文件中，我们可以得出一个答案来：那些早些年户口外迁的人，他们现在是可以回农村，进行农村宅基地继承办理，只要有合法的继承权，就可以对这个宅基地进行确权。

这时候阻拦那些不是农村户口的人，回家乡对老房重盖，并不是户口的问题，而是继承人的问题。

我们都知道，在农村一般来说，以前农村很多家庭，都是多子多女的，不像城市一样是独生子女。农村的老房子，通常是属于父母那一代人，从村集体那里申请过来修建的，这栋房子的使用权是属于父母的财产。

这也意味着一个问题，你早期把户口迁到城市，父母年龄大了之后，有没有把这个宅基地的使用权，留给那些户口还在农村的兄弟，而不是去了城市的子女呢？

比如说：我三伯他是我们村的第一个农村大学生，在他读大学的时候，户口迁了出去，然后我爷爷奶奶当初盖的老房子（这个老房子是属于我爷爷奶奶的财产，有我三伯一部分），因年代太久，房子已经败破，不能住人了。

我父亲和几个大伯也各自成家，有了自己的小家庭，户籍方面，也已经分户了，他们从村里申请到新的宅基地，这期中村里批的一块宅基地，是同意把爷爷奶奶当初盖的老房子，进行翻盖、重建。

我大伯拿到了这块老房子的宅基地，新房子重建的资金来源，爷爷奶奶没有出资，全由我大伯一个人承担，这栋房子的户主也是在我大伯名下。

这时如果我三伯想回来继承，以前老房子的财产归属，就必须说服我大伯，把这栋老房子当成我爷爷奶奶的家产，他才能继承。

如果我大伯不同意，这房子的继承，就有纠纷，需要打官司，才能确定，我三伯能不能继承这栋房子。

也就是讲，那些户口不在农村的人，他们想要回农村老家继承以前的宅基地房子，必须要有合法的继承权，村里才会给你发农村宅基地的确权，表示这栋房子是属于你的，如果继承上有纠纷，村里是会等相关的继承人，协商调解完之后，才会进行农村宅基地的确权。

〈二〉

农村宅基地继承没有争议，也有了宅基地的确权证明，是不是代表着可以翻盖了

并不是！

城镇户口想要回农村对老房子，继承只是第一步，还有一步需要去做的。

以前农村盖房不是很规范，只要你不侵占其他村民，你想盖房是没有人去管的。但现今不一样了，想在农村盖房，哪怕是本村户口的村民，他们也是不能随便对老房子肆意进行翻盖的。想要盖房不管是在新的空地，还是在原有的老房子上面，都要先向村里进行申请。

村里再把这些申请，向上一级递交，只有符合规定的，才会同意你在村里进行盖房。

有些农村朋友可能不理解，为什么盖个房子这么麻烦呢？其实这样做是有好处的，一个是保护耕地。在以前的农村，有不少农民觉得那些分给自己的承包田，是属于自己的，自己可以用来种田，也可以用来盖房，别人管不着。

这种想法是错误的，如果每个人都这样想，随着在田地上盖房，那么若干年之后，农村还有多少能种地的土地呢？粮食生产的安全，什么得到保证呢，总不能依靠进口吧？

农村老话讲，家中有粮心中不慌，在国家方面也是有样的，国内有足够的粮食生产，就不用担心，别人不进口粮食给你。

第二个原因，现今一些农村已被列为禁建区，为什么被列为禁建区，不同地方有各自的原因。

有些地方是发展需要的，这片地区会进行拆迁。有些地方是因为这个村落较为古老，想要在这里做旅游之类的。在禁建区的农村，一般来说，是不会允许村民私自对房子进行翻新加盖的，哪怕你申请了，村里也不会同意你对老房子进行翻盖的。

结论：

户口不在农村，生活在城市，户口在城市，如果是在以前，哪怕你在农村老家有房子，也是不能回村进行重新翻盖的。

只不过现今不同了，只要你在农村保留有老房子，先完成合法继承这一步，等拿到继承后的房子确权，再向村里提出申请，对房子进行翻盖，村里向上递交之后，符合相关规定，自然会同意你对老房子进行重新修建。