调控“标兵”长沙土拍收官：19宗底价成交，3宗流拍
长沙城市景观（图源：图虫创意）
长沙首批集中供地落下帷幕，多数房企“参与有奖”。
6月1日，长沙集中供地开拍，共计出让36宗地块，总供应面积达334.39万平方米，总起始价约388.19亿元。从地块分布区域看，岳麓区成供应大户，有12宗地出让，雨花区8宗，开福区和望城区各6宗，天心区、芙蓉区各1宗，长沙县2宗，且上述地块多位于三环沿线。
由于长沙此次采用了“新玩法”，整体竞拍过程较为平缓，最终36宗地成功出让了33宗，收金超381亿元，另有3宗地块流拍。
从企业端看，阳光城底价拿下3宗地，龙湖、保利各拿2宗，旭辉、万科、绿地、绿城、龙光、碧桂园、金茂、建发等房企也各有所得。
长沙此次集中出让的36宗地块中，有23宗地是采用“限房价、限地价、加摇号”方式出让，有16宗地要求配建自持租赁住房，有4宗地采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号”方式出让。
新的玩法无疑也让竞价过程管控的更加理性。
梅溪湖043号地块是本期的重磅选手之一。据悉，该地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，为商住用地，总出让面积8.62万平方米，起拍价为23.92亿元，地块所位于的梅溪湖二期定位为“长沙城市副中心，产城融合示范区”，区位优势较强。
竞自持环节又经过6轮竞价，最终绿城以29.9亿+1800平方米竞自持租赁住房一锤定音拿下该地块，溢价率达25%，楼面价7750元/平方米。
同区域的梅溪湖二期044号纯住宅地块也不遑多让，该地块经过了58轮竞价到达熔断地价51180万元，熔断楼面价5500元/平，住宅限价11300元/平。
同样遭遇熔断价的还有雨花区板塘村的046号地块、开福区的031号地块、高新区的的038地块等9个地块，其中6宗纯住宅用地。遭遇熔断地块将在摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号。
克而瑞认为，就熔断地块位置而言，多位于热门板块；从地块用途来看，近年来由于商业库存积压严重，纯住宅用地更为受捧；从宗地面积来看，房企多倾向资金压力小，回报快的小面积地块。
9宗地块遭遇熔断的背后还有19宗地底价成交，长沙土拍冷热分化明显。
如阳光城分别以底价拿下了雨花区051号商住地、望城区018号商住地（与和顺投资联合摘得）、大泽湖街道019号商住地共3宗地块，地块总面积约29.3万平方米，共斥资31.8亿元。
龙湖以16.22亿元底价摘得长沙市040号商住地块，楼面价4800元/平方米，地块住宅最高限价12200元/平方米；望城区020号地块也由龙湖底价拿下，两宗地共耗资21.39亿元。
保利则分别以19亿元、15.1元底价夺得开福区的025号和024号商住地块，成交楼面地价分别为3226元/平方米、3461元/平方米。
同时，多数知名房企参与即“有奖”且多底价成交。
碧桂园以底价3.53亿元摘得岳麓区学士街道的023号商住地块，成交楼面地价为1720元/平方米；金茂以13.1亿元底价斩获雨花区雅塘社区的032号商住地块，楼面价6503元/平方米；旭辉以1.03亿元底价获得长沙市033号地块，楼面价3900元/平方米；绿地以底价27亿元拿下雨花区高铁新城的的035号商住块，这也是本次起拍价最高的1宗，成交楼面价4144元/平方米。
此外，还有3宗地块“无人问津”遭流拍。
同策研究院研究总监宋红卫指出，长沙市土拍整体符合预期，集中供地时地块热度分化是绝大部分城市都存在的问题，长沙也不例外。同时，由于长沙的房地产市场调控较好，市场中投资投机需求比较相对较低，过度炒作的空间较小，因此部分非核心地块没有高预期、高溢价。
对于部分地块的流拍，宋红卫认为，在大部分二三线城市集中供地后，一次出让大量土地，开发企业的接受能力也受到挑战，部分城市的出现流拍现象也是这个原因。
除了上述持续“入股”长沙楼市的房企外，本次竞拍还出现了“新玩家”龙光。
经过37轮竞价，龙光以17.6亿元总价摘得大王山片区的029号地块，溢价率6%，这也是龙光首次进入长沙市场。据了解，该地块位于岳麓洋湖板块，毗邻湘江，紧邻地铁3号线山塘站，住宅限价11800元/平方米。
记者 左宇