重庆楼市“小阳春”,得赶紧杀进去?NO,小心!

(图源网络)

最近几个朋友,又开始脑袋发热,问投资买房的事,想赶在“大涨前夜”,冲一把

让资产欢乐欢乐,以便将来过上“不用上班,天天窝在沙发里刷短视频”的幸福生活。

对于现在很多冲动跟风买房、听信无良人士鼓吹、以为买入就会轻松大赚的人,我真替大家担心。

01

最近重庆小阳春行情,有所启动。

这是真的。

具体表现为这几点:

1)个别优质二手盘成交较为活跃,核心位置、有明确配套利好的项目,甚至开始出现几万-十几万的“跳价”;

2)新盘逐步取消花钱“外聘中介、分销”帮忙环节;即:楼盘卖得不错,客户多,不用经纪人带来了;

3)部分新盘,折扣取消,销售价格明显上移。尤其,优质项目的中小户型,有一定的“供不应求”现象。

什么原因造成的这个现象?

02

此前专门拿文章分析过。

其实每年,差不多都有“金三银四”、“小阳春”。

跟季节因素有关,过年期间,供需有一定的积累和挤压;

跟开发商供货节奏有关,市场供应多,炒作氛围浓;

今年又有不同。

我们现在处在一个比较复杂和微妙的大环境下。

欧美主要国家的“放水”在过去一年多,导致了一些国家的优质房产价格出现“大涨”。

也不可避免的,对我们有一些影响。

比如上海、深圳等城市都有明显的行情。

(图源网络)

好了,如今远至北上广,近如成都西安,都迎来了新一轮“政策压力”,新调控细则频频出台。

而重庆,就有了明显的“外溢型”行情

因为重庆,的确不贵

因为重庆,依然开放。

这是大的方面。

再到微观层面,重庆的城建建设利好,在未来几年,或将迎来一个井喷期。

随着“十四五”的启动。

重庆这座城市,在未来数年,会以肉眼可见的速度,去变的更好。

回归他原本应该有的样子。

不光是网红,不光是美景。

而是全方面的变好。

在“跟投城市、分享城市红利”这个层面,重庆的不动产,有明确的价值重估的机会。

再加上被人宣扬的“天量供应”已经持续2年多明显转为“基于市场需求、提升住宅品质的有序供应”(2021年供地计划已公布)。

构成了供应端的变化。

(截自华龙网)

于是:

城市价值不断提升;

外溢型投资涌入;

刚性的改善换房需求;

“降容、降密”带来的住宅数量实质性减少;

地价上移促成开发商新房定价上涨;

...

等等综合因素,导致重庆有了行情预期。

03

但是,现在,能铁脑壳去冲吗?

答案当然是NO。

(图源网络)

至于什么原因,我捡几个简单的实话说说。

第一,很明显,你已经错过了较好的入手时机。

“足球反着买,别墅靠大海。”

去年和前年,尤其年底等节点,甚至上个月,都有比较好入手的时间,我都提醒过。

第二,当开发商暂时没有重要的压力点(业绩、回款),又遇到旺季时,如果你是开发商老板,你会怎么做?是不是连夜通知营销部,取消折扣!取消促销活动!

现在,无论是价格还是房源,优质的、值得马上入手的,太少了。

第三,二手房房东,是让人又爱又狠的一群人。

他们的变脸,比翻书还快。

去年我遇到很多“卖房炒股”的人,卑微的“超低价出清”。这个3月开始,一些业主,已经拽的像二五八万。

我一直说,我们得站着赚钱,那才爽。

04

重庆市场,和很多城市,有着非常大的差异性。

我们注意,过去一段时间,促成个别一二线城市楼市火爆的几点原因,大致是:

其一,在“限价”模式下,出现了“一二手倒挂”。于是,“万人摇”“全民抢房”“赚钱效应”嗨翻了全场,制造了一个又一个热血话题;

其二,局部的供不应求,加速了买方焦虑情绪;

其三,房产的“金融属性”“融资能力”被应用的炉火纯青,高杠杆助推了行情高涨

坦率的说,这几点,重庆都不具备。

我记得上一次有着明显倒挂,值得去“热血打新”的新盘,还得追溯到2018年的约克郡喜悦、长嘉汇时代。

已经是很久远的事情了。

CCTV2报道重庆有20万套二手房挂牌。

这个数据,是全国第一

(图源网络)

无论从哪个角度看,充分应用市场化调控手段下的重庆,并不缺房子。

要说刚需,重庆几乎是所有大城市里,最为友好、门槛最低的一个;

别说新房,二手房大把的是。

很多二手房,论地段、配套、价格,可比新房性价比高多了

我一直建议刚需朋友要尽快入手。

因为刚需,以及包括改善的朋友,他们是从实际需求出发,在力所能及范围之内,给自己和爱人一个美好的家,一个属于自己的空间,更有利于生活的幸福

但正因此。

刚性的需求,更该注意买入房源的质素,因为,犯错的代价,太昂贵

05

再说投资。

买房投资这四个字,出现在网络,已经是过街老鼠,很多地方,是要被屏蔽的。

这一点,不展开说。

就说一句:买房轻松躺赚的时代,已经彻底过去了

3月26日,有关单位联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

这个政策出台的背景,是部分城市的一些“投机人士”,违规利用经营性抵押贷款,套取银行资金,买入房产。

(图源网络)

这个事本身,在沿海一带,早已不是什么新鲜事,很多银行都是心照不宣

但近一年,被媒体曝光后,终于招致“大杀招”。

最新消息,就连重庆,最近部分银行已准备开始全面排查

当然,这主要涉及到在重庆买房的外地朋友。

而重庆本地朋友,很多才准备开始,就已匆匆结束。

造化弄人。

06

不客气的说,重庆长期稳中向好、均价缓涨,是如今“幼儿园级”都会有的共识。

但是,在重庆买到合适的房子、有更高价值的房子,差不多,又是“博士级别”,才能干好的事。

有些开发商,有些楼盘,真的不能买

稳住。

(0)

相关推荐