我根本没资格叫它“ 郑州本土老牌房企 ” !

煮酒论英雄:谁是郑州房市的种子选手

过去10年,郑州市场上演一部部地产巨头的角逐、暗战,构成了一个金戈铁马快意恩仇的江湖世界。

以房企为例,过去10年郑州市场呈现出两个现象:

一个是郑州本土房企的内卷竞争;

一个是外来一线品牌房企对郑州布局,进而对市场份额的占领。

最能给人们带来强烈直观感受的,便是全国地产TOP50强完成在郑州的布局。

值得肯定的是,凭借融资渠道宽泛、营销动作又快又大、新锐的开发模型和产品理念,外来一线品牌对郑州市场带来了较强推动。但在“为了适应郑州市场”的指导思路下,就目前已落地产品来看——能够保证最基本品质,但鲜有惊喜,这一点尤为体现在它们的刚需、刚改产品。

另一方面,过去10年,郑州市场本土房企数量急剧减少,目前呈继续减少的态势,曾经名动江湖如今随着岁月流逝、销声匿迹。

但目前依然活跃在郑州市场的本土房企们,为郑州带来了越来越多令人惊喜的品质产品,尤其是改善和终极置业产品。

近两年,我通过对众多郑州购房者的采访,发现人们目前如果在郑州买刚需、刚改类产品,选择外来一线品牌房企居多,买改善、终极置业类产品,选择郑州本土房企居多。

所以,目前郑州本土房企,也可以称得上是一个个“产品主义”信徒。

他们中谁更是种子选手呢?

正商的北龙湖五子联袂、思念瀚海的炫酷靓丽、康桥产品体系的快速迭代、永威将精细化做到偏执、建业多元化布局的大开大合……

但,还有一家低调务实、稳扎稳打、细做品质、后来居上的本土房企,之所以这篇文章谈的是它,是因为它目前在售的一个项目——天伦城,感动了我

从示范区细节看这家房企的产品态度

我一直在体验郑州不同开发商的品质,从户型设计、精装配置,到园区景观再到交付现场,越是对比就越能发现这里面的差别之处,正是这些差别之处,恰恰能看出这家房企的产品态度。

天伦城,位于东三环与鸿宝路交汇处向东3公里,总规划占地约983亩,可谓千亩大盘。

天伦城整体效果图

本次,我体验的是天伦城一期,一个约6000㎡的示范区,包含实景景观、地下车库。

这个示范区位于天伦城壹号院,首先映入眼帘的是现代简约风格的北大门,高约4.6米、宽约45米,尺度的阔绰带来的是感官的大气,进而呈现的其他元素有:

深灰色铝板的顶棚、白沙岩天然石材铺设于大面积墙面、选用滨州青石材铺就的地面,还有进入大门后镜面水景加黑玻,以及两侧4棵50年树龄的银杏树,寓意健康、多福。

天伦城一期大门实景图

天伦城一期示范区实拍图

作为业主回家的首要之地,天伦城归家大门颇具昭示感、仪式感。

住宅项目是一项复杂的系统性工程,就像你不可能用言语穷尽它的所有。但我们往往会有最关注的几个方面,比如建筑立面、园林花卉树木、交付室内呈现、地下车库等等。

天伦城壹号院的整体景观由“山水比德”操刀设计,如果你经常关注北龙湖豪宅,相信一定不会对这个设计公司感到陌生。这个国际一线园林设计公司,在郑州的设计作品多以豪宅为主,此次以“无界”的设计理念赋予天伦城。

讲通俗点,所谓“无界”便是通过“植物柔化边界,材质反射空间,水系延伸视线”,也就是以小见大,让人们在有限的空间里,得到无限的感受。

接下来,我们一步步来感受“无界”的设计美感:

我在实地看到,小区游廊连接了主大门和内部景观,抬起头看见廊顶是深灰色铝板,吊顶面及廊桥格栅全部为进口的铝板木纹转印,走至游廊尽头时,可以用来休息的座椅及侧面墙板是一种高端进口的印尼菠萝格木。

同样全为进口的,还有廊桥左侧的台阶叠水区,水景的地面为进口的烧面安哥拉黑石材,还有瀑布景墙采用反光石材——黑钛钢,当叠水汩汩流淌,借着反光能够起到多倍空间的视觉效果。

天伦城一期示范区实拍图

水景南侧设置了与建筑景观风格相互映衬的休息叠台空间,中心处有一处涌泉,大小水景交汇处种植了一棵树形优美的羽毛枫。不止于此,当我站在此处向大门望去,可以看到一棵乌桕树,造型独特。据了解,该树还有一个别称,叫做风水树,象征好运。

我走过了游廊便来到生态草坡林地,这里中心种植是乌桕树、四周种植的是银杏树。想象一下,当秋天来临,金黄的银杏叶与泛红的乌桕叶彼此交相辉映、相得益彰,那是一片斑驳浪漫的美好光景。

这简直就是一副自然形成的林间画卷!

然后,当我目光向东西两侧望去,发现这里西侧搭配的是一处休息空间,旁边还装饰了一处会客亭廊,其地面采用烧面白麻花岗岩、台阶侧面加以黑钛钢进行装饰。非常值得一提的是,亭廊内的座椅为一整块印尼菠萝格木,这种大型尺寸的整块木非常难得,价格更是不菲。

而东侧同样也搭配了一处休憩空间,让业主在空闲时分可以在此休息。

天伦城一期示范区实拍图

初夏微风徐徐,处于景色之中,内心舒缓、安宁。

我发现,此处虽为坡地,但可以通过设计的环路,向东可进入高层区、向南可以进入洋房区。

我个人一贯喜欢洋房,便进入洋房区游走一番,来到洋房10号楼,看到的是首层大堂采用的是高规格的精装标准,大面积落地窗户设计,有效地让室内空间和社区景观融为了一体。

天伦城一期洋房10号楼实拍图

电梯采用的是日立品牌,轿厢内全为精装修,这个品牌综合实力一直稳居电梯行业三甲之列 ,跻身中国外商投资企业500强 。

旋即,我乘坐电梯很快便来到一套140㎡户型的清水样板间:

入户门采用春天品牌的钢木复合门,防火防盗;

采用德施曼或同档次品牌的(指纹+机械钥匙+密码)三合一的指纹密码锁;

室内客厅及卧室墙面全部采用石膏砂浆,具有粘结强度高、不空鼓、不开裂、绿色环保等特点,并具有辅助保温性能和呼吸性能。粉刷石膏只适用于室内干燥环境,所以在厨房及卫生间采用的是水泥砂浆,阳台为乳胶漆;

地面部分客厅,卧室,厨房为细石混凝土,卫生间及阳台采用的防水涂料;

地暖铺设完备,采用4层构造层,具有高抗压、轻质、不吸水、不降解的特性;

外墙窗户采用断桥铝合金三层系统玻璃窗并配有窗纱,现场亲测隔音效果良好;

……

……

同样细节到位的,还有地下车库。

我来到地下车库,被门口一条斑马线所吸引。

据项目人员介绍,这条斑马线目的是为业主开车起到引导和警示作用,此外顶棚格栅也能起到美化和导视作用。

当看完一遍地下车库,我认为建造标准是很高的:

质检行车道是黑白灰三色水磨石、停车位是深灰色金刚砂、进出口坡道底端设置的有不锈钢截水沟、两侧墙面采用浅色花岗岩……

天伦城一期地下车库实拍图

同时,针对后期服务,还有三处值得称赞的地方。

一处,是顶部生活管道,经过BIM(建筑信息模型)优化设计布置,根据使用功能的不同,分别涂装不同颜色,便于后期维修检测,这一点很好的凸显了后续服务质量的连贯性;

一处,是坡道地面用材是水洗火烧面福鼎黑,两车道中间连接处设置地灯。晚间地灯亮起,灯光自下而上亮起,形成一道车道分隔线,不影响开车视线,夜间进出车库更安全,这一点很好地凸显了细节的人性化;

一处,是车行入口标识底面材质为不锈钢面饰深灰色氟碳漆,由车库坡道转入路面的西侧种植了一颗价值不菲的日本黑松——日本黑松,我在北龙湖豪宅里见过,这一点足见天伦城直接对标北龙湖。

通过观摩天伦城一期示范区,我再次认可了一个观点:

郑州购房时,我们看一个项目是否用心、是否令人感动,其实就是看细节,品质就是一个个细节凝聚而成,而这背后也就是这家房企对产品的态度!

郑州地产宿将稳坐顶流,从两个小故事开始

通过上述这些细节,就是天伦集团对产品态度的最佳诠释。

天伦集团成立于1997年,核心业务板块是天燃气、房地产、旅游三大产业,连续多年被评为“最具创新力企业”、“中国优秀企业”、“河南民营企业百强”。

天伦地产作为集团旗下房地产板块,迄今已走过24个年头,前后成功开发了天伦庄园、天伦星钻、天伦水晶城、天伦琥珀名城等一系列经典项目。很多人提起天伦地产,都会说是郑州本土老牌房企。

其实,在很多人的认知里,“郑州本土老牌房企”这个称呼意味着:

发展方向不明确;

持续做刚需产品;

团队营销力偏弱;

只喜欢低价跑量;

但,天伦地产不是!

它虽然是一家郑州本土老牌房企,但一直在进行全方面的革新、迭代,对产品的精益求精便是最好的证明。在观摩天伦城一期示范区时,有两个小故事比较打动我:

1、砸掉已经做好的示范区和外立面

据了解,今年开年上班,天伦董事长做了一个大胆的决定:那就是,将天伦城一期已经做好的外立面、示范区全部砸掉,邀请山水比德重新规划一期景观,以酒店式度假社区为核心理念进行全面升级。

2、大门两侧,那四棵银杏树

为了寻找树冠及高度接近的原生银杏树,工程团队20天时间走遍江苏,浙江,山东大街小巷,只为找到形态,大小高低匹配的银杏树。

其中有两课长在山东坝下镇一个老宅两侧,树龄50年,是这家人长辈年轻时栽植的,工程团队带着满满的诚意登门求售,却被主人毅然拒绝,珍藏之物千金难买,后来再三登门终于打动主人,才有了如今在天伦城内的傲然挺立。

——这两个小故事,背后凸显的是天伦地产对品质孜孜不倦地追求,硬是用产品、用品质,撬开了市场的大门,从而让天伦城一期取得了市场及购房者们的认可。

所以,对于天伦地产,我认为我没资格叫它老牌房企,它更像是一个拥有深厚开发积淀,又有新锐意识和追求的大好男儿,风华正茂!

天伦城二期鸟瞰效果图

2021年,是天伦的品牌升级之年,是天伦的品质提升之年。如今,天伦城一期只剩少量房源,二期已经在4月开盘,其产品又为我们带来了怎样的惊喜?

天伦城二期,为郑州高端改善人群而来

天伦城二期,专为郑州高端改善人群而生。

a、天伦携手绿城

天伦城二期由绿城代建,用的是绿城代建4.0体系——桂语系。

天伦城二期外立面效果图

桂语系是绿城最新体系,一经问世便大受欢迎,特点是整个建筑线条明朗精细,外立面现代感十足。

b、产品更具改善属性

天伦城二期容积率仅1.69,比肩北龙湖,是整个片区内除了别墅之外,容积率最低的项目。

天伦城二期大门效果图

天伦城二期洋房效果图

天伦城二期景观效果图

规划9栋楼,由7栋11层和2栋18层新“城市洋房”组成,共387户,户型面积为120—150㎡,130㎡四室两厅两卫为主力户型,占项目一半以上。

建面约120㎡户型图

户型解读:该户型最大的特色是保证了户型通透和采光效果,体现在客厅南向连接约6.7米大开间阳台,餐厅的北侧也有采光明窗。

建面约130㎡户型图

户型解读:该户型采用了当前最流行和实用的四叶草布局设计,三面宽朝南、餐客一体连接阳台,阳台超7米,让采光更充足。厨房全明通透,采用L型设计,方便日常洗、切、炒。主卧独立卫生间设计,注重私密性,增加了舒适度。户型整体布局方正、功能齐全,秒杀郑州市场上同一面积尺度的户型。

建面约150㎡户型图

户型解读:该户型四开间朝南,南向约7.1米宽景阳台,全明通透,采光和视野效果更加凸显。

除了户型尺度与设计,我在样板间看到项目二期的精装修也是比肩北龙湖:

比如,地板用的是巴洛克或圣象,入户门用的是新多,窗户用的是两腔三玻铝合金窗,新风系统用的是兰舍、净水器用的是3M……此外还有很多北龙湖豪宅都没有的配置,比如名族或同档次品牌的暖风机,名族或松下的垃圾粉碎机等。

c、重磅教育资源加持,注重孩子教育

郑州高端改善人群除了在意产品品质外,也十分注重孩子教育。

作为千亩大盘的天伦城,分多个地块开发,却将最中央的地块留给了重量级学校——小学为优胜路小学,中学为郑州一中金水校区,这两所九年一贯制公立学校,共同为业主们勾画出了一幅优质教育蓝图。

天伦城九年一贯制学校效果图

这两所学校,都是郑州的重磅教育资源。

优胜路小学位建校于1950年,是金水区的前三甲学校。

郑州市一中建校于1949年,与外国语中学和省实验齐名,被誉为“郑州大三甲”。

如今,这两所学校已封顶,根据教育局公示预计2022年开始招生。

此外,项目还规划了2所幼儿园。其中,目前已建成一所公立幼儿园,同时还有一所私立双语幼儿园。

从幼儿园、小学、再到中学,天伦城为业主子女的教育提供了一站式教育配套,同时这也极大提升了所在片区的教育资源。

这应该是今年品质最好的改善盘

面对郑州城市人居品质的提升以及外来一线品牌房企的入驻,天伦集团可谓是为郑州本土老牌房企很好的打了样儿。

从天伦城一期示范区可以看出,天伦集团非常有魄力,毅然决然地砸掉之前已经做好的一期外立面、示范区,打磨了很长时间,最终给我们带来了令人惊艳的品质体验——据透露,我看到的最新做好的一期示范区将于6月12日正式开放,建议大家可以实地看看,相信会让你发现令人惊喜的品质细节。

当我准备离开天伦城之时,我开车在项目周边游走了一番。

项目所在片区不仅坐拥北龙湖、龙子湖的配套资源和价值优势,片区自身居住氛围纯粹、生态环境优越,是目前东区仅有的低密度高品质改善区域,而像天伦城这样既有低密品质、也有名校配套的高端改善项目也是越来越稀缺,所以在这里无论置业还是投资,都是非常不错的选择。

对于,天伦城二期,我建议郑州高端改善群体们可以重点关注!

毕竟,这可能是今年郑州品质最好的改善盘了!

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