市场青睐的“大平层” —— 150-230㎡面积段
好的产品，户型也是其中极为关键的一大因素。
真正的大平层，一定是有足够大的空间，将生活的场景带入到建筑大尺度以及多维空间中融合，演绎着空间尺度下的生活之美，严谨而优雅。
经过几年探索，现在标杆房企“豪宅”大平层（150-200平米以上面积段）有哪些研究成果？
· 空间尺度进一步提高；
· 大面宽、短进深户型更通透；
· 各个功能空间尺度合理，居住体验有所提升；
· 兼顾隐私需求，例如独立电梯入户和私密主卧的设计；
......
01
放大室内观景面
户型整体舒适性很重要
身处一个户型中，如何才能感觉空间有扩张感、放大感？
① 大面宽、短进深
比如温州绿城凤起玉鸣建面约249㎡大平层，4室2厅4卫，三套房设计，南向面宽达到惊人的约18.2米。
建面约249㎡户型装修∣意向图
建面约249㎡样板房∣意向图
下面这个户型的整体东西面宽，达到了令人吃惊的约16.5米的尺度，而南北进深尺度只有短短的约8米左右。
天津龙湖天曜约230㎡户型示意图
永威约221㎡“大面宽”的户型，代表着更多的采光、更好的通风、更佳的居住体验，也正因为此，成为衡量品质住宅的重要标准。
郑州永威上和琚221.63㎡户型示意图
② 观景面更大化
比如天津中海天空之境，建面约208㎡的四室户型，是近年刚兴起的边厅户型，整体南向面宽约15.5米，进深约14.5米。
270°景观视野 图源：天津天华
天津中海天空之境约208㎡户型示意图
景观资源最优，为更大化利用景观，将各朝向窗墙比做到了极限值，实现270°观景，客厅“L”型转角约8m的超大落地窗，搭配转角处户型比例，部分剪力墙用圆柱代替，减少视线遮挡，实现90°视野。
融合体验感的生活空间 图源：天津天华
L型端厅设计效果图 图源：天津天华
再来看融创这个户型，百平米餐客连厅，无梁一体化设计，采光、风景、空气，借由空间的通畅，自由行走。
融创香山壹号院约262㎡户型示意图
香山壹號院样板间实拍
约7.6米奢阔客厅面宽，为生活带来无限可能。这里既可以从容承载欢快的生日派对、亲友聚餐，也可以是小家庭安享私密的温馨领地，办公、影音、瑜伽、读书、品茶……更宽敞的空间，安放理想生活的每一页诗章。
香山壹號院样板间实拍
重庆香港置地·云山岳南向大开间，视野阔朗，可迎接更长的光照时间。最大约9.2米宽景阳台，连接大尺度横厅，给予人与景更多互动，窗外即是风景
重庆香港置地·云山岳约170㎡户型示意图
重庆香港置地·云山岳样板间实景图
值得一提的是，转角处168度角的创新设计，打破了常规建筑边缘锐利的传统，赋予建筑更多浪漫的同时，也为住户呈现更加宽阔的景观视野。
图源：香港置地重庆
院落大平层的面世，让传统院落式的生活回归，满足都市人对于乌托邦式的田园诗意居住需求的追求，使他们不用在大平层和别墅的选择中徘徊。
比如中国铁建贵阳·花语墅户户赠送露台，享有360°的环绕全景观。
中国铁建贵阳·花语墅约210㎡户型示意图
最大景观露台面宽达到12.6m，进深4.1m，赠送面积达到“可怕”的51.6㎡。最小的也有6.4m*4.1m，赠送面积达到26㎡。
02
场景升级
空间功能更加复合
如今的户型，在追求功能分区合理性的同时，更强调的是空间的灵活性、房间的私密性及居住的舒适性。
各大房企对空间进行了升级和迭代，通过对人们日常生活的深度洞察，从情感的维度出发，创造了全新的生活方式。
① LDK一体化设计，增加多功能空间
下面这个户型，突破性地设计了LDK一体化客餐厅体系。打破了传统的客厅规划布局，看似是将客餐厨三个空间贯通了，事实上却是更“人性化”的设计，形成多条洄游动线。
招商蛇口某项目约150㎡户型示意图
再来看南京旭辉·宸悦赋约180㎡户型，全新引入的CIFI6使得整个户型设计非常合理。四开间朝南，南北通透，层高2.95米（楼板中心点距离），6.4米宽横厅（净尺寸，下同）。超大南阳台，U型厨房外有北阳台。
CIFI-6打造“自由方厅”的概念，通过尽可能减少过道所占用的面积，把阳台、玄关等尽可能并入客厅面积，并将客餐厅空间延伸至一处多功能空间。
旭辉·宸悦赋示范单位实景图非交标
旭辉·宸悦赋示范单位效果图非交标
重庆香港置地衿湖翠林的户型，设计了客厅-阳台，书房-客餐厅的双洄游动线，让一家人在客厅的连接更大化。每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流，融合在一起。
重庆香港置地衿湖翠林约190㎡户型示意图
重庆香港置地衿湖翠林约232㎡户型示意图
在厨房与客厅中间设计岛台，会让生活更加高效，一个集和餐饮、欢乐、孩子作业、酒吧的导台方案便于此落地，开启生活的无限想象。
重庆香港置地衿湖翠林样板间实景图
没有辽阔的公区空间，不称豪宅！
世茂北京天誉约215㎡户型走过入户玄关，便是长方形的开敞公区，能使家庭社交有足够的场景和空间。
采用了独特和创新的方式：将玄关、客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅和露台连接起来，从而形成了一个近100平方米的LDKB空间。
世茂把它叫做“LDKB无限空间体系”，这种设计是有主导思路了的，这个思路就是家庭关系的互动和社交，给予了家庭社交足够的场景和空间，厅的这边到那边一眼望不到边。
约215㎡户型示意图
公区面积占比约40%，加上赠送的近20㎡的露台，接近55%，这才是一个豪宅产品应该有的社交区域面积比重，这个户型的空间感一下倍增，更重要的是使用功能和生活场景也更为丰富。
边厅示意图
边厅实景图
上海中粮瑞虹·海景壹号250平米户型：
建面约250㎡四房户型示意图
建面约250平方米中，将北面正对着和平公园的那一侧，设计成了一个横向铺开的客厅 餐厅，面积近45㎡，在这个约9米宽的边厅外，是一个宽约6.8米的阳台。地面墙体为仅高约50公分的大面积玻璃和落地移门设计，拥有270°无敌景观，
中粮瑞虹·海景壹号样板示意图
中国铁建贵阳铁建城项目，不仅公区一体化设计，还采用了双阳台设计，舒适度不言而喻。
中国铁建贵阳铁建城约240㎡户型示意图
中国铁建贵阳铁建城样板间实景图
重庆阳光城·天澜道11号约235㎡户型示意图
重庆阳光城·天澜道11号样板间实景图
② 多套房设计，卧室空间功能更强大
越来越多的户型引入“主卧小家化”的概念，打造1 1双主卧套房系统，突破传统主卧中“双人床 大衣柜”的单一设计，集起居、衣帽、自由、主卫四大功能于一体，让主卧成为了真正意义上的主人私属领地，全面覆盖男女主人的多样化居住需求。
天津龙湖天曜约230㎡户型卧室示意图
再看下面这个老人房，也做到了独立起居。
南通万科方圆约230平米户型布置参考图
从样板房实景图来看，主卧飘窗位置还可以改为阳台。平常夫妻两人关上门可以独享闲暇时光，晚上一个人在阳台上喝茶、静思也很惬意。
再比如首开龙湖天奕，设计一个13平的超级衣帽间，收纳空间超过12000升！相比大部分几平米的衣帽间，可以说很打动女主人了。
成都中铁建西派国樾约230㎡户型，主卧面积超过30㎡，配有双衣帽间，主卫双台盆设计，书房外的门关上，可以将书房完全放进主卧，形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。
成都中铁建西派国樾约230㎡户型
03
全生命周期户型
重视户型成长性
三胎时代来临，而人们的换房成本越来越高，周期越来越长，购房政策风险也变幻莫测……
① 可变空间
比如天津中海天空之境约169㎡户型-三房/四房两卫，可三可四。提供全生命周期的空间布局，中西厨、明餐厅的设置，在北侧小书房取消后，超大尺度的餐客空间，在家中带来震撼的空间体验。
约169户型平面 图源：天津天华
超大尺度通厅，带来无限可能 图源：天津天华
下面招生蛇口某项目客厅一旁的多功能空间，可以做一间卧室。
示意图
② 双子房设计
成都武侯金茂府在约154㎡平层和约163㎡跃层的户型设计上兼顾老人和儿童的特殊情况，在保留老人房的基础上，创新规划双子房，为每一个孩子创造独立学习生活空间。
两个房间随着生命周期的变化可分可合，让二孩家庭中的孩子在一个空间内由更合理的居住，既可以拆分独立，也可共同成长。
双子房：一孩 二孩示意
可谓是真正的全生命周期户型，也可以说是“会长大的房子”，在不同的生命生活阶段，可以灵活多变，具备更好的适用性和成长性。
全能百变的双子房，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以根据自己的生活需求，通过改变空间格局，来契合家庭成长每个阶段的不同需求，演绎生活多种可能性与场景多元化转变。
结语：
所有看下来，户型需要更加务实、更加用心的专注于居住产品本身，提高产品质量，优化居住环境，为人们提供优质的居住产品，从自身的产品实力出发才能满足大家居住新需求，才能赢得市场。
2021年·新产品方向
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