冬天舒服到骨子里！总价266万起！这是苏州买科技住宅的最新门槛价
我们知道，节能、智能、健康、舒适，是今后生活场景发展的趋势。
如今的各大开发商，也普遍向着以人为本的方向发展。
金茂的府系产品，以“地源热泵+毛细管网”一招鲜吃遍天；朗诗的四代绿建标准，硬是在钢筋混凝土的住宅丛林里打下了一片天...
示意图
那么，苏州目前有哪些能拎包入住的科技住宅呢？今天，直击苏州楼市就给大家来盘点一下苏州目前拥有科技住宅的新房和二手房（排名不分前后；如有遗漏，欢迎补充）
正文之前，我们先做个投票：
01、什么是科技住宅？
科技住宅，简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。
人的舒适,说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题。
所以三恒这个概念是科技住宅最原始的标签，所谓三恒也就是恒温、恒湿、恒氧。比如朗诗住宅的室内常年保持在18-26℃之间，冬季室内温度不低18℃；夏季室内温度不高于26℃。
关于科技住宅大抵需要一下这些核心技术，大家想深入了解的可以自行去百度查找以下这些名词：
1、顶棚低温辐射系统/毛细管网辐射供冷暖系统
2、热泵技术
3、新风系统
4、新风口送入的空气经过双效过滤
5、智能控制面板
6、保温板和隔音降噪功能
7、地理管
备注：图片来自网络
目前做科技住宅的主要是朗诗、当代和金茂这三家开发商，我简单介绍一下这三家的产品。
朗诗是国内首创性的提出“恒温、恒湿、恒氧”理念的。恒温靠地源热泵系统，地源热泵系统是通过地下垂直埋管，封闭水循环，通过天棚辐射系统，以水循环为冷热媒体进行制冷制热，营造出一年如春的温度环境。
后期朗诗又加入了恒洁、恒静、恒智，变成六恒系统。今年4月朗诗发布了新一代自主研发的绿色科技系统——“自由方舟”，但目前在全国投入使用的项目还是个位数。
它能够做到“因地制宜、因人制宜”——离家可关闭全屋系统，到家前即可通过手机搭载的app，遥控开启系统，温度、新风都可以根据需求进行分室调节，达到用能使用自由。
当代研究的是辐射制冷系统，用了建筑物理技术，在天花板上吊挂被动冷梁，通过辐射与对流，持续不断地带走室内余热；敷设于架空地板下的风管，不断换空气进来。
当代一般号称自己是十大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的室内环境。
金茂一般号称自己有12大科技系统，把水净化也加进来了，具体如下：
它通过毛细管网系统、新风系统。毛细血管铺贴在楼板或墙面抹灰层，深度模仿了人体毛细血管布局，进行冷热交换。
备注：图为毛细管网辐射系统
02、苏州三大科技新盘
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苏州三大二手科技住宅
1
姑苏金茂府
★小区特色
秉承金茂府独有的12大科技系统，地源热泵、毛细管网辐射系统、外窗隔热系统等。
位于苏州古城核心地段，83%绿景覆盖率，68800㎡法式园林、4800㎡滨水景观。被称为古城区的中央公园。
★户型选择
姑苏金茂府的户型以改善为主，面积段为141㎡-186㎡的3房到4房：
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★二手房价
金茂悦属于次新房，目前小区均价44098元/㎡，60套二手房正在出售。
姑苏金茂府，是中国第三座金茂府，受到金茂的高度重视！也是苏州早期顶豪楼盘中的一线。2014年，项目首次开盘均价2.5万/㎡，清盘时价格飙升至3.2万/㎡。
目前项目二手房成交价普遍在3万/㎡-4万/㎡，我查询到项目最新成交为141㎡576万，单价高达40852元/㎡！
2
朗诗未来街区
★小区特色
朗诗的绿色住宅系列，恒温、恒湿、恒氧的人居理念。
项目分为4期，已经全部售罄。
★户型选择
朗诗未来街区的户型基本上以刚需小户型为主，面积段为68㎡-114㎡的2房和3房，部分户型图如下：
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★二手房价
朗诗未来街区建成于2014年，目前小区在售二手房71套，挂牌均价37681元/㎡。
近90天内，小区成交了2套，但成交价都低于小区均价。成交周期普遍很短，尤其是今年8月24日的一套房源，网站显示仅挂牌5天就火速成交，挂牌价33970元/㎡。
朗诗未来街区在区域的二手房市场来看，小区3.8万/㎡的挂牌均价属于中等偏上，不说升值，保值能力还是很有保障的。
另外，星湖天街也在不久之前刚刚开业，作为目前区域唯一的大型商业体，几乎可以辐射周边所有小区，未来潜力不能忽视。
3
当代万国墅
★小区特色
曾获“中国人居绿色住区”的称号，全为5-7F的低密叠墅。
项目还有最后2套叠墅在售，总价337万/套起。
★户型选择
当代万国墅全部是叠墅，面积段为110㎡-306㎡的上下叠，部分户型图如下：
小区挂牌二手房不多，目前小区在售二手房7套，挂牌均价28235元/㎡，近90天没有任何成交。
★总结
我们能够看出来，科技住宅的价格一般来说都会比周边的竞品楼盘稍高一点，但是后期的成本也会随之增加。
也就造成了“成也科技、败也科技”的现象，所以我们在后期选择该类型的楼盘，一定要选择品牌大的房企。
其实，无论从哪个方面去衡量，科技住宅都是未来住宅的发展趋势。其在节能、舒适度、市场溢价等能力，正在逐渐被市场所接受。
未来，除了朗诗、金茂等，还会有更多开发商涉足该领域，也期待能够大显身手，造福买房人。
那么，你更偏向于哪种住宅，欢迎在评论区留下你的想法。