大波房源！这40个纯新盘一上市，明年苏州房价更难涨了
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苏州人买房，首看园区。在今年的土拍中，苏州园区的奥体板块和胜浦板块都是出尽了风头。
奥体：
上东区PRO清盘后，各家房企争抢、一度导致土拍系统崩溃的旭辉奥体地块成了目前唯一的期盼。
今年7月29日，旭辉以总价40亿拿下地块，成交楼面地价30228元/m²，溢价率15%。
这块地坐稳了今年园区地王的位置，也在万众瞩目中出炉了规划，放风价格对标上东区PRO，预计洋房明年4-5月份开卖，高层10月入市！
胜浦：
再来看园区胜浦，此前断供十年，今年一举拍出4块宅地。
目前新城4月拿地的嘉樾时代花园和辉映时代花园都已入市，均价3.09万/㎡，可作参考。
建屋和恒泰拿下的两个地块再次刷新了胜浦地价，建屋地块更是地价直接破2万！两个项目目前还没有动静，但价格已经有了参照。
同时，板块首个邻里中心地块将于1月开拍，要求：1.投资6亿！2.建大型商业服务、公告服务和公建配套等。
地块就在今年出让的4块宅地周边，未来购物会更加方便。
地价创新高、周边学校纳入星海教育集团、地铁规划落地、挂牌出让邻里中心，利好在前，胜浦起飞在即！
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姑苏作为苏州老城区，成为不少买房人的“心之所向”，终极置业目标就是住在姑苏。
平江新城：
今年姑苏区最火的，一定是平江新城，可以说是赚足了眼球。区域内七盘竞争，颇有七剑下天山的气魄！
今年的四个“新人”：星河平江新著、绿都云起平江、金科印象平江和璀璨平江如苑，只有星河平江新著已经首开，其余三家都将在2021年入市。
据了解，金科印象平江和绿都云起平江的节奏相差不大：印象平江售楼处、样板间均已公开，近期开盘；
云起平江售楼处已公开、本周开放样板间，今日刚刚领证！
首开璀璨平江如苑动作稍慢，近期刚刚出规划，预计本月底或下月初开放展厅。
区位高度相近、名字相似，不少买房人挑的眼花缭乱，我们把平江今年拿地的4个项目做了具体对比分析，有需要的买房人可以关注。
相关链接：房价全破3万！平江新城F4爆出新动作，有眼光的人会这么选
主城：
另一个市实小旁的主城豪宅印长江，近期突发规划变动，有楼栋调整了楼层高度降低，位置移动及单元数增加。
1号楼层数由13层调整为12层，建筑高层由39.5m调整为36.5m
6号楼位置北移，原来两个单元（西单元7层、东单元6层）调整为三个单元（6层+6层+4层）
西侧人行出入口配套用房位置北移。
2015年至今，东原已经在重庆、成都、南京、杭州、长沙、西安、苏州等七城落地了印长江系产品，一度被收录顶豪系！
紧邻市实小+地铁旁+自带商业，项目拿地以来关注度一直很高，不过目前还没有动态，据了解要到明年5月入市！
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城南：
吴中城南一定是今年的“黑马”板块，土拍连炸，新房供应充足。吴中城南板块韬光养晦多年，一鸣惊人！
官方规划撤工厂、迎商业、盖住宅，大拆大建，喜迎高光时刻！
新区最值得关注的有两个板块，分别是今年被抢破头的科技城和即将断供的狮山板块。
狮山：
今年年初，新区狮山爆发供应潮，持续爆火。等到年末，上瑞阁、邂湾澜庭、铂湾澜庭等项目接连清盘，可选择的楼盘并不多。
除了在售的叠墅、大平层产品，明年最受关注的要数狮山村地块。
双轨交汇、咫尺中环，遍地知名大商场、与狮山广场为邻，这块地简直占据了狮山最顶级的配套！
项目目前已经开工，户型160㎡起步，低密纯洋房社区，实属真高端改善！但项目近期未了解到入市消息，土豪们还需等一等~
科技城：
科技城日前两场土拍，相信不用我回顾大家也印象深刻。两次干崩系统，百余家房企竞争，可见有多抢手！
不过项目拿地时间短，暂未有规划出炉，先来看一看前山澜庭旁的中海地块。
项目规划已公示，打造了56幢住宅，纯洋房户型，面积约100-160㎡！
相城区今年最火的该当是京东智谷落户高铁新城，斥资47亿，京东重仓相城拿下一块宅地和商服用地，区域价值瞬间爆发！
住宅地块位于相城区高铁新城相城大道东、太东路南，土地出让面积176708㎡，成交楼面价15599.64元/㎡，底价成交。
项目将由京东、平安、中南三家联合操盘，目前还未有规划，根据板块内项目价格推算，可能要卖2.8万/㎡！
吴江今年拍出的地块中，太湖新城、汾湖、盛泽均有3个项目待上市，关注度最高的应该是吴江太湖新城。
项目已公开售楼处，案名——绿地江南映月，打造23-26层高层产品，规划面积103-143㎡的5种户型，已开工！
经确认，项目预计年后入市，也就是明年3月左右开盘，放风会比周边项目都便宜！
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绿地另一个项目琥珀半岛，打造了39栋7F洋房和4F叠墅，容积率仅1.2。目前已开放临时展厅，正在验资50万预约，本月底或下月初开盘。