金九以来，苏州大批楼盘开售楼处、领证、开盘，重磅消息不断！各家楼盘铆足了劲，大量促销活动引发一大批买房人关注、抢购！
汹涌的开盘潮来袭，但与此同时苏州有一批楼盘现状十分惨烈，开盘已久、去化异常低迷！有些楼盘甚至销售不足1成！
今天我盘点了苏州开盘1-2年、销售率不足1成的楼盘，一起来看看问题出在了哪？
数据来源：金刚石
正文之前，我们先来投票：
1、分化明显！苏州部分楼盘遭疯抢，部分楼盘滞销多年近年来，苏州发展向好，房价也是持续跳涨，例如园区、新区等热门板块，买房门槛不断上调！
不过与此同时，也有一些板块成了买房人眼中的“小透明”，选择房源的时候直接跳过，不列入考虑范围！卖了一年、两年、多年，还剩很多房源！苏州楼市的分化越来越明显，冰火两重天！
今天我挑选了金刚石最新预售证领取时间在1年以上、2年以下的楼盘进行统计，共12家楼盘，集中在吴江区。
9个楼盘中，涉及了吴江的6个、城的2个、吴中的1个，销售率最低是吴中的观澜四季佳苑北区（北辰观澜府），仅7.14%！从地理位置来看，这些项目大多位于距离苏州市区较远、接近边缘的一些小镇，例如盛泽、平望、望亭，板块热度不足。下面，我从产品和周边配套方面具体分析一下这些楼盘。2、无地铁站、无大型商超、无名校！滞销盘最高单价2.6万/㎡就金刚石数据来看，项目销售率仅7.14%。在售产品是洋房和小高层，户型建面88-150㎡，毛坯交付。◆112-117㎡户型，均价1.73-1.89万/㎡；
就金刚石统计，项目2019年开盘的房源销售率在11.82%，比较低迷。在售产品为湖景小高层，户型建面138㎡，毛坯交付，均价10500元/㎡起。
项目2018年领证，销售率为20.51%。在售产品为高层，户型建面95㎡、109㎡，总价91万/套起。
项目2019年8月领证，销售率为26.68%。在售产品为实景洋房，户型建面125㎡，均价9500元/㎡起。
8月28日，观澜天境花园领取4期预售证，共56套房源，目前金刚石暂未显示。就金刚石统计的信息，项目销售率为30.21%。在售户型面积95-125㎡，均价1.6-1.85万/㎡。5月28日，莺湖上品阁领取96套房源预售证，金刚石数据尚未显示。就其数据统计，项目的销售率为34.38%。目前项目在售户型面积115-130㎡的湖景房源，均价约13500元/㎡。
项目5月领证，据统计销售率为39.74%。在售产品为洋房，户型面积89-113㎡，毛坯均价18000元/㎡，带装修均价19000元/㎡。
据金刚石统计，项目销售率约32.54%。在售户型建面为98㎡、117㎡，洋房均价1.6万-1.8万/㎡，小高层均价15550元/㎡，预计9月交房。
据金刚石统计，项目销售率39.5%。在售产品为高层现房，建筑面积114㎡、115㎡、130㎡，价格在2.3万-2.6万/㎡。
从商业配套来看，这些项目周边基本没有大商场，只有小超市可以满足日常购物需求，甚至也有些项目周边1km内无商超。
观澜四季佳苑北区、丹曦花园、邻水湾景苑、万和悦花园四个项目，均是周边1km内无小超市、5km内无大型商场。
相城的嘉誉水岸雅苑、水韵花都家园三期比较优秀，约3-4km可到达大型购物广场，商业配套比较成熟。
从交通配套来看，除了水韵花都家园三期500m内就有地铁，其他盘的公共交通都不是很便捷。吴江的盘在公共交通方面的劣势尤为突出，距离最近的地铁站也有十几公里，且都是四号线站点。这9个楼盘大部分距离学校较远，周边教育资源比较匮乏。即使像玖誉湾花园、水韵花都家园三期，周边较短距离内就可到达学校，但学校比较普通，同样不能给楼盘带来客源。学区的规划是一部分买房人的考虑重点，没有亮眼的教育资源配套，成了这些楼盘的硬伤。编者有话说：
今天盘点了苏州最新领证时间在1年以上、两年以下的楼盘，即使有价格优势，也难得买房人青睐，原因如下：观澜四季佳苑北区、丹曦花园、邻水湾景苑、万和悦花园等项目在商业配套上比较差劲；9个楼盘中基本没有亮眼的教育资源配套，甚至像邻水湾景苑、莺湖上品阁，周边都搜不出学校。对于滞销盘，你有什么想法？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
