晴天霹雳！苏州又一个房价洼地消失
最近，吴江汾湖又迎两大利好！
一是康力大道通车，从吴江汾湖到青浦金泽的车程由40多分钟缩短到5分钟；
二是长三角绿色智能制造创新协同示范区开工，将打造长三角一体化示范区首个高标准大型智造产业区。
其AI人工智能未来社区建成后，预计将为汾湖导入高素质人才和常驻净值消费人口3.6万人以上！
可以说吴江的汾湖再一次迎来高光时刻！
回顾长三角一体化先行示范区成立1周年，汾湖是尽享国家政策红利。
高铁、地铁、产业全是重磅规划！医疗、公积金，政策倾斜、福利超多！文体中心来了，还有3座双一流高校、5处三甲医院、5处商业综合体在路上！
而片区楼面价普遍不破万，实在是价值洼地。众多开发商看好汾湖，纷纷抢占市场，光碧桂园就有三个楼盘在售，还有保利、绿地…
高铁、地铁、产业全是重磅规划！医疗、公积金，政策倾斜、福利超多！
吴江汾湖自从被划为长三角一体化先行示范区以后，可以说是得天独厚，无论是基础设施建设，还是政策上，都是被宠爱的那一个。
首先从基础设施建设上，仅交通，咱们就能看到高铁、地铁全都来了，立体化交通网络，深刻的把握了“要想富、先修路”这句话的精髓。
还有多个政策利好，我总结为一句话：广阔天地，大有作为！站在高个的肩膀上，那看的就不可能近。
1、高铁来了，地铁来了，还有康力大道，立体化交通网络全面爆发
今年6月，沪苏湖铁路全线开工，西起湖州，东到上海，其中就有汾湖站，15分钟到上海完全不是什么问题。
到时候工作在上海，买房在苏州，也不是什么大问题。
沪苏湖铁路▼
近日通苏嘉甬高铁已进入初步设计定测阶段，线路走向基本稳定，力争年内就开工。
其中吴江站就设在了汾湖，到时汾湖就是十字交叉的铁路枢纽。
通苏嘉甬▼
除高铁，轨道交通也给你安排上。
更夸张的是，这条地铁10号线的规划图，是一条从常熟到吴江汾湖的超长轨交线路，途径相城、姑苏、吴中、吴江四个区，并且还要与浙江和上海的地铁连通。
轨道交通10号线▼
备注：图片来自汾湖发布
还有昨天刚刚开通的康力大道，以后从汾湖到上海青浦开车只要5分钟！
2、新签约重大优质项目20余个，总投资超780亿元，汾湖的产业非常硬
当然一个地方最终究竟发展的怎么样，说到底也要看有没有产业支撑。
吴江下面的几个镇本来就挺富的，像汾湖的电梯等传统制造业一直很有名，本地不少富裕的老板。
汾湖被划分为长三角一体化先行示范区差不多已经1周年了，在产业升级这一块也是做出来不少成绩，新签约重大优质项目20余个，总投资超780亿元。
备注：图片来自吴江发布
比如平安广丰旗、永鼎新能源等省市区重点项目，京东智能产业园、恒力国际新材料产业园、中电建华东院苏州分院、震有科技长三角区域总部、奕斯伟长三角“芯”科技产业园、帧观德芯、联通5G等项目，全是重磅项目。
而且就在昨天，汾湖与中车绿地新签约合作长三角绿色智能制造协同创新示范区项目举行了开工仪式。
备注：图片来自吴江发布
这个项目预计总投资约260亿元，后期会把汾湖打造成为成为国内领先的人工智能产业制造基地。
尤其是AI人工智能未来社区建成后，预计将为汾湖导入高素质人才和常驻净值消费人口3.6万人以上，每年带动商业消费和销售36-60亿元，每年增加财政收入1.5-2.4亿元。
备注：图片来自汾湖发布
产业和人口都很硬，汾湖未来的发展就不会是一个空壳子。
3、政策利好不断，入学、买房、就医都在向一体化靠近
我始终认为，作为长三角一体化示范区最厉害的不是交通、产业什么的，而是政策倾斜。
比如你在上海注册了公司，你想开汾湖分公司，在上海提交材料就可以，而且只要2天时间；还有出台的“金融16条”，可以实现把融资比较容易的上海融到的资金投放到苏浙。
当然买房、孩子上学、去就医这些也都非常的便利。
比如有这么一个青吴嘉统一招生，学分互认政策，就在上个月，就有一名来自浙江嘉善的新生因为该政策的实施来到了吴江某中职校入学。
还有青吴嘉医保卡实现互刷互通，截至今年9月份，青吴嘉已有85家医疗机构联网，三地参保人只需持社会保障市民卡，就能在三地免备案定点医疗机构实现门诊直接刷卡结算，无需进行跨省异地备案和转诊备案。
备注：图片来自嘉兴发布
当然还有长三角公积金一体化，异地贷款证明可互认等政策。总而言之，政策上是怎么方便怎么来。
配套大升级！文体中心来了，还有3座双一流高校、5处三甲医院、5处商业综合体在路上！
纵观汾湖板块内的配套，我得说毕竟之前是乡镇板块，所以目前并不优质，不过我第一次去汾湖的时候，我的第一感受是乡镇里面立着现代都市。
很多新开发区域界面非常好，往外部走的时候，才会被民房拉回现实。
备注：图片来自汾湖发布
上面已经介绍过交通，这里重点介绍一下商业、教育和医疗。
目前片区内的商业主要是嘉乐城生活广场、永信汾湖商业广场、汾湖大型购物中心等。
还有汾湖文化地标——占地约128亩的汾湖文体中心，目前正在收尾，预计年底开放。届时里面文化馆、体育馆、电影院等，都有。
汾湖的学校有汾湖经开区实验幼儿园、小学及初中，以及芦墟实验小学等，而且就在9月份，汾湖与上海世外教育集团合作办学战略框架协议签约；
10月份，青浦区第一中学、吴江区汾湖高级中学、吴江区汾湖实验初级中学、嘉善县嘉善中学共同签订长三角一体化示范区生态教育联盟校合作框架协议。
看来后期区域内的教育资源优化也不远了！
备注：图片来自汾湖发布
医院有二级甲等医院——吴江第五人民医院。
不过按照政府规划，2035年还将布局3座双一流高校、5处三甲医院，以及5处规划中的大型商业用地...
要求教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达，覆盖率达到99%。
所以汾湖的配套大爆发，指日可待！
10余家开发商看好汾湖长三角一体化C位，纷纷出手！碧桂园更是3盘齐售
2016年，碧桂园高调入驻，一口气拿下两块地，后期亨通、保利、绿地、金科等大牌房企争相拿地建设。
大部分楼盘的楼面价都不破万，再加上重磅规划，在整个苏州都可以说是价格洼地。
目前新房售价普遍在1.8-2万/㎡左右。
在此也给大家推荐几个楼盘，我简单的介绍一下这些项目的基础信息。
碧桂园观澜天境项目基础信息
紧邻区政府，瞰湖高层
地址：汾湖高新区政府北侧
产品：95-125㎡高层
开发商：碧桂园
参考价：1.8万-1.9万/㎡
最新动态：在售，总价160-230万左右
绿地潮映江南项目基础信息
自带进口超市
地址：新友路与越秀路交汇处
产品：13栋8-18F洋房、小高层，86-110㎡
开发商：绿地
参考价：待定
最新动态：上周末刚刚公开示范区
保利湖畔云上项目基础信息
一线湖景房
地址：吴江区汾湖高新区海南路与中心河路交汇处
产品：小高层、高层、别墅
开发商：保利
参考价：待定
最新动态：项目预约中，预计11月中旬开盘，计划推出22/34/38幢，户型面积87-98㎡。
龙光玖誉湾项目基础信息
小体量社区，总共500多户洋房
地址：芦莘大道与汾湖东港路交汇处
产品：7-8层的花园洋房，主力户型89-113㎡
开发商：龙光、新城和伟业
参考价：毛坯均价18000元/㎡，带装修均价19000元/㎡左右
最新动态：在售
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