房企的神秘部门
每个房企都有一个在内部非常神秘的部门。
而本土知名房企康桥也有一个“神秘部门”：产品创新事业部。
这个部门的作用是什么呢？
康桥开发的所有项目遵循的是1-3-6原则，也就是说60%是公司成熟的产品线，30%是微创新，毕竟这些产品比较成熟，也有施工落地经验，供应链体系也已经建立。
剩余10%的项目，就是一些特殊位置的地块，就由产品创新事业部负责设计和落地，并且这些项目的特殊之处是地块研发设计预算不受限，和其他传统项目的管理体系直接切割开，流程有优先权，产品方案最终要经过董事长过会通过才能实施，必须体现产品的独特价值和意义。
举个简单的例子，不仅仅是设计费不受限，还建立了实验性样板房，从实体楼的角度去检视设计上的每一个缺憾，等到全无问题才会敲定方案。
在一个利润越来越低必须快周转的行情下，这样的问题是研发阶段的时间太长，拿地到预售的时间当然也更长。
但这也是好产品的代价。
迄今为止，康桥的创新事业部出品的项目有且只有4个，美庐湾、诸子庐、香麓湾和天樾九章。
而真正有实体楼面世的也就前面三个，每一个都是殿堂级的大师作品。
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美庐湾，这是康桥第一个获得设计大奖的项目。
设计团队是新加坡的国宝级设计单位SCDA。这个团队最擅长的就是把建筑、景观和室内进行一体化设计，他们擅长将城市气质与自然环境与建筑、室内、景观设计的完美结合。
美庐湾是一个湾居产品，为了能更亲切的接触湖景，美庐湾做了一个颠覆整个地产圈的设计，L型空中墅，两层三户的设计不但最大化观景露台，而且极大的增加了立体空间。
诸子庐，康桥的顶豪产品，由多位大师联袂打造。
建筑是日清建筑宋照清亲手执笔，园林景观是由奥雅李宝章定制，美学生活馆装修设计则是由琚宾亲自操刀，这三位都是国内非常有名的设计大师，只做高定好项目。
所以，诸子庐是这样的。
为了建筑交相辉映，诸子庐采用的是大面积玻璃幕墙的设计，与石材相结合，使建筑立面更有层次感。
诸子庐还有一个美学生活馆，除了功能区齐全外，这里的设计感和美学元素更像一场艺术的盛宴。
最后一个是香麓湾，同样是SCDA的作品，同样获得了“亚洲最佳新锐设计豪宅大奖”。
这是一个成为现象级的热盘，从开盘到现如今的尾盘，房价像坐了火箭似的蹭蹭往上涨，依然挡不住客户对项目的认可，目前项目正在加推最后的3栋临河楼栋，这也是上车香麓湾最后的机会。
项目延续了康桥湾居豪宅一贯的风格，香麓湾以贾鲁河公园做背景，用极窄的线条和铝板去勾勒龙骨，这样从室内看公园是通透无遮挡的，而在室外大面积玻璃幕墙的反射又让建筑隐藏于公园里。
这样既可以保证玻璃幕墙的透视感，又不会让建筑显得冰冷生硬。
香麓湾还独处了第六立面设计，阳台吊顶，与立面一体的定制穿孔铝板，使得整个建筑成为一个无死角的艺术品。
为了保证视野的一览无余，香麓湾采用270°的环幕阳台，未来交付映入眼帘是贾鲁河绿化带的旖旎景色，这是一种全身心的放空。
而且大大的落地窗全部采用的是极窄边框设计，没有横向的边框，减少了视线的阻隔。
推门而出，就连阳台护栏也是环幕玻璃的，在兼顾强度的同时能最大化观景视野。拐角阳台的设计能让你看到更开朗的水面和绿地，这是一种极致的视觉享受。
香槟色是建筑的主色调，这是一种饱和度很低的颜色，所以有更高的包容性，阳光强烈时它是迷蒙的金色，傍晚暗淡时又变成了浓烈的橙色，能更自然的融到环境中。
比如大门，景观主大门东西延展近100米，高6米，两侧双L形大挑檐设计，将机动车与非机动车出入口结合起来进行一体化设计。
从正门穿过是一个大大的影背墙，既美观更保证园区私密性，上书“亚洲最佳新锐设计豪宅”，就这几个大字可是比任何装饰小品都有排面。
两侧分别是高层和叠墅的入户大门，规格一致。都采用了格栅式设计，既能隔绝视线，又不失通透感。
其实最重要的还是它的设计理念，没有像传统项目那样营造一个四平八稳的大门，而是通过一个半开放式的广场将第二重入户门隐藏在了侧面，减少撕裂感，不至于那么生硬。
这也是香麓湾贯穿整个设计过程的核心思想：“融合”。外部景观与园区建筑的融合，园区建筑和室内空间的融合。
这在整个中原的建筑史上都是极为前卫的。
那么第四个进入产品事业部法眼的项目又有什么不同呢？
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就在前几天的6月3号，康桥把高皇寨新地块收入囊中。
据我了解，这个地块也是产品创业事业部负责操刀，整体的规划建筑交给了GAD绿城设计，知名项目比较多，我们熟悉的桃李春风、杨柳郡、凤起潮鸣体验区等都是他们的作品。
这一块宝地，属于近期市场最火热的金水北片区，周边学校、地铁、配套一应俱全。
据康桥产品创业事业部的朋友讲，这个地块将是继美庐湾和香麓湾之后的金水老城新“湾”系产品，可以想象，未来一经推出就是下一个金水豪宅。
项目案名叫康桥天樾九章，挨着花园路就不说了，项目距离2号线刘庄地铁站1公里左右，北侧是魏河，紧邻规划中的魏河公园绿化带，尤其是距离河湾处极近，是未来观河休闲的绝佳场地。
周边两公里内教育资源极为丰富，已知的就有郑州七中、新奇中学、新柳路小学、金水区艺术小学、文化路一小翰林校区、龙门实验学校等，可以说是全龄化的教育资源。
很多人也都在等待议论这个项目，会是什么产品？户型有多大？引入什么学校？有没有特别之处。
为什么受关注是因为除了位置不错，第二个原因是金水区的改善群体太多了，他们在这个片区生活习惯了，一直在寻找纯改善项目，比如立面的颜值更漂亮、社区更纯粹、交付更有品质。
我了解的情况是建筑风格是比较现代的风格，外立面以玻璃和铝板为主搭配少许质感涂料，窗户都是最大化处理，从效果图看非常的挺拔通透。
户型的最小的面积是110平米的三房，最大是190平米的，此外还有少量180-260平米的跃层，首批推出的房源是毛坯交付，未来还有成品房产品。
对于一些朋友关心的生活馆和学校问题，确定业主生活馆肯定有，里面的功能也比较全，游泳池、健身房、四点半课堂、儿童乐园、私宴厅等；地块规划的当然也有学校，但具体那所名校暂时还没有确定，公司正在和金水区积极洽谈中，希望引进金水区最好的小学。
所以，一个既成的事实是，康桥天樾九章也会如同其它三个项目一样，成为所在区域的标杆性产品，这就是下一个金水北的豪宅。
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一直以来我都特别佩服一种人或者说一种企业。
一开始不是特别牛，但是却执拗的在做一件事，默默的成长。
就如康桥，一家起步于郑州的本土房企，默默在南龙湖耕耘，从九溪郡到诸子庐再到美庐湾、香麓湾，康桥的每一次出现都裹挟着更新的设计理念和更好的创新产品，但一如既往的是康桥对美的理解和对美好生活的营造。
我们也希望香麓湾和即将入市的天樾九章，未来交付后都能为这个城市的美丽带来更多的不一样。