霍森斯小学vs蒙彼利埃小学，今年卖得怎么样？
“今年卖得怎么样？”系列已经出过3期，详细可戳：
今天继续来看看，天府一街上热门的2所国际公立小学的成交情况~
PS：赞花儿整理了今年1-5月2所小学学区房成交情况
成交量TOP1楼盘+成交总价最低+成交单价最低：
凯德世纪名邸
这个楼盘绝对是霍小学区房的主要供应，2019年1-5月，有成交的楼盘就只有它1个！
而今年1-5月霍小学区房一共成交27套，其中26套都是凯德世纪名邸输出~
所成交的房源超过50%都是套三户型，总价区间：223-273万；
其次是套四户型，总价区间：263-378万；
而套二户型，成交相对较少，总价区间：169-195万；
其中成交总价最低&单价最低的房源，都是在今年年初成交：
1月12日成交的这套面积93平米的套三，单价最低，仅23957元/平米；
而2月28日成交的套二，面积约70平米，总价169万，是所有1-5月成交总价最低得主。
成交均价方面，去年凯德世纪名邸基本维持在22000-23000元/平米，而今年从3月开始，凯德世纪名邸就一路向上，5月均价达到28946元/平米！
对比来看，凯德世纪名邸平均每平米涨了3805元~最大价差就是5月，20年均价高于19年5914元/平米~
但是，整个5月，凯德世纪名邸的成交速度又非常快：
2020年，凯德世纪名邸1-4月成交平均周期200天，到5月，成交平均周期只要33天！
最快成交的1套房源：93平米总价265万，只用了10天/1次带看直接秒杀；
而5月最慢成交的房源也只用了75天/带看了10次：总价为378万，面积113.55平米：
这个最近成交如此迅速的楼盘是什么样的呢？
凯德世纪名邸总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块。其中，2020年1-5月有成交的都是西庭。
其小区品质比同类型产品高很多，比如公共区域、外墙立面、社区园林等等，都很有档次~另外内部配套设施也很丰富：
总共4个主题，包括有24种景观和配套，甚至还有聚会草坪、烧烤台等等。
西庭占地100亩，一共只有14栋，户型方面有69平米套二、93平米套三，113平米套四，基本都是2梯6户的配置。
其优势概括为：小区环境好，门槛低；劣势是：户型面积偏小~
成交量TOP2+成交总价最高+降价幅度最大楼盘：
万科公园5号
其实，万科公园5号只成交了1套，至于为啥能排第2？因为霍小学区房在2020年1-5月就只有凯德世纪名邸和它有成交~
而成交的这套房源还是万科公园5号唯一成交的一套二手房，其总价为526万，也是霍小学区房所有成交房源的最高总价！
当初这套房挂牌总价还是580万，经历过1年半之后，降了54万，才售出~
目前小区有套同户型房源出售，挂牌总价要590万！
楼盘如何呢？
公园5号总占地一共130亩，分为两期，目前有二手房的是一期，总共14栋，由别墅/花园洋房/高层组成~
小区内部的绿化面积大，景观比较普通，其公园5号的特别之处在于：差异化的产品~
在板块周边全是大平层的时候，最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计，而公园5号却带来了它的“平墅”产品，另外客厅和主卧全落地窗的设计也是城南豪宅里首次出现。
成交量TOP1楼盘：中洲锦城湖岸
这个楼盘首次开盘是在2016年4月，当时就创下了727套房源3小时售罄的“日光盘”记录。
而在1-5月成交量排行中，又以12套成交记录排在TOP1位置~
所成交的房源户型50%都是套三，总价区间：260-330万；
另外的套二+套四各占25%，套二总价区间：220-258万；套四总价区间：364-406万。
对比去年，成交量有所增加，不过只加了1套~
成交均价方面，2020年每月几乎都维持在30000元/平米左右，上下波动并不大~
但是对比19年，可以看到，锦城湖岸平均每平米涨了5800元；最大价差在2月，20年均价高于19年7064元/平米！
这个楼盘2018年4月交房，是蒙小学区房中最“年轻”的~
项目总占地约200亩，分为三期，有二手房成交的是一期，由8栋高层+1栋商业组成。
小区各方面配置比较中规中矩，比如：
1.容积率为3.0，楼间距比较小；
2.绿化率40%，但是景观没有那么丰富/也缺少一些独特，其配套比较基础；
3.其次，就是梯户比：为3梯8户。
一期的主力户型建面为75-135㎡，相对来说，90-100平米的套三成交比较活跃~
成交量TOP2+成交总价最高+成交单价最高+降价幅度最大楼盘：天悦府
而且同比去年，成交套数还减少了....1套：
所成交的房源户型50%都是套三，总价区间：395-550万；
其次是套二户型，占比40%，总价区间：259-260万；
最后是套四，1-5月只成交了1套，总价483万。
其中，成交总价最高+单价最高+降价幅度最大都是同一套房源：面积134.2㎡的套三，总价550万，单价达到40984元/平米。
就这价格还是打了折的！
这套房源当初挂牌价高达610万，在经历了69天/带看2次之后，最终才降价60万！
成交均价方面，2020年1-4月均价在2.8-2.9万左右浮动，5月上涨达到33837元/平米；
2020年2月无成交；2019年3月无成交。
而对比19年，天悦府平均每平米涨了5109元；最大价差在5月，20年均价高于19年8218元/平米！
天悦府这个楼盘又有什么优劣势呢？
高低配楼盘，占地135亩/一共28栋，其中8-17栋是高层，其余都是1+5楼的电梯花园洋房。
其高层主要为套二-套三户型，3梯5户；
洋房为1梯4户，主要为套四户型，几乎很少出房~
天悦府的优势是：楼盘虽然是2014年修建，但小区规模大，维护不错，其小区绿化率高达45%，而且打造的景观、绿植、配套都比较丰富。
其次就是出售房源多，户型选择多样~
而缺点就是：部分楼栋北临天府一街/东临益州大道；其小区整体容积率为3.18，洋房之间楼间距稍小。
成交总价最低+成交单价最低楼盘：峰度天下
这个楼盘一直是蒙小学区房的最低门槛，在2020年1-5月，峰度天下只成交了2套房源：
其中77.25平米的套二，清水房：成交总价最低只要180万，单价23301元/平米~
那峰度天下，楼盘又如何呢？
它算是蒙小对口楼盘中的最刚楼盘，住宅一共就两栋，分别为2梯3户/3梯5户~
整个楼盘体量小，外观显旧，其小区内部绿化较少，中庭空旷，且配套的公共设施很简单~
要说它的优势，可能就是：户型选择多，面积区间为77-138平米；还有1点就是，门槛低~
成交周期最短+成交量TOP3楼盘：中环岛
2020年1-5月，中环岛一共成交5套房源，超过19年同时期成交量~
而中环岛在19年的成交主要是1-3月，而20年成交都在3-5月，就成交均价来看，明显涨了。
19年还有均价3万/平米以下的时候，20年全部超过3万/平米，并且同样在5月达到顶峰，33308元/平米。
中环岛今年1-5月所成交的全部都是套三户型，面积区间93-143平米，总价区间：320-485万~
全部套三，还320万起！
不晓得挂好久才卖出去勒！
中环岛平均成交周期只要57天，和蒙小对口其他楼盘来比，是成交最快的！
其中成交最快的1套只要20天/10次带看！关键这套房总价483万~这可是中环岛2020年1-5月成交房源中最贵的哦！
价格高，还卖的快，这个中环岛有啥优势？
成都本土开发商的作品，虽然只有5栋，但非常精致有腔调~而且细节把握到位~
小区中庭呈对称风格，虽然楼间距一般，但小区整体配置绝对的是改善！比如：
梯户比，最高也才2梯3户；
户型全部是套三，像180平米的户型更是三室三卫设计~
不过，中环岛住宅的出房率比较低~目前也只有6套在售。
成交量TOP4楼盘：新城国际广场
新城国际广场出售房源也很少，不过比去年好，今年1-5月它还是成交了有3套~
去年同时期只成交了1套~全年都才只有3套！
不过，对比成交单价和总价，并没有太大的涨幅~
新城国际广场如何呢？
楼盘体量比较小，住宅只有3栋是，小区内部绿化比较少，配套设施比较基础。
虽然外在刚需，但是内在改善，比如：梯户比均为2梯4户，而且户型面积比较大，比如套二都是90平以上，最大的户型为套五/213平。
另外由于新城国际广场是省外事办的房子，所以小区内外办员工比较多~
总结这个楼盘的优势就是：配置改善；而劣势就是部分楼栋临街，内环境一般~
1.一般来说每年的4-5月都会有个成交量高峰期~霍小/蒙小也不例外，而今年由于疫情影响，所以3月就开始“小爆发”~
而这2所国际公立小学今年的成交量同比2019年有所上涨：
分别来看，霍小学区房成交量增量＞蒙小：
2.蒙小最低成交价180万＞霍小学区房最低成交价169万；
3.1-5月成交最高单价（40984元/平米）的楼盘，对口蒙小；
4.成交周期平均下来，霍小＞蒙小；
霍小学区房平均成交周期146天，最快10天成交！
蒙小学区房平均147天，最快20天成交！
5.成交均价来看，蒙小&霍小学区房都是稳中有升，并在5月出现峰值！
蒙小从3月开始成交均价呈直线上升趋势，5月突破3万/平米；
霍小学区房成交均价从1-2月都还在2.4万/平米彷徨，3月开始直线上升，5月达到2.9万/平米。