吹风4万+！白云湖两大盘PK，谁会被“翻牌”？
最近，有网友咨询房产君，近地铁，白云湖板块有哪些选择？
哈哈，没想到，楼市里的“小透明”白云区，难得被“翻牌子”。今天房产君就来好好扒一扒。
大概是一线湖景＆产城规划的魅力，近两年来，白云湖板块疯狂推地，接连冒出新盘，如品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、越秀·天悦云湖......
这当中的关键词就有，“地铁”、“湖景”、“数字科技城规划”。
要知道，广州市场尤其缺乏湖景房，尤其是地铁上盖的。这么看来，这几个盘还颇有“网红盘”潜质。
其中，品实·云湖花城、越秀·天悦云湖，吹风价在4万+/㎡，这两个盘，该怎么选？
规划＆前景PK
品实·云湖花城和越秀·天悦云湖项目均位于白云湖板块，处于规划的白云湖数字科技城范围内。
都说买房跟着规划走。
白云湖数字科技城总面积约28平方公里，相当于4个珠江新城。
定位是广州市数字经济发展集聚区，片区重点发展数字经济等产业。目前中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目已集中签约，网易、深兰、华石等多家知名企业已明确落户意向。
| 白云湖数字科技城产业空间布局图
规划，足够高端。而现状，却是一言难尽。
片区目前以工业园、物流园、服装批发市场、城中村为主，房产君实踩过程中，石沙公路的大货车不时驶过，灰尘四起，城市面貌堪比十八线乡镇。
因此，目前两个楼盘现状环境都不理想。
白云湖科技城的兑现周期有多长？还真不好说。如果看中房子的未来价值，那就得接受它现状杂乱的环境。
地段＆交通PK
两个楼盘都属于标准的地铁上盖盘，靠近地铁8号线北延段亭岗站，往南可直达海珠客村、琶洲片区，北侧靠近华南快速路。
房产君从亭岗站C口出来，步行约300-400米可达品实·云湖花城售楼中心。
而越秀·天悦云湖与亭岗站的地面距离约100米，基本上家门口就是地铁站。分毫之差，越秀·天悦云湖更胜一筹。
还有一点需要注意，品实·云湖花城东侧紧挨许广高速路，靠近高速路段的房源可能受到噪音和扬尘影响。
湖景＆居住舒适度PK
品实·云湖花城占地面积约22.3万㎡，建面约78万㎡，规划19栋楼（其中4栋属于人才公寓），层高为46-48层。3梯6户设计，容积率2.34。
小区共4744 户，分4期开发，属于不折不扣的大体量社区。目前一期已经售完。
而越秀·天悦云湖总占地约17万㎡，总建面约46万㎡，体量比云湖花城小，但却规划24栋住宅，层高为17-31层，共2686户，2梯6户设计。
容积率为3.4，居住密度比花城更大。
从容积率和梯户比来看，品实·云湖花城更占优势，在居住舒适度方面扳回一城。
那么，这两个同属白云湖板块的住宅，能享几分湖景？
从规划图看，品实·云湖花城为行列式排布，朝向一致，布局整齐，基本上能做到南北通风，房间全明，前后楼间宽达80米。
小区距离白云湖约1公里。别小看这一公里的距离，越秀·天悦云湖就夹在品实·云湖花城和白云湖中间，未来建成31层高的住宅后，势必挡住云湖花城的部分湖景。
这样一来，品实·云湖花城的湖景被迫打了折扣，只有高层（31层以上）以上的东向头排住宅，才有机会远瞰湖景。
而距离白云湖仅200-500米的越秀·天悦云湖，为了将湖景资源做到最大化，住宅以点群式错落分布，能最大化享受一线湖景。
嗯，货真价实的“湖景房”。
越秀·天悦云湖项目沙盘
户型产品PK
接下来，我们再对比一下两个楼盘的户型产品。
品实·云湖花城是珠江实业和广州地铁联合开发的产品。项目将推出建面约70-141平三至五房。最小面积有70㎡三房户型。房源均带有新风系统。
具体涵盖建面约70平三房两厅一卫、82平3+1房两厅一卫、88平3+1房两厅两卫、102平3+1房两厅两卫、113平4+1房两厅两卫、118平4+1房两厅两卫、141平4+1房两厅三卫。
户型选择多样，既有经济适用的刚需户型，也有改善型房源。不愧是以极致户型知名的珠江实业。
先来看建面约70平三房两厅一卫户型，格局紧凑，是标准的竖厅设计，动静分离，实用面积80%。
房屋进门左侧便是厨房，可及时卸下购买的货品。亮点是厨房带有生活阳台，增加厨房采光，且可置放杂物或晾晒衣服。
不足之处在于，房屋朝北向，玄关位置狭窄，进门就是餐厅。不过，70㎡做三房，性价比足够高，适合预算不多的刚需族上车。
70平三房两厅一卫样板间，图 ：房产君摄
建面约88平3+1房两厅两卫的户型，同样是竖厅，进门右侧是一个多功能房间。卧室宽敞了不少，主套设计，主卧和大次卧朝南向，采光佳。
L型厨房设计，餐厨一体，尽可能减少厨房油烟对室内空气的影响。
88平3+1房两厅两卫样板间，图 ：房产君摄
建面约118平4+1房两厅两卫是横厅户型，南北对流。该户型亮点在于客厅宽敞开阔，双阳台设计，主卧朝南，采光和视野都不错。
不足的是，靠近客厅的两个小卧室，受客厅噪音影响大，私密性不够，可以用作客房或储物室。
118平4+1房两厅两卫样板间，图 ：房产君摄
左右滑动查看更多户型
越秀·天悦云湖首期将推出建面约77-140㎡三至四房，最小面积为77㎡户型。
具体涵盖了建面约77平三房一卫、87平三房两卫、102平3+1房两卫。
其中，77平三房一卫户型，做到了四开间格局，三个卧室和景观阳台一字排开，朝东南向，采光比品实·云湖花城70㎡北向三房户型更充足。
该户型还带有收纳式的玄关，居住体验比品实·云湖花城的70㎡三房户型更佳。
87平三房两卫，动静分离保证屋主私密性。U型厨房设计增加空间利用率，整体实用面积达85%。
该户型比品实·云湖花城88㎡3+1房户型少一个多功能房间。优势在于，玄关、阳台和主卧面积更宽敞，景观阳台交标还带有洗手台。
整体而言，品实·云湖花城户型更偏刚需适用，选择多样，而越秀·天悦云湖则更偏刚改性质。
户型图 左右滑动查看更多
越秀·天悦云湖87平三房两厅两卫样板间，图 ：房产君摄
教育＆周边配套
作为大型社区，品实·云湖花城主打“地铁+学府”概念，规划9年一贯制学校，公办性质， 具体合作的教育集团暂时还未确定。
越秀·天悦云湖规划有幼儿园，周边3公里范围内有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）。
会被划分到哪所学校？只能碰运气了，不确定性较大。
重视学位的买家，需谨慎掂量。
购房门槛PK
一番比较后，两个项目大体平分秋色，需要花多少钱能上车？
据品实·云湖花城销售透露，根据楼栋位置和户型，目前项目在售价格在3.6-4.5万元/㎡之间，最低首付99万元。
而越秀·天悦云湖项目销售告诉房产君，项目预计6月开盘 ，暂时还没有定售价。
要知道，项目所在的亭岗站东侧地块，于去年9月被越秀以23497元/㎡斩获。
拿地楼面价比品实·云湖花城（地块楼面价16640元/㎡）要高出不少。房产君推测，越秀·天悦云湖开盘售价至少在4字头以上。（具体以项目未来公布的价格为准）
因此，越秀·天悦云湖的上车门槛也会更高一些。
一句话，品实·云湖花城属于大型社区，配套自成一体。可选择户型多，教育占优势。
越秀·天悦云湖户型偏刚改，上车门槛略高，湖景躺赢。
你中意哪个项目？房产君的评测仅供参考，具体根据自己的情况“看菜下饭”哈~