| 滨江再无一线江景房
文丨陈琪栋
前不久，杭州市规划局发布了「杭州市滨江区分区总体城市设计」公示方案。
若放大这张城市设计总平面图，再仔细端详片刻。你会发现一个令人感到遗憾的事实，滨江沿江区域已基本开发完毕，而未来不会再有真正的一线江景房。
长达15公里以上的闻涛路沿线，目前尚存5处空白区域可供开发建设，也就是说理论上存在5个一线江景住宅的可能。
第一处区域，位于钱江三桥以下的奥体片区，土地形状方正，地块平整。
第二处区域，位于中海寰宇天下C区的北侧，西至江陵路，东至阡陌路，北至闻涛路，南至科技馆路。
第三处区域，位于区政府的北侧沿江位置，东侧为中月·金铂湾，西侧为星光大道。
第四处区域，浦沿的智慧新天地片区，南侧为观潮华庭小区。
第五处区域，位于之江大桥南面1公里左右，该片区域周边开发程度不高。
如今，新的城市设计图明确给予了这5处区域新的色彩，规划本身从源头上掐死了一线江景房的土地供应。奥体片区空间规划格局为： 「一桥立门户、一江展两翼」，其中两翼为沿江展开的南北组团，包含科创总部基地、国际交流中心和两个健康社区组团。国际交流中心、科创总部基地位于一线沿江，而2个健康社区组团退居二线，离钱塘江大概500米，逊于柳岸晓风、白金海岸。
中海寰宇天下C区的北侧区域，城市设计总平面图中标注粉色，为商业商务属性用地。
区政府北侧区块的空白区域，本来住宅开发的可能性就不大。如今，更是明确了该区域将打造成为科技广场、科技中心的公共服务设施配套。
只有离江200米左右的观潮华庭小区北侧地块，倒确实是一处住宅，但这块地是新生社区的安置房。
智慧新天地片区，由北往南依次串联数字总部港、医健创研坊、智慧活力心、科技信息湾四大核心创新街区，沿江区域无住宅规划。
二手房市场上，滨江一线江景豪宅的价格不一。但沿江位置的楼幢房源，价格一定在在同小区中价格最高。而购买难度最大的，莫过于绿城柳岸晓风。贝壳找房平台上，仅有2套绿城柳岸晓风房源挂牌，每套单价高达10万+。对于这群有钱人来说，若非遇到什么资金周转困难，想必也不会拱手相让。规划更新之后，虽然滨江的未来蓝图更加清晰了，但从此就不会有诸如柳岸晓风的江景豪宅了。
