只要限价不变，倒挂是迟早的事 | 叶帅户型2020.10.21
| 越来越多的流摇盘摇起来了
今日主评丨叶建英
限价政策下面，楼盘比本领比利润，比的不是售价，而是速度。因为只要品质基本靠谱，即使此前流摇的盘，往往也能以时间换空间，最终摇起来。真可谓，曾经的爱理不理，也会让你高攀不起。
位于富阳的金茂万科新都会，在经历多轮流摇以后，也终于摇起来了。而早几天，申花的九龙仓天玺拿下了其首个千人摇。
至于本来中签率就不算高的滨江御滨府，这次只拿出76套房源，中签率更是从6月份首开的综合中签率11%，急剧下降到4.3%。
没利润，又不愁卖的杭州楼市，房企又该怎样走出创新之路呢？
近日，蓝绿双城在北京为其在西双版纳的文旅项目举办了产品说明会，显示了杭州房企走出去创新的新路。
为什么一个杭州的开发商，要在北京，发布一个西双版纳的项目？
有人在朋友圈留言问我。我想，原因大概就在于这是最自然的风情、最匠心的房企和最富贵的客群。
70后的偶像马艳丽担当了这个叫「悦景莊·桃源里」项目的美好生活家。这个桃源里除了沿用了很多杭州地名，除了特别美以外，蓝绿双城也创新推出了「双开发商」、开放式智慧工地、业主APP服务、智慧家居等等。
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近日中签率播报
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正在登记（共计14个）
◆世宸名府，萧山南站新城
◇房源套数：14套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：54000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：165-171㎡
◇参摇门槛：存款证明首套260万，二套500万，全款850万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
接近绝版的排屋户型，而且还是老户型，超高得房率，通过挑高和预留改造等形式，可以拓展出两个大房间，而一般的城市排屋往往只能拓展一个大房间。各个房间和楼梯的尺度也大，相当舒适。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：20套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋143-156㎡
◇参摇门槛：存款证明首套120万，二套180万，全款300万
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
因为特殊原因而遗留下来的排屋组团，在滨萧区域十分稀缺。面积不大，但面宽宽，进深短，主卧尺度气派。
◆万科·大溪谷，良渚
◇房源套数：196套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡），高层20800元/㎡（含装修标准3800元/㎡）
◇房源面积：97-176㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。97方的小高层可惜了，太瘦了，不够扁平，很难排房间。
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◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：370套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：93-135㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：2星：100方B户型、135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。100方B户型的玄关，135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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◆万科·四季都会，东湖新城
◇房源套数：264套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-133㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：3星：边套88方
老户型，有较大扩展面积，特别是88方的边套比目前的户型要少10个平方左右。而且这个户型还设置了转角飘窗，蛮气派的。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：44套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21523元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他95万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。
◆祥生湛景·光合映，崇贤
◇房源套数：74套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。125方虽然还不够扁，但设计了3飘窗，实用面积多，所以设置了较多的储藏空间。
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◆荣盛·檀越府，青山湖科技城
◇房源套数：108套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：户型：98-110㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
户型紧凑，特别是98方的中间套，还是努力保证了第三房的尺度。
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◆银城·青山湖畔，临安青山湖
◇房源套数：126套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2020年10月20日-10月22日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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◆滨江·沁语晓庭，拱墅桃源
◇房源套数：264套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-113㎡
◇参摇门槛：首套冻资100万，其他冻资200万
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：2星：113方
滨江在高性价比户型上继续进行了优化。比如113方小四房主卧的卫生间，次卧的飘窗，书房虽然面宽还是较小，但毕竟总面积只有113方，功能上就是作书房等多功能室用了。98方的中间套，南向两卧室带双飘窗，厨房间也比一般大。
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◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围
◇房源套数：260套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。
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◆阳光城·檀映里，下城三塘
◇房源套数：63套
◇无房户倾斜比例：30%
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：115㎡
◇参摇门槛：首套160万，其他冻资320万
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
115方做到三开间朝南，还是非常讨人喜欢的。但是房间的功能布局上，也一些非主流，比如独立的玄关，虽然气派，但对于这个面积段的高层来说，显然实用比气派更重要。再比如次卧的门开在南侧，要穿过电视墙才能进入房门，不太方便。
◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：198套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22530元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：32套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23922元/㎡（毛坯）
◇房源面积：叠墅135-138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。
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正在公示（共计3个）
◆绿城·春风金沙，金沙湖
◇房源套数：360套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-127㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
春风金沙这次推出的还是小户型，相比市场上同类面积户型，这两个户型还是有些非主流，可以看作减一个房间的舒适改善户型，因为两个北侧书房实在太小了。像127方的边套，书房很小，储藏间很大，做三个卧室就舒适了。
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◆东亚·溪雅香舍，临安昌化
◇房源套数：133套
◇均价：待定
◇房源面积：75-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：（新增75㎡户型）
95方是个迷惑购房者的户型。次卧虽然面宽3米，但进深只有3.3米。而第三房虽然面宽2.8米，但进深只有2.55米，相当于是其他楼盘同类户型旋转了90度，其实还是一样的逼仄。比较而言，125㎡四房户型尺度舒适一些，。
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◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：216套
◇均价：18870元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊