预算200万，想买第二套保个值｜起楼问答NO.42

文字整理丨许泽杰

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问：不是无房户，只有购房资格，200W左右全款，投资建议去摇哪些地段，或楼盘？

答：200多万预算的话，目前还是有一些板块可以看。比如临平山北靠近地铁口的盘，也可以关注下崇贤板块，距离市中心的绝对距离是非常近的，有了地铁四期双地铁的期待，目前崇贤板块内可选的项目也不少，其它的方向，比如西面可以是瓶窑或青山湖科技城。还有南面所前、戴村和浦阳也都有机会买到。

问：我昨天上车了一套290w的大华海派风景12楼毛坯85平。满五唯一，主要我本来没想这么快定的，就是去聊聊看，但是我的房东是个温州炒房客，昨天云里雾里的跟我盘到凌晨1点，我迷迷糊糊就把定金合同签了交了5w…我是女生，父母给我100w积蓄在杭州安家…我很怕我做的这个决定是错误的。

答：12楼的毛坯85方290万的价格还是可以的，不要那么担心。这个板块，因为有了城北万象城的加入，各方面的配套已经有了明显的提升。又有双地铁，距离城西和北部软件园等就业集中的地方也比较方便。

问：叶老师，请问预算一千万，书香印翠和珊瑚世纪摇哪个比较好呢？书香印翠总价高的房源多一点，这个产品是不是不怎么样？我不考虑学区，因为我没有在杭州生活。

答：老文教一带城市界面会更老旧些，但是相对配套更齐全，有情怀的人，会很喜欢，珊瑚世纪的开发商仁恒在项目打造上费了不少心思，自住也很好,能选到叠墅更优了，只不过这两个盘中签率都不会太高，所以还是去试试看吧。

问：因为看碧桂园前宸府18年到现在还没卖完  都有点害怕那边，叶老师240万内有推荐的地方吗？地铁边就行，上班在下城老婆在滨江。

答：不能看一个盘来判断一个区别呀。这个预算，推荐两个方向，一是通惠路往南，青漫里刚开，更前面一些所前还是金科泊岸江宸轩，另一个方向，沿地铁7号线到新街，去看一下时光印象，预算高点欣品也可以

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问：我现在刚需首套摇，应该考虑板块还是上班方便呢？我有点懵，现在想摇亚运村，亚运村老公上班是很方便了，我上班就超级远。

答：亚运村能摇到呢肯定是好事，但是如果你们考虑上班路程多，通勤也是很关键的一个因素，所以你们可以试着先摇一下，亚运村不会好摇，心里也要有个底，刚需买房，通勤很关键。你这个预算并不低，推荐看一下4号线的延伸段地铁口上的楼盘，从笕桥到文晖，桃源，运河新城，相对来说，比亚运村好摇多了。

问：老师、萧山宁围的大家两个楼盘适合买吗？

答：宁围大家的两个楼盘都还是不错的 但是有一个离高铁近一些，所以在选择楼幢的时候要注意一下

问：自住金地.滨与城，跟杭房悦东方那个好一些？

答：看你的通勤，哪个方便选哪个。

问：投资的话，瓜沥和大江东哪个好？

答：投资还是大江东。

问：自住买临安新盘好还是青山湖二手房好？

答：临安，买房挑地铁口。

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问：奥体旁边的萧山科技城二手房才3w（顺发康庄） 有地铁，离机场快线的钱江二路站很近，离亚运村只有三四公里，它为什么这么便宜 ，值得买吗？

答：盘是可以的，主要是区域里只有康庄一个盘，小界面不够一些。

问：1200万摇城东的花语天境（江河墅）叠墅好 还是买萧山市北的桂语江南二手叠墅好？

答：预算不一样，桂语江南叠墅1200万不够的。

问：老师好，能说说九堡未来发展趋势么？位置很好，交通方便，但房价不温不火。

答：九堡是一个大镇，其实区域面积很大，不温不火主要是此前集镇边上的区域，因为开发得早，所以界面一般。接下去，无论是钱江新城二期，还是丰收湖，都会迎来大的机会。

问：叶老师，哪个板块更优秀一些？艮北，萧山市北，笕桥，华丰，桃源，运河新城，智慧网谷。

答：相对来讲，这些区域，范围都较大楼盘也较多，有的离地铁口近，有的很远。除了板块，地铁与商业综合体同样重要。如果都是地铁口，可选市北，运河新城。

问：老师问您一下 是摇号继续摇大江东云帆未来社区呢？还是银湖光宇的洋房项目或者万达同心湾或者万科的呢？自住兼投资属性 望您回复谢谢 或者说银湖板块有没有一定的投资价值 因为云帆怕买不到 250万之内。

答：云帆未来社区属于大江东核心区，如果核心区能摇到号，可以考虑先入手。既然是考虑到自住的，就看你在哪里工作，如果乘坐6号线方便的话，那么买银湖地铁口的楼盘是可行的。

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