离2021年剩下不到1个月了，但杭州土拍市场已提前落幕。据统计，杭州市（含建德、淳安、桐庐、富阳、临安）共156宗涉宅地块出让，总出让面积约705万方，总建筑面积约1636万方，总成交金额约2258亿元。
2020年杭州市涉宅地块出让中，滨江、祥符、临平、未来科技城等多个板块的价格体系重塑。艮北新城，从40800元/㎡，涨到42400元/㎡，上涨1600元/㎡。临平新城，从26600元/m²，涨到28500元/m²，上涨1900元/㎡。崇贤，从21000元/㎡，涨到23000元/㎡，上涨2000元/㎡。临平山北，从19000元/㎡，涨到20800元/㎡，涨到22000元/㎡ 。滨江，从49200元/m²，涨到51500元/m²，上涨2300元/m²。临安滨湖新城，从26800元/m²，涨到29500/m²，上涨2700元/㎡。拱墅祥符，从36000元/m²，涨到40000元/m²，上涨4000元/㎡。未来科技城，从31000元/㎡，涨到34500元/㎡，涨到36100元/㎡。年底众安拍下的地块，因为容积率只有1.6，限价更是涨到37710元/㎡。
过去，我们经常能听到一句话：「这样的房子，在杭州真的是卖一套少一套」。这样的房子，大多说的是容积率「贴地飞行」的墅类产品。自限墅令以来，低密地块的供应数量确实大幅减少，但绝迹了吗？并没有。
今年出让的涉宅地块中，有12宗宅地容积率在1.0-1.3之间。但也有例外，今年6月29日，绿城&浙江省交投竞得未来科技城81号地块，容积率仅1.1，精装限价52150元/㎡，最终以23638元/㎡成交，溢价率高达28.1%。
TOD、亚运村、未来社区，这几个热词都有一个共同点：大盘。据统计，2020年涉宅地块出让中体量20万方以上的共18宗，最大的是53万方的融创云帆社区。
这些地块体量较大，多为商住属性且有复杂的限制条件，对开发商的综合运营能力要求较高。例如融创云帆社区地块要配置5万方服务式公寓，滨江始版桥未来社区地块商业部分占比65.5%，要求41760㎡自持，复地的山北TOD地块出让条件中对产业引进、写字楼建设均有要求...当然也有像文晖三芒星地块这样的纯住宅大盘，不过数量极少。
最近几天，杭州主城区、钱塘新区、萧山区、临安区共计发布了29宗地块预公告信息，其中涉宅地18宗。已有两宗主城区宅地挂牌，预计于1月5日出让。杭州主城区，拟于近期出让7宗涉宅地和7宗商业商务用地。其中，涉宅地块共7两宗，出让面积共517亩，总建筑面积84万方，分别位于运河新城、浦乐、丁桥、牛田、笕桥。
其中涉宅用地共7宗，总出让面积406.8亩，总建筑面积60.3万方。分别位于萧山市北、空港新城、衙前镇、瓜沥镇、临浦和河上镇。
钱塘新区，拟于近期推出1宗商住地。地块出让面积99.981亩，容积率2.7，建筑面积18万方。
临安区，拟于近期出让3宗宅地和3宗商地，总出让面积169.5亩，总建筑面积26.9万方。
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