地铁四期和未来社区背后的新杭州，限价时代的最好礼物 | 叶建英
2020年杭州城市建设最大的成绩是什么？
相信大家都会说，是杭州地铁。
2020年12月30日，杭州地铁运营线路突破300公里，一跃名列全国地铁运营里程数第九。
在2020年全国新增的1240.3公里地铁运营里程中，杭州一城新增170.7公里，占了14%。（数据来源：交通运输部发布《2020年城市轨道交通运营数据速报》）
2021年呢，或者说，之后的五年、十年呢？
我们同样可以从杭州地铁不断拉长加密的线路图上，看到新杭州的密码。
在地铁四期的规划线路中，我们看到了一个全新的杭州。当杭州人可以从大江东坐地铁3个小时到临安九州街之后，杭州的300公里地铁线就像是冬天的树枝，已经在等待一个春天，枝繁叶茂。
而这个春天的第一片叶子，杭州首批未来社区试点之一，地铁7号线塘新站的融创·云帆未来社区即将迎春而开。
融创·云帆未来社区，是我们认识新杭州的第一本教科书，也是限价时代的最好礼物。
△融创·云帆未来社区项目效果图
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即使不是未来社区，融创·云帆未来社区也必定是一个闭眼摇的热选。融创旗下的「1字头原始股」，杭州地铁「黄金7号线」上的TOD，大江东「万人摇核心区」内的总建筑面积约为77万方大盘，每一点都会让全杭州的购房者激情澎湃。
但是，这所有的一切，都是已经有的，是好上更好，只有「未来社区」才是真正新的，才是杭州人从未拥有过的生活方式，才是新杭州的「云」，和新杭州的「帆」。
即使你没有买房的计划，或者没有房票，你也应该到融创·云帆未来社区的营销中心去看一看。
我已经研究了两年未来社区，但当我看到融创·云帆未来社区的整个沙盘以后，仍然感觉到震撼，而这个沙盘，还仅仅是展现了这个77万方未来社区的建筑轮廓。
用一句话来概括融创·云帆未来社区，「这是杭州第一个建立在生活场景之上的社区」。
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从1992年全国住房制度改革开始，杭州也跟国内各大城市一起进入商品房时代，先是有了可以自由买卖的大房子，再是有了景观，有了物业，有了会所和管家服务。
然而，即使是豪宅标配的会所，也不过是三四千方的建筑，只能够提供部分有限的社区服务功能。
而融创·云帆未来社区的九大场景涉及未来社区生活方方面面，在云帆，即使不算建筑面积约为2万方的双创中心，其他场景配套的建筑面积也有1.5万方。所以，我们在沙盘上可以看到，九大场景配套分散在社区各个角落。
好像一个庞大的生活底盘，整个云帆就是建立在这个品质生活底盘上的社区。
△融创·云帆未来社区九大场景落位图
具体来讲，九大场景包括未来邻里、未来治理、未来教育、未来健康、未来服务、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳，描述的是关于未来社区的全面构想，在这里，人与人，人与城市，人与自然，人与社会都能够和谐相处。
举几个很多购房者想都想不到的场景。
邻里氛围是大家最为关注的，融创本身就一直在这方面专注社群建设。而在云帆，未来邻里场景拥有多个文化馆、活动馆，邻里中心和广场。如此充足的活动场所，都可以让「小鱼儿」出海了。
让大家还在抢地铁盘的时候，拥有7号线塘新线站四个出口的云帆已经构建了「5、10、30分钟出行圈」，遍布社区的天街连廊，快速连接5大子地块，还有便捷停车、智慧物流系统，更是让便捷渗透到生活方方面面。
当豪宅都在放弃做泳池的时候，限价不到2万的融创·云帆未来社区做到了「无处不运动」的健康生活场景。社区不仅配置了健康管理中心，建立了「社区卫生服务中心+三甲医院」的新型医联体模式，而且设置了泳池、室内健身房和大量的健身设施。
当「996」的创业者希望家能够跟公司近一些的时候，融创·云帆未来社区可以说是在家里办公，因为这个「大家」拥有一个2万方的双创空间。不仅打造了共享办公空间，还开设创客讲堂，搭建双创信息平台等，甚至还有服务式公寓解决创业者生活后顾之忧。
当普通购房者还在希望小区的绿化率高一些，景观精致一些的时候，云帆未来社区的城市设计出自国际大师扎哈·哈迪德的团队。国内的广州大剧院、北京望京SOHO、北京大兴国际机场等著名地标，均出自扎哈之手，融创·云帆未来社区作为扎哈团队在杭州的首个作品，势必将成为杭州新的地标。
△融创·云帆未来社区项目效果图
2020年底的多个省份的电荒再一次让大家感觉到，云帆未来社区的海绵城市和节能供电，不仅仅是一种文明的生活方式，更应该成为一种保护地球节约能源的本能。
2020年的疫情，大家都意识到了社区治理的重要性。而融创·云帆未来社区设立了党建活动室，构建由党建引领的「共建共治共享」未来治理场景，同时以「平台+管家」双重模式打造人人为我，我为人人的社区场景。
融创·云帆未来社区还是一所满足所有人的全龄学校。社区内不仅配建了幼儿园及托育中心，还配备了幸福学堂、共享图书馆、老年大学等，满足全龄段的教育需求。
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读懂云帆未来社区就读懂了新杭州。一个原因，是未来社区代表了未来杭州人全新的居住方式，另一个原因，是云帆代表了钱塘新区是杭州进入新时代发展之帆。
钱塘新区之新，不仅仅是产业集群之新，更是产城融合之新。
要知道，在2020年6月融创竞得这个地块以前，云帆社区就已经命名一年多了。
△融创·云帆未来社区项目效果图
肩负打造世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区使命，钱塘新区需要更新的城市主张，而云帆社区落位于此，以四大价值标签更新新区的产城融合，包括：
双创智造高地，全面提升钱塘新区的生活居住品质，为产业精英带来高质量的生活体验，吸纳留驻更多的双创人才。
TOD交通枢纽，立足TOD4.0体系，通过「小街区、密路网」和立体天街系统，建立「5-10-30分钟出行圈」，规划TOD复核商业中心，地铁直连地下商业及地上办公商业。
城市精神地标，云帆未来社区融汇了扎哈团队的先创理念，不仅是为了实现艺术与风貌交融的绿色建筑场景，更是为了给快速发展、快速集聚的钱塘新区树立一个充满凝聚力的精神地标。
然后，才是全维生活场景。作为首批新建类的未来社区之一，真正全方位地融合每一个人的生活理想，打造涵盖交通、商圈、教育、娱乐、医疗、休闲等配套与一体的全维生活场景。
△融创·云帆未来社区项目效果图
今天，从融创云帆未来社区出发，4站可以到萧山国际机场，15站可以到奥体。
而在这几天杭城最热门的话题地铁四期的环评公示中，钱塘新区或将成为大赢家，新建的第7条地铁线里，杨家桥成为焦点，如果按照规划建成，云帆未来社区将成为双地铁大盘。
自2018年杭州启用摇号开始，奥体和大江东都是曾产生万人摇的热门区域，而奥体今天的限价是4.7万元，融创云帆未来社区的限价只有1.93万元。
这个价格甚至低于海宁的奥特莱斯、许村和绍兴的杨汛桥，这是限价时代，杭州最好的礼物。
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而且，融创·云帆未来社区足够大，首开1776套，也是杭州摇号史上开盘套数最多的一次。
相比一次开盘只推三四百套的楼盘，这可能是你最接近未来的一次机会了。
对于200万左右预算的杭州人来说，融创·云帆未来社区是在最好的时间，最好的地段，出现的最好的产品。
当然，更重要的是，云帆未来社区出自融创，也是杭州最好的开发商之一。
△融创·云帆未来社区项目效果图
限价时代，很多人在担心，杭州能不能继续成为中国楼市的产品力之都。而在2020年底，融创宜和园和杭州壹号院的相继交付，让大家确信，一家优秀的品牌开发商同样能够在限价之内把产品力发挥到极致。
更何况，当2020年6月30日，融创经过101轮激烈竞争拿下了云帆未来社区时，一方面，固然是因为未来社区作为杭州对全中国的楼市，甚至是全中国的城市治理贡献的又一面旗帜，融创必须率先举起这面旗帜，提出未来社区的融创方案。
另一方面，也是因为从「归心社区」，到「新交付」，融创与未来社区本来就是趣味相投。
买一个新区的潜力，买一个全新的未来，——谁让你是寻梦的杭州人呢？
去吧，许自己一个梦想，许杭州一个梦想。
融创·云帆未来社区的预售证已公示，1776套的推盘量和1字头的未来社区，显然是这次红盘盛宴中，你离梦想最近的一次。
紧抓住限价时代和集中推盘才有的礼物，去买均价1.93万的融创·云帆未来社区吧，这样的机会仅有一次！
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