翔安六大新城的竞争吸血会有多严重？

一个版块好，大多数是建立在其余区域不好的基础上。客户的总数是定量的，好的版块会左右买房人从A到B，当趋势形成时，热的版块会更热，冷的版块会更冷。

集美新城的一骑绝尘建立在杏北、灌口、北站基础上，杏林桥头和集美桥头也因此没落。环东的变化背后是同安老城区多年来都没有发展。海沧生活区的便利和学区强势让马銮湾吸不动，依然人气惨淡；至于临港新城，估计听过名字的都不多。

市场不存在共同繁荣，钱总是流向更好的地方。如果不是思明经济和学区过强，湖里的热度会远比今天更好；好在五缘湾的出现，形成了反吸。从目前厦门的格局而言，同安、集美、海沧都有一座重点新城，也只有一座新城。翔安的新城呢？数一数：会展体育新城、东坑湾、南部新城、厦大文教区、环东火炬板块、澳头奥特莱斯板块。

六个新城区域嗷嗷待哺，二手所在的板块只能凉凉。目前翔安二手房所在的板块如马巷、新店都基本属于被抛弃的区域，有着最多的居住人口，但却没有一条在建地铁。周边环境现状混杂，说的冷血点，就是在老城的投入，获得的回报很低。不如新城区空地图纸一挥，地价飞起。

能给翔安的资源是有限的，六个一起分，有的多，就有的少。成不了区域前三名，基本都会是强者的炮灰。（以下新城未列先后）

东坑湾：

版块定位很高：东部市级中心，13年的定位甚至是岛外市级中心。目前还属于拆迁、主干路网等基础设施阶段。片区拥有大片未开发的海景线，而且属于背风面。一条隧道可直接连接美峰科创园和老集美，可以和环东海域、南部新城等形成很好的联动。但在短期内，不用考虑该片区，因为还没开始。

体育会展新城：

有着体育中心和新会展两大政治任务地标，地铁进翔安前两站，翔安大桥口，同时和东坑湾连成一片，未来和东坑湾的关系会像是现在的观音山和会展。目前区域属于荒地状态，比老会展好的地方在于可延伸的土地更多。但目前两项目包括今年会拍的两块地都属于试水拓荒，绝不会是最好的位置。即遍是更近的保利中交云上，地铁都要近900米。对生活而言，配套的实用价值偏低，成熟速度会略低于南部新城（能不能反超就看东坑湾）。另外不管学校是北京101，领导也会安排上名校…….后面地还多呢，生源上也不用担心。

南部新城：

区域的开发进度其实还很低，禧瑞风华和浦边一侧还有大片可开发的土地，有持续可利用的价值就能保证区域不会凉。何况，官家也不想把民众逼到对翔安再次信心破产。区域多校划片是大势所趋，在学校相同的情况下，拼的就是品质、户型和价格。片区只有两个问题：1、公建的进度；2、假地铁房太多了。

厦大文教区：

只能说厦大，但厦大对生活没有任何实际作用。即便是落地了将来的大学城，除了房子好出租外，也没别的利好。版块位置偏远，再往前就是南安的石井，到南部新城的距离接近8公里。传闻中的地铁支线也迟迟没有正式的官方文件。即便有，需要几年？地铁最末端么？那不等于海沧的东孚？销售很喜欢讲厦大翔安附属实验学校，说老师子女会就读。但第一、以厦大老师的财力，会选择更好的学校让子女就读；第二、也没见华侨大学、集美大学职工的子女挽救学区房。第三、以片区商品房的生源，很难考过科技、双十和会展那带。还有其余配套么？

环东火炬板块：

区域也属于马巷，和同安一中滨海校区的银溪墅府仅隔了一条马路。行政区和学区的差异导致了近万元的差价。版块大片的工业区和工业用地，村落也多。配套极度依赖对面的银城智谷。好的地方在于在丙洲岛未开发前，如金茂悦、鹭湾祥云等部分楼栋海景面还是不错的。下潭尾红树林生态公园也在治理中。很多人会把这也看成学区房，但在我们看来只属于有学校的房。翔安火炬实验学校和同一滨海比，非市直属，没有择优，缺乏爆发性带飞可能。实验两字在翔安不值钱，学校大，不一定是好事，越大生源越混杂，往往小的成绩才好抓。区域的未来主要看能不能落定地铁和银城智谷的发展。而且就算有地铁，也很难赌地铁口会距离你买的小区多远。

澳头奥特莱斯：

说御海墅和前海湾可能大家就能聚焦地点了。海峡现代城的模样蛮能唬人，看起来像高大上的写字楼，其实就是出租房集合体SOHO。奥特莱斯还是有正面意义的，目前岛内和集美的奥莱都属于人气惨淡的那种，作为翔安真正第一个要开业的现代购物中心，还是能吸粉的，本身离南部新城也不远。目前区域基本是农田和村落。沿海地带有码头，加上滩涂多、风口，距离新机场过近，未来难开发，建筑限高+可能有噪音。这也是为什么海的东西两侧政策差异如此大的原因之一。影响区域的另外两大命门是普通学校和无地铁。但考虑地理位置（近岛内和南部新城）、农田多，未来还是有开发空间，有机会成为一个舒适度较高的居住区。

相信谁会被吸血，看到这，你们心里有数了。

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