土拍前你还在等降价?只能说你对最近的重庆楼市一无所知!

(图源网络)

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今年重庆首次集中土拍,太炸裂了。

(图源网络 最终房企数量以实际参拍为准)

根据网传图来看,这一次重庆的土拍,每一块地都有15家以上的房企来抢!集中土拍根本没有降低开发商参与土拍的热情,反而像是“饥饿营销”,扎扎实实的蓄了一波客。

并且这批来拿地的“客人”,个个都是正儿八经的刚需客户!

只要想活下去的开发商,都虎视眈眈地盯着这些地。更不要说像大学城、西永这些肥地。我数了一下,大学城某块地,起拍价7398元/㎡35家开发商来争夺!

这次土拍,就像一场考试一样,连时间表都出来了。

4月28日

上午9:30 ,第一场。

下午14:30,第二场。

晚上19:00,第三场。

4月29日

上午9:30,第四场。

下午14:30,第五场。

晚上19:00,第六场。

4月30日

上午9::30,第七场。

这对于众多开发商来说,就是一场“高考”。从早到晚,一整天都是惨烈的厮杀。

那综合下来,对于土地价格来说,又意味着什么?

意味着,经过这种惨烈的车轮战,地价会被抬上几个台阶已经成了大概率事件!

土拍如此炸裂,市场又是什么样?

新建住宅,建面均单价突破14000元/㎡。并且,供销价,三方齐涨。

(图源 铭腾机构)

与此同时,住宅整体存销比低至3.4

更要命的是,刚需的命脉——高层,存销比急转直降至2.4

别说便宜的房子已经几乎消失,房子都快没了!

你别觉得这是我在胡说。我这一周,几乎每天都在售楼处泡着。我就眼看着一个北区刚需盘在半小时之内,两波购房者砸了金蛋。

(实拍)

如果说刚需盘是因为价格便宜,所以买的人多。那北区某网红板块,均价230、240万的盘,砸金蛋的彩纸四处飞溅。

土拍市场、购房市场,都太火了。

02

如果说,你对房价涨了多少这件事没什么概念,那我举个例子:

假设,你要买一套建面80㎡左右的刚需房。2月的时候,重庆建面均价13150元/㎡。你需大概需要要花105万左右。

而现在,你需要花113万左右。

按照这个趋势发展下去,你每拖一周,购房成本平均就要多出来1万多。

在座各位的刚需朋友们,如果你们一周能净赚现金1万多,那你拖一拖等一等,我劝不动你。但是,如果不能,请注意这两个数字的组合:

目前高层的存销比,2.4;

总价平均每周上涨,1万+。

大家都慌了,你不要慌。我们要冷静下来,抓住机会!

首先,抓住市场行情上涨的机会;

其次,要跟着重庆楼市的风口;

最后,能捡漏就捡漏,买到就是赚到。

综合条件筛选下来,科学城还有这种盘。别的先不说,它,倒挂

03

这个盘,能称得上是2021的科学城刚需神盘。总价非常低,70万起就能买到。我算了一下建面均价,已经倒挂了周围的二手房!

既然它能称得上是刚需神盘,那它的交通优势就要很强悍。目前来说,轨道1号线已通车,距离项目非常近。

(实拍)

如果觉得只有1条轨道不算个事儿。这个盘周边已经提上日程的、正在规划的轨道线路,还有三条!

去礼嘉、机场、龙兴;

去金凤、西永物流园;

去璧山、南坪、茶园。

……

这些,都是一趟轨道的事儿!如果去核心区,这些线路都有换乘点,迅速抵达核心区,丝毫不费力。

光轨道强悍就完了?那没意思。这个盘的商业配套也是很出彩。

两个天街,一西一东;

中央商务区,向北一街之隔;

进入西永,也有融创茂

社区商业,体量不小。

满足日常生活,或者高标准的购物需求,基本上在10分钟的车程内都可以得到完美的解决。如果说有更高标准的购物需求,比如奢侈品之类的,轨道1号线,直达解放碑!

与此同时,周围高质量教育资源和医疗资源丰富的三甲医院,也有!

还没完!五个市政公园,几乎把它包围了起来,生态环境也没的说!

接下来说一下这个盘最重要的东西,户型。

这个盘是标准小户型。套内约59-79㎡。如果说,它仅仅是个便宜的小户型,那就太无聊了。

重点来了:

部分户型,可以二改三!二改三!二改三!

并且,可以做到间间有窗子!

(实拍)

要知道同等面积的情况之下,二房和三房出售完全不是一个价格!二房价格买入,三房价格卖出,血赚好吗!

总结一下这个盘的优势:

四条轨道线路环绕,购物氛围浓厚;

市政公园包围项目,生态环境舒适;

综合配套非常齐全,日常生活不愁;

户型改动空间很大,二房买三房卖;

建面单价倒挂二手,市场稀缺高层;

……

这样的盘,仅需约70万起!约109万止!再重申一遍,每拖一周,成本就要多1万+

感兴趣的朋友,请速度加微信 xyxcs600xyxcs100咨询。验证:科学城

房源不多,先下手为强!

(验证:科学城


(验证:科学城

E·N·D



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原创:余生

校对:玉如意

主编:南城旧事

总编:浮云

图源:网络、实拍

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