土拍前你还在等降价？只能说你对最近的重庆楼市一无所知！
（图源网络）
01
今年重庆首次集中土拍，太炸裂了。
（图源网络 最终房企数量以实际参拍为准）
根据网传图来看，这一次重庆的土拍，每一块地都有15家以上的房企来抢！集中土拍根本没有降低开发商参与土拍的热情，反而像是“饥饿营销”，扎扎实实的蓄了一波客。
并且这批来拿地的“客人”，个个都是正儿八经的刚需客户！
只要想活下去的开发商，都虎视眈眈地盯着这些地。更不要说像大学城、西永这些肥地。我数了一下，大学城某块地，起拍价7398元/㎡， 35家开发商来争夺！
这次土拍，就像一场考试一样，连时间表都出来了。
4月28日
上午9:30 ，第一场。
下午14:30，第二场。
晚上19:00，第三场。
4月29日
上午9:30，第四场。
下午14:30，第五场。
晚上19:00，第六场。
4月30日
上午9：:30，第七场。
这对于众多开发商来说，就是一场“高考”。从早到晚，一整天都是惨烈的厮杀。
那综合下来，对于土地价格来说，又意味着什么？
意味着，经过这种惨烈的车轮战，地价会被抬上几个台阶已经成了大概率事件！
土拍如此炸裂，市场又是什么样？
新建住宅，建面均单价突破14000元/㎡。并且，供销价，三方齐涨。
（图源 铭腾机构）
与此同时，住宅整体存销比低至3.4。
更要命的是，刚需的命脉——高层，存销比急转直降至2.4。
别说便宜的房子已经几乎消失，房子都快没了！
你别觉得这是我在胡说。我这一周，几乎每天都在售楼处泡着。我就眼看着一个北区刚需盘在半小时之内，两波购房者砸了金蛋。
（实拍）
如果说刚需盘是因为价格便宜，所以买的人多。那北区某网红板块，均价230、240万的盘，砸金蛋的彩纸四处飞溅。
土拍市场、购房市场，都太火了。
02
如果说，你对房价涨了多少这件事没什么概念，那我举个例子：
假设，你要买一套建面80㎡左右的刚需房。2月的时候，重庆建面均价13150元/㎡。你需大概需要要花105万左右。
而现在，你需要花113万左右。
按照这个趋势发展下去，你每拖一周，购房成本平均就要多出来1万多。
在座各位的刚需朋友们，如果你们一周能净赚现金1万多，那你拖一拖等一等，我劝不动你。但是，如果不能，请注意这两个数字的组合：
目前高层的存销比，2.4；
总价平均每周上涨，1万+。
大家都慌了，你不要慌。我们要冷静下来，抓住机会！
首先，抓住市场行情上涨的机会；
其次，要跟着重庆楼市的风口；
最后，能捡漏就捡漏，买到就是赚到。
综合条件筛选下来，科学城还有这种盘。别的先不说，它，倒挂！
03
这个盘，能称得上是2021的科学城刚需神盘。总价非常低，70万起就能买到。我算了一下建面均价，已经倒挂了周围的二手房！
既然它能称得上是刚需神盘，那它的交通优势就要很强悍。目前来说，轨道1号线已通车，距离项目非常近。
（实拍）
如果觉得只有1条轨道不算个事儿。这个盘周边已经提上日程的、正在规划的轨道线路，还有三条！
去礼嘉、机场、龙兴；
去金凤、西永物流园；
去璧山、南坪、茶园。
……
这些，都是一趟轨道的事儿！如果去核心区，这些线路都有换乘点，迅速抵达核心区，丝毫不费力。
光轨道强悍就完了？那没意思。这个盘的商业配套也是很出彩。
两个天街，一西一东；
中央商务区，向北一街之隔；
进入西永，也有融创茂
社区商业，体量不小。
满足日常生活，或者高标准的购物需求，基本上在10分钟的车程内都可以得到完美的解决。如果说有更高标准的购物需求，比如奢侈品之类的，轨道1号线，直达解放碑！
与此同时，周围高质量教育资源和医疗资源丰富的三甲医院，也有！
还没完！五个市政公园，几乎把它包围了起来，生态环境也没的说！
接下来说一下这个盘最重要的东西，户型。
这个盘是标准小户型。套内约59-79㎡。如果说，它仅仅是个便宜的小户型，那就太无聊了。
重点来了：
部分户型，可以二改三！二改三！二改三！
并且，可以做到间间有窗子！
（实拍）
要知道同等面积的情况之下，二房和三房出售完全不是一个价格！二房价格买入，三房价格卖出，血赚好吗！
总结一下这个盘的优势：
四条轨道线路环绕，购物氛围浓厚；
市政公园包围项目，生态环境舒适；
综合配套非常齐全，日常生活不愁；
户型改动空间很大，二房买三房卖；
建面单价倒挂二手，市场稀缺高层；
……
这样的盘，仅需约70万起！约109万止！再重申一遍，每拖一周，成本就要多1万+！
感兴趣的朋友，请速度加微信 xyxcs600、xyxcs100咨询。验证：科学城。
房源不多，先下手为强！
（验证：科学城）
（验证：科学城）
E·N·D
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原创：余生
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图源：网络、实拍
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