60盘数据丨这个片区熬了十年，可算出头了！

佛山各区之间的房价差异，比人和狗的差距都大。

甚至是连区域内不同板块，房价的分裂程度也让人上头。当然，不同的板块轮番上涨很常见，所谓风水轮流转嘛，不奇怪。

但是靠风水始终是玄学，终究还是靠实力才能长久。

转眼11月已过，没有了金九银十的营销力度，佛山的房价少了几分鬼魅，多了几分靠实力的真诚。楼市各盘具体表现如何呢？且看下文分解。

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顺德：老大也会累，临广也乏力

很难想象，一向坚挺的顺德二手住宅市场在十一月的表现会如此冷淡，令人如鲠在喉。在入选的15个指标盘中，超过一半的楼盘陷入跌幅，进入市场的回调节奏。顺德楼市整体变化处于震荡回归的态势，平稳低迷一时成为主流。

15盘中，区域销冠碧桂园凤凰湾成为全场唯一的亮点，涨幅达到5.84%，远超同板块楼盘！跟以往相比，临广板块颇多的顺德竟没有一个全红板块，实在是令人感慨。

坐拥广佛线和一众市政配套资源的佛山亲儿子佛山新城板块，表现同样不佳，除了怡翠晋盛花园有微小的涨幅外，连依云水岸三期也陷入连跌的阴影。这足以证明佛山新城在楼市中尴尬地位。随着三山新城名声渐起，佛山新城或许要想想下一步棋该怎么走了。

北滘凭借临广优势和两大五百强企业的坐镇，扛住下跌的趋势，不过整体涨幅有限。陈村则凭借碧桂园ICC等新盘入市的营销热度，在市场趁机打了个翻身仗，表现平稳。

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南海：手握两张王牌，没在怕的

市场终究是要回归理性的。既有临广热门板块金沙洲，又有千灯湖和三山新城的热度，南海的11月份的楼市表现稳压佛山各区。

上个月表现一般的千灯湖板块，三个盘中两个盘迎来超过2%的涨幅，仿佛自告诉市场自己的扛把子地位：只要我想回来，随时都可以。

在南海16个指标盘中，多达12个盘迎来了上涨。千灯湖和三山新城平均涨幅稳居前列。作为热度高居不下的三山新城板块，不仅一手热度不散，二手房价也跟着连涨。

非限购区狮山板块，与11月份炒得大火的广州地铁28号线和3号线首通段都无缘，板块内的依云曦城喜提跌幅第一，跌去6.16%！这告诉我们一个道理，投资，小心非限购区！

金沙洲凭着临广的传统优势全线飘红，在沉香大桥、大坦沙大桥两座大桥开建的利好刺激下，板块内楼盘涨幅逼近2%。十年了，这个片区终于熬出头了。这两条大桥一旦建成，金沙洲进广州城区将不再拥堵，那么房价还将会有较大幅度上涨。

在佛山，真临广板块就是如此抗跌，不需要花里胡哨的营销！

不过南海的突出问题是区域内缺乏完善的轨道交通，各板块之间的涨跌很难形成联动，这也是南海未来需要重视的问题。

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禅城：喜忧参半，稳重自持

在中心三区中，禅城好像除了市政中心，似乎没有太多拿得出手的亮点。所以楼市表现稳定的只有传统的成熟板块祖庙，这点并不令人吃惊。从11月看，禅城除了湾华土拍和奇槎龙光玖悦台的新盘入市掀起点波澜，市场还是一如既往的稳重。

祖庙板块依旧表现四平八稳，上个月涨超10%的岭南天地璟廷下跌1.96%，市场情绪回归理性。板块整体略有上涨，趋于稳定。

同样的情况也在湖景板块上演。上个月全线飘红的湖景板块11月份也在回调，整体降幅不大，都在1%-2%左右。魁奇路坐拥地铁和城市主干线交通福利，价格依旧坚挺。

倒是刚需一向关注度不低的绿岛湖，融创滨江世家延续了跌跌不休的风格，跌幅超3%，想年末抄底的可以考虑考虑了。只有城北在一片性冷淡风格中悄悄拿下二连涨。

湾华在土拍和龙光新盘入市的升温中全线翻涨，在2号线交通利好和商业配套改善情况下，气候渐成。

可以预料的是，年底禅城将在楼王土拍和奇槎高价新盘热度的搅动下，迎来一波涨价小高潮。

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三水、高明：带带弟弟好吗

所谓路遥知马力，日久见人心。时间久了，你才能看到不同区域楼盘价值。

三水区金九银十buff一除，立马露出原型，迎来几乎齐刷刷的一片绿，真是秋风萧瑟，寒蝉悲鸣。反倒是高明的西江新城普涨一片，形成了一幅吊诡的局面。

具体来看，三水新城入选指标盘全部下跌，三水南板块更是跌幅颇大，恒大三水龙盘已经连续三个月下跌了，喜提三水领跌羊。

从这点看，非限购区的新房简直和一次性用品一样，一经售出，概不回收。在一手供应不断的情况下，二手市场真是贱如狗。

与三水新城相反，高明的西江新城洋溢着一片欢快的气氛。随着产业园区工业结构的调整和荷城街道三洲兴良路等路网进一步打通，板块内盘盘都有上涨。特别是美的明湖和绿色世嘉花园，涨幅一度达到4%。

或许，不是限购区二手市场不行，只是缺少产业支撑罢了。

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总结

随着年底的临近，楼市会慢慢步入淡季。但或许是平淡处才能见英雄本色，反倒是淡季才能看清佛山楼市的真面目。

从60盘数据表现看，临广盘短期内虽然有波动，但像金沙洲这种真正意义的临广盘依然经得住时间的考验，楼盘身价长期只会涨不会跌。另外，北滘这种既有产业加成，又有临广和交通辐射的硬核板块，未来仍然有上涨空间。

反而基础建设不错，政策资源扶持力度大的佛山新城增长乏力，即使有地铁1号线傍身，缺乏产业和人口支撑，同样不被市场看好。

三山新城热度高居不下，平洲也颇受市场看重，所以两片区房价还将会进一步上涨。禅城的涨幅重点依旧是祖庙，不过城南的湾华配套日渐提升，在土拍加持下也渐成气候，值得投资者关注。

楼市涨跌，你看见听见往往只是个案，很难了解整体的行情变化 ，加上开发商和中介时时制造焦虑，就很容易迷失方向。

宅问每个月将定时公布60指标盘数据，第一时间告诉你市场最真实的行情变化。

如果你认为有楼盘可以入选指标楼盘，请评论告诉我们。

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