贷款买房是愚蠢行为还是正确选择？

贷款买房是愚蠢行为还是正确选择？

虽然贷款买房的人越来越多，去年的一段时间，银行的贷款增量也主要是依靠房贷支撑的。但是，面对动辄二、三十年的贷款期限，特别是高额的利息负担，很多人还是在想，贷款买房划算吗？白白地给银行支付那么多利息，是不是一件愚蠢的行为？

说实话讲，每当看到这样的问题，心里总有一种说不出来的滋味。因为，贷款买房，确实是一件让居民很纠结的事。尤其是现在，利用那么多的利益支出换回一套住房，让自己要当二、三十年的房奴，感觉是不爽快。但是，没有足够的经济条件，又如何能够不负债买房呢？

有的人在给买房者提建议时，总喜欢用七、八十年代的物价与现在的房价相比。如七、八十年代一只鸡蛋的价格是几分钱、一斤猪肉的价格几毛钱，而现在一只鸡蛋至少1元以上，一斤猪肉差的也要廿、八元，看看涨了多少倍，货币贬值了多少，就知道买房有多划算了。而房子与过去相比，价格也是涨了五、六倍，多的十几倍。

我们说，随着货币发行的增多，出现通货膨胀是必然的。但是，从近年来的情况看，通货膨胀显然不是很高的，每年2—3%的通货膨胀率，与经济增长、工资增长等相比，都是偏低的，就是再提高一点，也不会高到哪里。钱存在银行，应当能够应对得起通货膨胀。关键就在于，房价会怎么涨。只有房价的上涨，才会给是否贷款买房问题一个相对明朗的答案。

毫无疑问，这件事，对不同的人，不同的情况，是有不同的想法的，应该说，算不上划算不划算，更谈不上蠢，而应当看需要有多强，需要有多大可能，需要会对生活带来多大影响。

我们说，如果是一名坚定的租房主义者，贷款买房，是有一种不划算的感觉。因为，贷款的利息，也能支付很大一笔租金了。而本金，则可以用作改善生活，提高生活质量，用于更好的教育孩子、赡养老人等，可以用于旅游、购物等生活品质更高的生活。所以，在国外，愿意租房者要比买房者多，他们讲究的是现实生活质量，也没有把住房当作生活的唯一需要。他们需要的，是综合生活质量，是孩子的未来等。

对于坚定的购房主义者来说，能够用贷款，特别是公积金贷款购房，且不是投资，而是居住，那么，就不可能有什么划算不划算一说。毕竟，住房还是保值功能比较强的商品，通过买房，可以保证自己手中的钱不因为通货膨胀而贬值。更何况，前些年的房价涨的那么快，未来房价即便不涨，也没关系，房子是自己的，货币是会贬值的。

当然，还有一种情况，就是有其他经营和投资手段与渠道的，如果不买房，首付的资金可以用作投资，以获得更多的利益回报。如果是这种，勉强买房，还要贷款，就显得有点不很划算了。否则，可能会有更高的回报，也不怕通货膨胀。

面对三种可能，尤其需要注意的是，按照目前中央对房子问题的重新定位，房子只能是用来住、而不是用来炒。那么，未来房价的上涨决不会再象过去那样，而是温和上涨或平稳前行。搞不好，房价上涨还没有通货膨胀高。如此一来，勉强买房，也就失去保值增值的功能了。所以，需要更加认真地思考和选择。

总之，需要区别对待，不要一概而论。是否划算，由个人自己判断。但有一点可以肯定，过去贷款买房的，一个也没吃亏，因为，房价涨的太快了，太有成就感和预见性了。未来买房，是否还有这么幸运，基本没有多大可能。喜欢生活质量的人，还是选择租房为好。贷款买房不一定不划算，但一定会影响综合生活质量的改善和提高。

本文作者谭浩俊已入驻：

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