买房容易，卖房难吗

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买房容易，卖房难吗

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谭浩俊 中国不良资产行业联盟研究员

随着楼市调控的不断持续，尤其是“房住不炒”的逐步深入人心，炒房和过度投资的问题也开始逐步成为各方关注的重点，有些人开始发问，当初选择买房，决策很容易，就是因为房价不断上涨。现在，眼看着调控政策不大可能退出，一些地方又出现了房价下降的现象，到底该不该把手中的房出手呢？买房容易，难道卖房也这么难吗？

要回答这个问题，不妨先问个问题，那就是买股容易还是卖股容易呢？在股市，到底是买股的高手我们呢？还是卖股的高手多。如果这个问题弄清楚了，买房容易还是卖房容易的问题，也就基本解决了。

很显然，买房容易还是卖房容易的问题，与买股容易还是卖股容易的问题是一样的。所不同的是，炒股是鼓励的，炒房是反对的。但对投资者来说，炒房与炒股的出发点是一样的，都是为了赚钱。只要是为了赚钱，就不可能避免地存在如何买和如何卖的问题。

我们说，买房和买股一样，当然是一件不容易的事，买什么房，什么时候买房，在什么地方买房，买什么类型的房，采用什么方式买房，有没有升值空间，有多大的升值空间，未来配套设施如何，城市规划对所买房子有多大影响，未来城市人口是净流入还是净流出，流入流出的规模有多大，等等，都是需要认真考虑的问题。也只有把这些问题都了解清楚了，才有可能进行住房投资。否则，就有可能出现盲目投资现象。

由于前些年房价变动只有一个方向，那就是涨。因此，凡是买房者，都已经赚得钵满盆溢，任何情况下出售房子，都能够赚钱，且赚得很多。所以，对买房来说，不需要考虑赚还是赔的问题。只有一个答案——赚。

然而，对炒房者来说，目的显然不只是赚，而是赚多少。所以，尽管买得很容易，卖起来就纠结了，就不知道在哪个点位卖房了。所以，卖房在很多人看来，就要比买房来得更不好办、更不容易决策了。

事实也是，对买房者来说，只要将前面所说的一些事基本了解清楚，也就能够轻松地做出是否买房的决策。到了卖房，可就是会举棋不定了。只是，现在的下棋，也经常会采用时间限制的方式。举棋不定，就有可能因为没有在规定的时间内出棋而被判认负。所以，对炒房者和住房投资者来说，如果不果断出手，也有可能会带来影响，甚至出现亏损。

这也意味着，卖房的学问比买房的学问更高，卖房的技巧比买房的技巧也要更大。因为，股市买股的高手确实很多，稍加认真，就会选到好股。但是，能够把握好卖股节奏，把好股变成自己赚钱的工具的，却少之又少。也许，这也是股市场有风险的重要方面之一，也是为什么多数人不赚钱的主要原因之一。

很显然，眼下的炒房者，就正面临着房子该不该卖的问题。因为，虽然房价的变动幅度小了，但变动的方向更难把握了。过去那种只朝一个方向变的格局，显然不会再出现，那么，卖还是不卖，就成了一个问题。笔者的观点是，该卖的就卖吧，再不卖，即便房价不降，也只是小幅变动，而不会再出现或持续上涨现象。尤其是依靠贷款投资的炒房者，会利润空间越压越小，最终毫无获利空间。

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