冷！苏州新房越来越难卖！

到底卖多少，只有网签最知道

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大家好！欢迎来到房苏州“网签专栏”！

气温逐渐下降，当下苏州楼市也和温度一样，冷冷冷。新房变得不好卖了，开盘即售罄成为不可复制的神话。

今年以来我们跟踪近百盘首开及网签数据发现，虽然官宣海报热火朝天，但普通楼盘网签4、5成就算相当不错，大家处境都很难啊！

最近又有一批楼盘开盘，今天给大家总结了部分开盘15天左右新盘的网签数据，看看成交如何！

注：网签存在一定滞后，也存在部分楼盘因等周期等原因延后

但开盘15天后的网签足以反映首开当日去化情况

以上讨论是楼市里多数普通盘，热盘秒抢盘是少数。

花语天境华庭，开盘23天

网签55套，网签率20.22%

花语天境华庭10月20日首次领证，272套高层房源，备案均价约2.9w/m²，装修交付，总价区间239-456万。

10月31日开盘，据官方数据，当天去化7~8成。截止目前，开盘15天，签约中房源55套，网签率20.22%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

花语天境华庭是目前高铁新城中均价最贵的新房。

据最新网签数据显示，一批此领取的4栋高层都还有大量绿色可售房源。

龙湖泱望，开盘17天

网签115套，网签率49.57%

10月30日龙湖泱望二批次房源领证，11月6日线上开盘，232套高层房源，备案均价约2.99w/m²，装修交付，总价区间294-439万。

据官方销售数据，开盘60秒劲销5.5亿。截止目前，开盘17天，签约中房115套，网签率49.57%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

龙湖泱望位于吴中城南板块，2/4号线双轨交上盖，自带商业龙湖天街。

开盘17天，已经有一半房源网签。其中2#签的不错，6#以大户型为主，总价比高，可售房源较多。

中交和风春岸花园，开盘16天

网签43套，网签率28.03%

和风春岸花园11月3日领证，132套精装洋房，备案均价约26976元/m²，全都是约140/148m²改善大户，总价区间约357-416万。

据官方数据，首开即红，逆市热销4亿，也就是去化约8成！

截止目前开盘16天，网签37套，网签率28.03%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

11月7日和风春岸花园线下开盘，据官宣海报去化8成；如今半个月过去，网签率不到3成。

绿地樾丽云庭，开盘12天

网签115套，网签率46.37%

11月11日樾丽云庭领证开盘，248套12F小高层房源，备案均价约2.56w/m²，装修交付。

据悉，开盘当日实际认购约70套，去化近30%；截止目前，开盘12天，签约中房源115套，网签率46.37%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

项目紧邻地铁口，自带商业具有一定优势。

网签释放较快，虽然才开盘12天，但已经有一半房源在网签中或已经网签。

中海寰湖时代，开盘23天

网签119套，网签率45.25%

10月31日，中海寰湖时代第二次领取预售，共计263套，5栋11F洋房房源，备案均价约1.7w/m²，毛坯交付，总价区间136-243万。

据官方数据，开盘当日去化120套，劲销7个亿！

截至目前，开盘23天，签约中房源119套，网签率45.25%。

各楼栋网签数据如下

网签点评：

中海寰湖时代自带商业，对于商业配套缺乏的太湖独家区是一大重磅利好。

最后

虽然网签数据存在一定滞后性，但总的来说，网签依旧是了解楼盘真实销售情况的最佳途径。

毕竟官宣的数据可以造假，售楼处的热闹也可以人为营造，但网签数据确实公开透明的。

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