（40）绿色建筑

第六节    运行、维护和业主培训

确保业主知道他们的新住宅的绿色特色，了解如何运行和维护住宅，获得最高水平的环境性能，并有保修问题资源。

一、为使用和照看住宅的业主和居住者提供住宅手册，所有的项目包括如下：

A．详细叙说保持绿色建筑住宅绿色，维护和运行的重要性。

B．当地绿色建筑程序的证书。

C．设备和家用电器保证书、运行和维护手册。

D．家庭重复利用机会。

E．如何从可更新能源提供商那儿采购能源的程序资料。

F．解释在高使用区域里采用紧凑的荧光灯具的好处。

G．提供最优化用水和能源的习惯/动作清单。

H．当地交通选择。

I．清晰的标示出主要的住宅系统安全阀和控制器。

目的：

帮助住宅业主在他们的绿色住宅里“绿色的生活”。

措施：

为业主收集当地和全国资源信息。信息包括住宅的绿色特色，也包括在住宅里很少对环境造成影响的生活技巧。

二、在住宅手册里包括的可选项目（至少选择5项）

A．提供当地设备和结构（密封剂、填料、檐槽和水落管系统、淋浴器和浴缸环境、灌溉系统等）定期维护和正确运行服务提供商的清单。

B．为业主提供显示公用设施安装的骨架照片记录。应按在安装保温材料之前拍照片，要清晰的标记并提供在业主手册里。

C．给予业主和居住者列出的包含在住宅里的绿色建筑指导方针项目。

D．用户友好维护检查清单。

E．正确的操作和处理危险材料。

F．通报有机杀虫药控制，肥料、除冰装置和环境洁净产品。

G．本地或用水少的景观美化。

H．通报如何保持住宅的相对湿度在30~60%范围内。

I．通报关于周期性地检查狭窄空间白蚁通道。

J．保持檐槽清洁的使用说明。通报应该注明水落管至少要把水排离基础1524mm。

目的：

提供更进一步的绿色住宅和周围场地的维护和运行资料。

措施：

在业主手册里提供上面的资料。

三、对使用和照看他们住所的业主和居住者提供培训。

A．教授业主和居住者有关建筑物的目标和策略，以及居住者在运行建筑物成本方面的影响。为业主和居住者提供住宅控制系统培训。

目的：

在走访期间，示范如何控制住宅里所有的机械系统。示范如何使用所有的控制器，例如温度调节装置、照明设备控制器和风扇控制器。

措施：

四、固体废物

A．通过提供在住宅设计里嵌入的重复利用容器空间，鼓励业主和居住者重复利用。

目的：

便于业主重复利用。

措施：

在/或靠近厨房的重复利用中心不是在水池下方，就是在靠近水池的岛式工作台里、或是在餐具室里。在这个项目里也给出了合成在柜台里的垃圾箱。

可以把重复利用垃圾箱搁在滑动五金件上。大多数水池下方的重复利用系统都可以在水池的一侧之下安装二个垃圾箱（图11.6-1）。

图11.6-1

B．通过在社区提供垃圾分类设施，鼓励业主和居住者进行垃圾分类处理。

目的：

便于业主和居住者进行垃圾分类处理。

措施：

在社区提供垃圾分类设施。（图11.6-2、图11.6-3、图11.6-4和图11.6-5）。

图11.6-2

图11.6-3

图11.6-4

图11.6-5