【恒大腾讯华为等为沈阳带来的不是钱，是人才和故事】
序：
昨晚，恒大1200亿进驻沈阳的新闻再次点燃楼市群。
当大家都在为沈阳欢呼的时候，
十四却想说点最近这些经济新闻背后的逻辑：
每一个城市的崛起，
很多时候靠的不是完完全全的本地人。
最有动力想在一个新城市的立足的，
往往都是外地的新人，
而不是已经坐享其成的本地人。
沈阳，
也在复制其他大城市的路。
之前不明显，
是因为沈阳的坐地户企业都是活力较少，
对外吸引力极少的央企或边缘领域企业。
这个逻辑是这样的：
沈阳本地优秀的人才，
在高考后，都纷纷离开沈阳，
去到北上广深甚至是国外了。
最终大学毕业，能回到沈阳的，到底能有多少呢。
有朋友笑谈：
沈阳现在优秀的本地单身女孩为什么越来越多？
因为优秀的沈阳男生都离开沈阳了。
而女孩子一般父母舍不得离开太远，
大多都让女孩子回了沈阳。
而沈阳的本地女生家庭的父母一般不希望女儿找外地男孩。
拥有更强的能力和更高知视野的沈阳本地女孩，
就这样“被”剩下了。
而那些不计较地域的家庭，
会选择和外地来的优秀的男孩子组合成家庭。
所以，
沈阳本地最优秀的那些成长起来的孩子，
最终为沈阳做出优异贡献的，
很有可能是少数。
我们不能怪他们不热爱家乡，
其实是家乡没有能给他们发挥能力的企业。
而这一恶性循坏，
在未来的几年，可能会逐渐改变：
近半年，
恒大，腾讯，万达，华为，京东等行业大佬们进驻沈阳，
看似是星星之火，但燎原之势也仿佛近在眼前。
200亿，800亿，1200亿……
这些都是抽象的数字，
真正具有魅力的，
是这些数字背后的品牌对于人才的吸引力——
这一次，
沈阳可能不仅要留下我们自己的人才，
还有可能吸引外地同级别大城市的人才入沈。
而这一转折点，
也是沈阳楼市很有可能会继续欣欣向荣的最坚实的根基：
无论是十四之前反复提到的2019年年底8000以上地价地块的陆续入市，
还是沈阳改善思维的崛起，
亦或是巴莱特定律（2/8定律）的作用——
其实2/8定律，还有很多其他角度的解读：
①贵宾法则：
给一个公司带来80%利润的是20%的客户。
按照这个原则，如果能把这20%的客户找出来，
提供更好的服务，对于公司的发展和业绩的增长无疑是最大的帮助。
这个定律，
也是沈阳各大开发商为什么纷纷开发改善产品的原因之一：
提供更好的产品和服务，
把沈阳800万人口中的20%——
160万人拿下，
利润，依旧非常可观。
②品牌法则：
20%的强势品牌，占有80%的市场份额。一般来说，第一品牌的市场占有率比第二品牌高出一倍以上，在行业中是价值最大的品牌。
这个定律，
也是沈阳目前的房地产市场逐渐被20%的品牌获取80%利润的趋势解读。
很多时候，
沈阳的朋友对沈阳太没自信了，
总认为沈阳的楼市会到顶，
总认为沈阳的楼市会没人认。
市场有起伏，我们都知道。
现在市场上行，
乐观派如我，一直为沈阳楼市颂歌，
虽然，我的力量渺小。
但如果市场下行了，
那些悲观派也会出来跳跃，
十四也不会为沈阳气馁——
正如朱自清先生所说：
燕子去了，有再来的时候；
杨柳枯了，有再青的时候；
桃花谢了，有再开的时候。
日子一去不复返，
房价一去不复返，
如果你错过2019年的楼市，
你的遗憾却不会一去不复返。
你，
想当人流中的20%，
做主角，
还是观望的那80%，
做看客。
许家印，马化腾，王健林和刘强东一起告诉你，
不要犹豫：
跨进20%，
就在2019。
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
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