【回归：好地上新救市，契税补贴重出江湖】
1.全国趋势
疫情发展至今日，楼市的变化也越来越多。
近几天全国各地关于楼市颁布的政策里，大多是为开发商开路的：
无锡：十七条措施政策，支持房地产行业发展
西安：十条措施促进经济平稳发展
深圳：公积金再推4大举措，逾期还贷不影响个人征信
上海：土地款可申请延期或分期缴付
江西：八大建议，涉及提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提议降低按揭首付比例以及降息。
安徽：十大建议，涉及限购、限售、首付比例、房价……
（注：以上权威统计，来自于沈阳乐居网）
然后，湖南衡阳，则是率先发起了“购房者保卫战”第一枪：
据“澎湃新闻”等媒体报道：情人节的晚间，衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（所谓“衡十七条”）。
2.沈阳动作
根据地块信息显示，宗地编号HN-19021的GN-RJ-02-15地块位于浑南区，南至白塔河二路，东、西、北至规划路，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8。起拍价格5450元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府人才住房”模式，有异地配建学校要求。
（以上专业信息，来自栋察楼市）
2019年开春的楼市，就是在开发商拍地抢地抬高地价的自救模式下，在限购，限售，限价的大背景下重燃沈城百姓对于沈阳楼市的信息和对再不上车就买不起的楼市趋势的恐慌，沈阳19年的小阳春和小热夏，就此开启。
在沈阳的宏观政策没有完全落地的情况下，又是以“拍地先行”，很明显，2月份的那几块地，很难堪当大任：
沈北龙湖北的地块位置略偏，地价就算拍到最高，大家看起来依旧是白菜价。
北皇姑地价，在上一次华润金科的尴尬会晤里草草收场，令很多看客唏嘘不已，也对北皇姑的信心打了问号，而此次地块无论是面积还是学区利好等都是货真价值的，所以，地价破5000，十四预测应该不是问题——毕竟，5000的地价，在沈阳范围来看，还是便宜的很的，而且，还有华润新凯旋这个强劲的战友加对手在上半年持续发声，这块地，买它，受益还是良多的。
铁西三块地，是第一轮土拍最尴尬的存在，体量小，单价贵，难发挥。大开拿这类地的可能性比较小，没怎么发挥就卖光了，体量5个亿可能都达不到，折腾大半年，真的犯不上。所以，这类地块最大可能性就是二三线开发商为了抬高品牌格局而高价拍下，当然，如果大开愿意拿下，为了百姓们的信心和利益，十四也心甘情愿被打脸。
所以，3月份新市府这块大肥肉，就必须弯道超车，快速入市，拍到限价顶价再竞配建，2020沈城百姓在舆论上的信心，就诞生了。
要知道，信心，才是黄金。
再看开发商方面的动作：
则大多还是局限于网上VR看房，网上营业厅和各种置业顾问直播等蓄客，揽客形式。只有恒大等个别房企能够线上选房，交定金定房，当然，也有越来越多的房企开启了到2月末可以无理由退房的政策。
很明显，开发商现在处于两难境地：房子成交量静止，没有收入进账，营销方面自然就要开源节流，而营销方面开源节流，又导致与客户的立竿见影的成交效果大打折扣。
希望，这种恶性循环尽快结束。
我们可以不用期待“小阳春”了，那“小热夏”能否会来呢？
这就得看沈阳政府会不会有新的政策落地，
还得看沈阳的刚需百姓，改善百姓和资金沉淀的百姓的心理博弈。
需要博弈什么呢？
十四会在下一篇文章里再解读一下购房者的双重矛盾心理。
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