爆踩！首付40万买三房！增城永和冒出一个全新盘！
经常有网友跑来问房产君，首付40万能不能在广州买到三房，而且还点名不要从化。
说真的，这个问题还真难倒房产君了，毕竟增城、花都均价都要2万/平左右，130万买三房谈何容易。
| 房产君调查显示，广州40万及以下首付人群占比高达5成
好在，市场总是不乏惊喜，近日房产君就听说增城永和冒出一个全新盘，三房最低总价134万。
价格听起来足够诱人，不过产品究竟如何，到底能不能买？下面，跟着房产君一起来看楼盘360度分析吧！
项目已于10月13日开盘，首推3栋和5栋，货量分别为107套、49套，精装修，均价1.5-1.75万/平，据销售表示，目前开盘价98折已取消。
| 项目沙盘
此次推出的5栋就紧邻新新公路，价格较低，均价1.5-1.65万/平，有89平北向三房、99平南北对流三房、120平南向四房三种户型。
| 小区规划图
其中门槛最低的是89平户型，单价1.5万/平起，总价约134万起 ，3成首付40万，适合刚需入手。
相对来说，3栋噪音影响较小，均价1.65-1.75万/平，有102平南向望花园三房、116平3+1房两种户型。
下面，我们一起来看看户型图。
至于舒适度，主卧和客厅都是北向，而且客厅也没法南北对流。
99平三房，没有样板房，从户型图看，相对于89平户型，其优点在于三开间朝南，主卧为套房，带衣帽间和洗手间，私密性较好。
客餐厅为竖厅设计，餐厅处做了窗户，可以南北对流。
需要提醒的是，东面的99平户型贴近马路，噪音影响较大，西面的看花园，相对来说较好。
116平3+1房户型分布在3栋，南北对流，三开间朝南，主卧带套间。
综合来看，得天和苑的户型方正，动静分区，干湿分离，实用率一般。
至于精装修，在样板房看到，大品牌建材较少，装标普通。
在交通方面，楼盘的卖点之一是其紧邻新白广城际荔湖城站，仅数百米距离。
未来，通过该城际，1站到镇龙，再经21号线可达天河员村，或者两站到新塘站，再经13号线前往黄埔鱼珠。
需要说明的是，城际和地铁不一样，如果未来想要借助城际上班的购房者，需要考虑换乘时间。
在城际未通车前，项目附近公交车较少，主要依靠自驾出行。
项目距离珠江新城约46公里，根据百度地图显示，自驾到珠江新城有三条路线：华快+广河高速+新新大道；华快+广佛肇高速+新新大道；黄埔大道西+广园快速+新新大道。
总体来说，项目除了城轨站，交通条件较弱，对于在天河、海珠等地上班的年轻人来说，通勤时间较长。
项目地处永和新新五路，周边配套匮乏，而且小区体量小，自身配套只有健康跑道、泳池和休闲会客室等休闲娱乐设备。
| 得天和苑周边配套较少
诸如教育、商业等消费，得天和苑的业主只能去蹭金地公园上城和金地荔湖城的小区配套。后者有加拿达幼儿园、南香山小学、华润万家等，基本生活需求可满足。
1992年拿的地，产权年限仅剩43年
值得注意的是，根据阳光家缘网信息，得天和苑是1992年拿的地，至今已经缩水27年，产权年限仅剩下43年。
优点：
1、单价便宜，面积小，入手门槛低。
2、紧邻新白广城际站。
缺点：
1、周边配套匮乏，楼盘体量小，自身配套也不多。
2、紧邻主干道，有噪音和粉尘影响。
3、产权年限仅剩下43年。
最后，房产君出个题，如果给你打分，你觉得得天和苑可以得多少分？