【大嘴问答】总价200万，投资天河、番禺还是南沙？
今天这位粉丝的置业难题，主要是纠结买房地段。
该粉丝为南沙本地人，目前在天河东圃上班。单位配有宿舍，暂时不用考虑自住的问题。
由于担心手上的现金会贬值。于是，想买房作为固定资产，进行投资保值。
而他的总价预算是200万左右，重点考虑南沙、番禺广场，或者天河东圃附近。
其实他的纠结，也是当下很多人的买房痛点。预算有限，到底是选市区老破小，还是郊区的远大新呢？
选择老破小，未必不可。只要地段不错，近地铁，又捆绑优质学位，就可以入手。而且，自住出租都很方便。
同时，在地铁和学位的加持下，不用担心后期转卖无人接盘。运气好，还能博到拆迁。
如果板块发展不错，附近又有地铁施工在建的，也可以考虑。因为，地铁建成通车，或将带动价格小幅上涨。
不过，老破小面积小，即使单价涨幅高，但总体收益不会很大。比如40平米小户型，单价涨了1万，收益也只是40万，还未扣除贷款利息等。
而郊区远大新，虽然距离主城区较远，通勤时间较长，配套和教育资源也有待发展。
但也正是这样，有了想象空间。当然，前提是押对宝，要选择有重点发展和重大利好支撑的区域。
| 科学城
讲了那么多，最后这位粉丝究竟该如何选呢？
目前，他比较倾心南沙，认为南沙的投资潜力较大。但又怕以后“有价无市”，转手困难。
的确，南沙的想象空间比较大，但是无法短期内变现。而且他本身就是南沙人，家里有地方住。可以理解为，在南沙，他已经有固定资产。
从投资的角度来说，“鸡蛋不要放在一个篮子里”，尽可能降低不可控的风险。
因此，南沙可以不考虑。
| 南沙大桥
那番禺广场如何呢？
该粉丝，看中该区域比较适合居住。毕竟同等价位，在番禺很大机会能买到次新房。
大嘴认为，番禺广场较为突出的优势是TOD利好，交通枢纽的功能明显。有四条地铁交汇。如果有合适的房源，是可以入手的。
但是，在天河东圃上班，如果自住，通勤交通并不是很方便。可以考虑前期出租，后期涨价后再转手。
| 番禺万博
因此，结合粉丝的实际情况，大嘴建议，优先选择东圃，或者与之相邻的珠村、三溪一带。
一是这一片位于广州金融城-黄埔临港经济区，是重点发展板块，未来可期。
二是坐拥广州中山大道和环城高速，出门有BRT公交，地铁13号线二期业已在施工建设，交通系统不断完善更新。
三是周边旧村颇多，改造空间有无限可能。