2019年想买房的人，记住，别跑反了方向！

买房，就好比跑马拉松一样，如果方向反了，即使你跑得再快，最终还是会输！

尤其是在楼市大环境低迷的当下，买房人更要认清形势，找准突破口，千万不要稀里糊涂去买房。

比如下面这位网友，他在换房的过程中，似乎就跑反了方向！我们先来看看房产君与他的聊天记录。

如截图所示，该网友目前正打算换房，准备把磨碟沙附近的丽景花苑（楼梯楼老破小）卖掉后，再买金沙洲的中海金沙湾。

他说，他准备明年生孩子，所以，现在住的这套56㎡的老破小不够住，想着换个80多平米的两房，因此，特地来问我这个方案是否可行？

经过观察和思考后，房产君给出以下建议（仅供参考）

① 能买在一线城市的广州，就绝不买在二三线城市的佛山，毕竟瘦死的骆驼比马大，一线城市不管是在人口吸附能力上，还是经济发展前景上，都远超过二三线城市，而房产是一座城的股票，城市发展的越好，股票价值也就越高。

另一方面，既然是大环境不太乐观的情况下，所以买房更要买一线城市，因为一线城市的房价相比二三线城市的房价更有支撑，涨时领涨，跌时抗跌。

所以，卖掉一个广州市区的老破小，去买一个佛山的楼盘，明显是不划算的，虽然说中海金沙湾周边配套成熟，紧挨万达广场，但它始终属于二线城市的房子，在大概率上，比不了广州一线城市的房子。

| 中海金沙湾楼盘位置

② 既然是买来自住，那么通勤时间，请尽可能选择在半小时内。在房产君的买房理念中，不是买来投资的房子，那就必须考虑交通、配套等问题，能买在市区的，就绝不买在郊区。

根据网友所说，他目前在市中心工作，居住的老破小是在磨碟沙地铁站旁边的丽景花苑，位置非常不错，周边配套也挺齐全。

所以，在我看来，其实他可以选择在同小区置换，将自己的那套小户型卖掉，再买同小区一套大户型。当然，如果想买楼龄新一点的，那就向东移动几个地铁站的距离，能保证上班通勤时间在半小时内即可。

| 网友居住的老破小位置

③ 买房与置换，必须要跟着广州发展脉络方向走。众所周知，广州以西是海珠、荔湾、越秀等老城区，且紧靠佛山，所以，向西发展必然受阻，不利于城市长远布局，向东和向南才是未来发展的趋势。

因此，购房者也应该看到城市发展轨迹，买房要么买东边的，要么买南边的。

但考虑到网友自住需求及上班通勤时间问题，向南明显不合适，向东移动更为妥帖。

④ 那么他可以怎么选呢？

在房产君看来，他完全可以置换到金融城板块去。要知道，城市CBD差不多每隔10-20年一变，目前，珠江新城发展已经成型，下一次CBD移动，基本就是金融城一带了。

| 金融城规划图

另外，广州日报新媒体总部落户金融城、南方日报也在这里有地，未来将搬迁至此。也可以间接看出，广州未来发展方向，以及金融城未来的地位。

所以，最后我建议他尽可能在广州国际金融城的这个红线圈去选择楼盘，比如：骏景花园、怡景花园、华颖花园、美林海岸等。

不知道大家还有什么好的推荐呢？如果有欢迎留言评论！