溢价率246%！竞价198轮！这套抢手的法拍房，居然在城中村

稀缺的豪宅，在法拍房市场深受欢迎已不稀奇。
但今天广州拍卖的这套房子，竞价198轮，溢价率高达246%，却是位于城中村的自建房！
房源位于黄埔区珠江村南六巷17号，为村民自建房，土地性质为集体所有。
该房屋其实是一栋楼，共3层，建筑面积约152平，使用土地面积约49平，建于1987年。
值得一提的是，因拍卖标的物是在农村宅基地上建设的房屋，竞买人须是经当地社区同意的本社区的成员，符合一户一宅的政策。
根据《房屋登记办法》第八十六、八十七条的规定，若房屋需要办理所有权转移登记，受让人须具有农村集体经济组织成员身份，并提交农村集体经济组织同意转移的证明材料及相关登记材料。
至于房屋素质，和一般的城中村房屋一样，位于狭窄逼仄的巷子中，房屋内部看上去也非常阴暗，且由于楼龄已超过30年，外表看上去已非常破旧。
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_
_

（左右滑动进行翻看）

为什么这样的房子都能这么抢手？
看到这里也许很多人已经心中有数。
珠江村，是黄埔区的重点旧村改造项目之一，位于中山大道东，在5号线地铁鱼珠与大沙地之间，一线临临江，处于广州第二CBD鱼珠片区的核心，区位上乘。
| 珠江村区位图

按照规划，未来珠江村将打造成为引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区，建设依山傍水，具有岭南海丝文化特色的高品质居住社区及休闲文化路径，链接“海丝航运商贸商务区”、“国际智造总部与产业金融中心区”两大核心，为第二中央商务区腹地建设提供紧缺的创新生活配套服务功能。

| 珠江村改造后效果图
重点来了，每一条旧村进行改造，大家最关心的是什么，补偿安置方案！
我们来看看此前曝光的珠江村旧改补偿安置方案：

● 回迁安置补偿方法，合法建筑于2009年12月31日前建成建筑，每栋安置建筑面积不超过四层（含四层，下同）。

对此，可以简称这个方案为：首层有效建基1:4。

合法建筑：

● 合法建筑面积1：1回迁安置：回迁安置面积=证载建筑面积（不超过四层）。

● 合法建筑面积不足证载首层建基面积X4的 ，差额部分作为回迁安置权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

● 合法建筑面积超出四层部分按15000元/㎡给予货币补偿。

2009年12月31日前建成的建筑：

●  四层以下：回迁安置建筑面积=首层建基面积X4+阳台面积X50%+飘楼面积X100%。

●  不足四层：与“回迁安置建筑面积”的差额部分作为回迁权益面积，由村民按1500元/㎡购买。

● 超出四层部分：按照1500元/㎡给予货币补偿。

弃产补偿：

● 放弃实物安置：15000元/㎡；

● 放弃权益面积：13500元/㎡；

临迁费：回迁安置建筑面积X35元/㎡，交钥匙可先一次性支付12个月，之后每半年支付一次。

按照这个方案，今日拍卖的珠江村南六项17号房屋，建基面积约49平，合法证载面积约152平，建基*4，可以回迁约196平。不过，其中的44平需要按照1500元/平购买。

我们回过头来看一下今日拍卖的最终成交价，225万元，折合单价约1.48万元/平。

我们再来参考周边的一手住宅，在售的海伦堡海伦时光，报价4.2万元/平；全新盘五矿招商·鹭山府，吹风价5万元/平。
我们取中位数4.6万元/平来计算，本次成交的法拍房回迁面积，市值约有900万元。
正所谓搏一搏，单车变摩托。但这样的房源很多时候是有钱也买不到的，毕竟只能在本村村民内部转让。
当然，以上案例，仅仅是分析市场房价，具体的补偿方案，仍要以珠江村相关组织公布为准。
赞 (0)

相关推荐