51462元/平！厮杀3小时！溢价29%！爆发的海珠，还有机会吗？
既在意料之中，又在意料之外。
今天上午10点，海珠新港东路AH041405（琶洲东区）经过3个小时，107轮鼠标大战，以46.9亿成功出让，折合楼面价高达51462元/平。
| 难得的一线江景靓地
这宗地块备受市场关注：
其一：5.1万/平的楼面地价，仅次于越秀南路宅地（楼面地价6.4万/平），海珠石岗路地块5.5万/平，为广州楼面地价TOP3，寸土寸金。
这是海珠时隔三年之后，再次拍出“5字头”的地价，溢价29%。
其二：地块一亮相，起拍总价超36亿，对应地价高达39830元/平，是海珠起拍楼面价最贵的地块，一出生就自带光环。
其三：多家实力房企报名参拍，现场经历3个小时的拉锯战，足以说明片区价值。
| 琶洲东区地块信息
其实，这宗地要求并不低，竞拍条件相当苛刻，包括“两竞一限”，限成交地价、竞成交地价、竞人才公寓，同时江景建筑要达到院士级别设计。
即便如此，依然挡不住市场的疯狂。
按照业内预计，琶洲东区这宗地要想盈利，以后至少要卖到10万+，甚至更高。
| 地块信息
对于这个地价，一点都不让人感到意外。
毕竟，珠江延绵，玉带环腰，见证广州荣光，亦见证这座城市的高度。
从沙面万国建筑、二沙岛、到滨江东；从珠江新城，到琶洲CBD，千年商都羊城最富庶的沃土、最顶尖的居住区、最高海拔的写字楼…无一不是临江而立。
|珠江，玉带环腰
而回顾海珠四年来出让的宅地，不难发现，楼面价3字头已经是“标配”。
一线望江的地块，更是稀贵，个别地块早年就攀上5万+的枝头。
随着珠江后航道的崛起，海珠已经成为广州江景地块供地核心区。
| 海珠标杆地块价值
回过头来看，琶洲东区地块，临水而居，无论是城市景观面还是配套，基本上没有什么硬伤，很适合做高端产品。
所以，今天这个结果，亦在意料之中。
当然，琶洲东地块固然稀缺，但却是北向望江，并不完美。
要想有推窗见水的极致体验，南向才是价值所在。
放眼未来，老城南向江景豪宅亦是可遇而不可求。
| 一线珠江风光，寸土寸金
最近三年，海珠、荔湾、越秀、天河等老城中心，仅有1块南向一线望江宅地出让。
就算放眼2020年土地供应计划，南向滨江宅地更是一块都没有！
这对于疆域面积达7434平方公里的城市而言，宛如沙漠里的一滴水。
| 区域 | 地块 | 楼面地价 | 时间 |
| 海珠 | 广纸金融街地块 | 2.16万/平 | 2015/9 |
| 荔湾 | 华大物流地块 | 3.5万/平 | 2016/8 |
| 海珠 | 石岗路地块 | 5.5万/平 | 2017/3 |
| 天河 | 金融城地块 | 3.7万/平+55%自持 | 2019/2 |
| 荔湾 | 冷冻厂地块 | 4.3万/平 | 2019/9 |
| 海珠 | 大干围地块 | 3.5万/平 | 2019/10 |
| 荔湾 | 广船地块 | 3.7万/平 | 2020/1 |
| 近五年，广州临江地块一览
凤毛麟角，物以稀为贵。这也让当下的南向望江的项目，定价上有更多的底气。
比如，一线南向望江的时代海珠项目，备案价高达15万/平。
而天河金融城待售项目，吹风价亦是去到了10万+。
稀缺、极致。当握住无可复制的资源时，物业价值，将突破想象。
如今，随着粤港澳11座城市，组成超级经济体参与国际竞争，整个片区的价值将得到进一步提升。
产业的爆发将为海珠带来越来越多NEW MONEY，而稀缺资源作为财富的承载者，引爆市场便成了应有之义。
实际上，土地稀缺，相对的效应，已经反映在楼市。
中指数据显示，今年1-9月，中心四区共成交7546套新房，而上市只有3906套，供求比0.5，意味着1套房，就有2个人抢。
| 区域 | 成交套 | 上市套数 |
| 海珠 | 945 | 131 |
| 天河 | 1997 | 1412 |
| 越秀 | 770 | 645 |
| 荔湾 | 3834 | 1718 |
| 数据来源：中指院
当中又以海珠的数据，最为触目惊心。今年前9个月，该区共成交945套住宅，而供应只有131套。供求比0.1！
这是什么概念？1套房，10个人抢。
整个海珠，尤其是江景二手，这一个月以来，价格已经飞涨到8万+。就算是老破小，单价也去到了5万。
那么，下一个机会又在哪里？
| 海珠创新湾与琶洲
如此背景之下，有经济实力的财富新贵，又当如何买房呢？
首先，把握时机，准确出手才是应有之义。
其次，则是选择优质、有价值潜力的王牌项目，比如珠江后航道海珠创新湾之上，即将入市的一线南向望江豪宅-中海观澜府。
丨中海观澜府效果图
项目不仅南向一线望江，而且坐拥500米宽的浩瀚江面，犹如展开的绸带。
更加让人称道的是，在丫髻沙岛和洛溪岛的点缀下，映入眼帘的是四江交汇的震撼场景。
即使是对豪宅地段极为挑剔的高净值人群，面对这一抹江色，也难以抵挡住诱惑。
|海珠创新湾航拍夜景 摄影：广州房产 细鹏
就在上周五（10月23日），经过47轮激烈竞价，中海以443409万元的总价，将南洲名苑三期用地收入囊中，折合楼面价约38609元/平。
这宗地块，与中海观澜府距离不到一公里。
要知道，南洲路项目并没有望江，楼面价就拍到了3.8万/平。
按照业内人士预测，未来南洲路项目价格或将去到7万+。
这也意味着，有一线江景加持的中海观澜府还没开盘入市，就处于价值爆发的前夜。
| 中海南洲路地块示意图
珠江所指，价值所向。
过去二十年，在珠江前航道的引领之下，从白鹅潭到南海神庙，诞生了珠江新城、金融城、广州第二CBD等商务区，二沙岛、滨江东等豪宅板块也在此崛起。
| 珠江前航道见证了广州20年辉煌
不过，与房价10万+、核心江景开发殆尽的前航道不同，如今珠江后航道，正式登上历史的舞台。
如果稍加留意，你会发现今年以来，这里拥有太多大事件、大节点：
· 1月19日，中信泰富+广船联合体付出82亿，斩获广船一期地块，未来这里将打造央企总部集聚区、国家级科创产业园；
· 6月，广州国际医药港迎来开门红，这里将打造千亿级大健康产业平台；
· 7月白鹅潭商务区规划公布，涉及广钢、广船、广州医药港，定位广州西岸中心商务区，对标世界级中央商务区；
· 10月，投资约177亿，海珠石溪旧改方案获批；
....
种种迹象表明，政府正带着决心，在后航道大施拳脚，价值跃升，势在必行。
未来，广船、广纸、太古仓这一湾十公里珠水将共同主宰羊城下一个滨江十年。
这里有广州最原汁原味的文脉之地，底蕴与风情更是其他区域所不能比拟的。
在官方的定位里，海珠创新湾，将导入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，引领一轮城市变革。
有产业，有总部经济，有城市客厅，像不像珠江新城？
所以，你便能理解中海为何在海珠创新湾布局双子星。
在这家央企眼里，珠江新城的剧本会在这里重新上演。
中海确实有这个能力。除了珠江新城三子，2010年中海云麓公馆，直接宣告白云山豪宅时代的到来；
2015年，在当时有人不看好的广钢，中海花湾壹号率先亮相，饮头啖汤...
不难发现，中海的每一个落子，都踩准了城市发展的鼓点，引领城市价值跃升。
毕竟，它懂广州，懂羊城，更懂老广。
| 项目区位图
丨中海观澜府效果图
当然，这些都不是项目的全部。
在地段、资源都无可匹敌的时候，这家擅长制造给市场制造惊喜的央企，又是如何打造地标级产品？
中海观澜府不惜重金，力邀HWCD、宝贤华瀚、矩阵纵横、奥雅、于舍和达观6大国际设计事务所打造。他们曾打造上海汤臣一品、梵悦·万国府等标杆项目。
首先，项目果断放弃传统的涂料立面，大胆采用大面积玻璃窗墙和金属装饰面，让整个外立面晶莹剔透、轻盈挺拔，与珠江美景融为一体，可谓是无声之处看风云。
而这样的设计只出现在汇悦台、龙湖天奕这样的城央顶豪之上。
丨中海观澜府效果图
如果说高颜值与极致视野，是中海观澜府的外界空间联系，那么其空间与功能的卓尔不凡，则是内在之美。
据了解，中海观澜府将全新推出建面约90-160㎡阅江宅邸，以及建面约145-190㎡瞰江领域。
“真正的豪宅，50%的价值在于窗景。”中海观澜府，完美地诠释了这一句话。
其85%的户型都可以望江，珠江风月无处躲藏。如此极致追求，是经过多次反复计算的结果。
而放眼广州市区，四面环江，坐拥270°望江的豪宅，广州并不多见。
这让你，在任何角落，都能饱览珠水美景，
就算是衣帽间，也可以望江，品质生活从不缺席。
丨建面约161㎡户型示意图
丨中海打造金牌服务
对于新潮科技，精工中海更是掌握核心技术。
好了，任何一座城市，塔尖资源都是稀少的。
随着海珠接连拍出高价地，聪明如你肯定知道这意味着什么。
现在，中海观澜府已经开放江畔生活馆，项目的美妙，只有亲身体会、用手触摸，才能品味。