千人爆场！造城3.0时代，为什么这个巨无霸又是赢家
如果用一个词，来形容广州最近40年的历史，那么“造城”再贴切不过。
作为国家中心城市，羊城足够生猛，但与其他国际大都会一样，在产业和人口爆发的同时，其迫切需要拉升骨架。
于是，上世纪80年代初，千年商都开始了轰轰烈烈的第一场造城运动，在六运会契机下，广州东扩，便有了天河北和珠江新城。
| 六运会催生天河中心（@广州房产 细鹏摄）
但天河发展起来后，广州的体量仍不够大，它需要继续向东、向南，于是有了番禺和增城的撤市设区。
其中增城，因有广袤的土地，以及全程没有红绿灯的广园快速，很快掀起了造城的第二波浪潮，持续也近20年。
但造城波澜之壮阔，势能之强劲，则属于第三次。
这一次的方向还是东部，但主角是黄埔。就在近日，黄埔10条村旧改迎来新节点，而未来三年，将有66条村整体改造。
一个新城区，原地重生，气象万千。
︳旧改龙头笔村开工仪式现场
与前两次造城，强调增量不同，旧改挖掘的是存量，是中心城区的二次蝶变，其最大的特点，便是一出生就风华正茂。
毕竟，地段摆在这里，基础配套摆在这里。
为此，其对楼市的逻辑进行了重塑。一方面，黄埔成为广州领涨的头羊，来自克而瑞的统计数据，今年7月，黄埔的一手网签价还是27997元/平，但到了9月，则是32843元/平，短短三个月，涨幅接近5000元/平。
同时，黄埔旧改涉及约24万人，他们产生庞大的租赁需求，又让多个社区的租金出现上扬。
市场罕见地出现房价，租金，双双大幅提升的局面。
| 黄埔搅动楼市（@广州房产 细鹏摄）
在如此背景下，把握造城3.0时代就成了应有之义，特别是如今的窗口期，可以说机会转瞬即逝。
那么，如何在市场中找到头马？
答案，是选择有潜力的大盘！为什么？真正的造城，绝不是造睡城，而是造产城，这就决定新城区，多是产业为主，天河北、珠江新城、金融城、鱼珠莫不如此。
而产城最缺的就是大面积的宅地。
珠江新城涨幅最大的项目是什么？不是汇悦台，而是凯旋新世界，其也是CBD面积最大的项目，随着配套的完善，以及项目本身的迭代，其涨幅超过20倍，不要说全广州，就是放在深圳也是佼佼者。
| 珠江新城，是造城的标杆案例（@广州房产 企鹅摄）
那么，黄埔呢？
如果从一个项目的成长性来看，位于科学城的富力新城，无疑是领跑者。
这个项目的体量达到180万平方米，持续开发8—10年没有问题，也就是说，它能吃透整个造城3.0时代的红利，其产生的叠加价值，也是很多项目所无法比拟的。
更重要的是，项目价值已经开始兑现，其一马当先的姿态，则是肉眼可见。
| 富力新城俯瞰效果图
很多巨无霸项目，最大的痛点就是商业。
对商家而言，要等收楼入住，有人气后才能开业；但对买家而言，喝个咖啡吃个饭都没地方，又如何说服我下筹呢？
这样的尴尬，相信很多人都遇到过。
但富力新城根本不存在这个问题，因为家门口的南岗万达已在9月30日开业，其建筑面积约13.5万，汇集200多家门店，首日开业，便涌入20万人流。
| 南岗万达开业，人流涌动
万达意味着什么？白云新城、南沙金洲、黄埔科学城都是经典案例。
直白点说，一个片区算不算市中心，万达是核心标准。但有趣的是，在南岗万达周边2.5公里的范围里，富力新城是唯一在售新盘。
这又印证了造城的逻辑，多数土地都是产业、商业、教育、医疗等用地。比如就在9月29日，位于项目周边的广州市第十二人民医院易址新建项目正式动工，其规划1600张病床，面积达10.3万㎡。
这样的地方，住宅是不是且买且珍惜？
| 家门口的医院，健康无忧
万达开业，其实富力新城的价值已开始爆发，但第二轮爆发，为期也不远。
因为家门口的优质教育也要来了。
如果你现在去项目转转，会发现社区九年一贯制的公办学校已动工，预计明年6月就能建成，9月开学。
再加上已经完工的幼儿园，全龄教育全部都是确定项。
很多家长都在后台询问，富力新城究竟会引入什么学校。
在这里，房产君要透露一个关键信息，就在去年12月，富力集团与广州外语外贸大学签署合作协议，未来双方会怎么合作，各位请自行脑补。
用一年一个重磅利好来形容富力新城，是毫不为过的，现在我们来看交通。
项目门口就是有轨电车2号线宏远路站（预计2022年通车），届时，2个站接驳地铁13号线，而13号线二期（预计也是2022年通车），又直通珠江新城。
轨道交通对物业价值的拉动，这个就不用房产君多说了，第一太平戴维斯早有报告显示，通车后的房价涨幅，单盘最高可达25%。
但对富力新城的业主来说，其实不用等有轨电车，项目小区内就有公交总站，与13号线南岗站，公交车也就十几分钟。
目前其与珠江新城的距离，也可以在半小时内。毕竟，项目就位于扩容的科学城板块，出门几分钟可接驳广园快速，以及华南快速，在30分钟左右，畅达金融城和珠江新城。
| 富力新城与城市心脏只有30分钟的距离
当所有的利好，全部展示在眼前时，富力新城的头马地位，是不是一目了然？
但这样的项目，在产品上却照顾了多数人，目前，项目主推72-120㎡的两房至四房，能满足不同家庭的需求，而且在细节上有诸多考量。
其中72平方米的两房，不要说黄埔，就连整个广州，这样的小户型也不多，对年轻人而言，可用来过渡，也可以买一套给父母住。
89平方米的三房，是市场上最受欢迎的户型了，面积不超90平方米，二手交易，可省下一笔税费，大阳台、大入户花园、大主卧的配置，让你居住起来没有丝毫的局促感。
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当然，如果你是享受型的小家庭，110平方米的大三房，就很适合你了。双阳台、大主套，要多奢阔有多奢阔。
准备二胎的宝爸宝妈，120平方米的四房是你一步到位的选择，该户型在110平方米的三房配置上，轻松多出一个次卧。
对于交标，富力丝毫没有将就，而是一口气植入了30多项智能化细节。
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回到家门口，一把智能门锁就能让你体验什么是高效和安全。
除了常见的智能化家居系统，富力还拿出了天花隐藏式的空调，市场上，如果不是高品质的装修，是见不到这样的配置的。
另外，项目32层高层样板房已开放，视野，采光都是一流，各位有空不妨去看看。
还有，富力新城在售产品预计明年中就能收楼，意味着不到1年，就能开启品质生活，相比市场上大部分新盘2-3年的交付周期，光是租金，就可以省下10多万。
| 富力新城新销售中心人气现场
| 珠江新城30分钟生活圈楼价对比
毕竟，差不多同样的距离，广钢5万+，白云新城最高可至9万/平，海珠南洲路8万+，万博没有4.5万的单价，也拿不下来。
而富力新城目前的均价不过3万/平。这真是市场给你的机会，也是时代给你的机会。
所以，现在开始掐表倒计时吧，只要黄埔的旧改继续推动，只要项目的利好又开始兑现，你的机会窗口期，就会越来越少。